Los expertos estiman que muchas decisiones se toman después del verano y con el comienzo del nuevo curso escolar, la compra de vivienda es una de ellas. A este motivo se suma la necesidad de la banca de mejorar sus datos de venta, con lo que expertos como Carlos smerdou, consejero delegado de foro consultores, esperan una recta final de año movida en cuanto a ventas de viviendas. Entre septiembre y diciembre se suelen cerrar el 40% de las operaciones de compraventas anuales
Que las cifras de compraventa de viviendas sean buenas dependerá de la demanda, afectada por la crisis y los altos niveles de desempleo, y de la financiación. La dificultad para acceder a una hipoteca es evidente al ver que cada vez más operaciones de compraventa se pagan al contado
Los últimos datos de abril ofrecidos por los notarios mostraron que siete de cada diez viviendas han sido compradas en España sin necesidad de una hipoteca de por medio
33 Comentarios:
Pues me da a mi que va a ser un final de año muy seco, ya veremos de gurus expertos hay mucho, los nuevos chamanes.
Jaja. Un intermediario pseudovendedor de casas
Dice que invertir en casas es una buena inversión. Pues se van a acabar pronto, jaja
Acaso iba a decir lo contrario???
Como si no supieramos que todavia van entregandose las medio hechas y esto no acaba nunca hasta que el banco malo empiece a demoler dentro de 15 años sin haberlas podido vender
O quizá las regalen al final que será lo más probablea al ritmo que va el pais
HAY Que ser tonto para comerles en la mano cual pajarito
Pero, bueno... el precio de las casas aún van a bajar mucho más.
Todos lo llevamos viendo y nada ha mejorado .....ni nos van a subir el sueldo
Los alquileres también van a bajar MÁs y no todas las casa se van a alquilar o vender.
Hay 3,5 millones de casas vacias..más otras 3 millones en venta.
Cuyo rendimiento es 0 o negativo mientras sigan bajando de precio
Se van a agudizar las caidas de precios. Y mucho
Los españoles somos duros de mollera, sobre todo las visilleras
Así que tardaremos años en darnos cuenta de que pagar lo equivalente a 60 años de alquiler cuando se compra no tiene sentido.
(Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda ,por los intereses...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡)
Y que si el estandar aceptado de su el alquiler de 15 años debe ser el equivalente a su precio de compra...entenderemos que la gente esta comprando el equivalente a 60años de alquiler.......que locuraaaa, y encima pudiendote quedar entrampado con el banco para toda la vida esclavizado
Mientras tanto los precios no harán otra cosa que bajar, porque no hay ningún motivo que los haga subir..... cuando en cinco o diez años las aguas vuelvan a su cauce de años 90....me plantearé comprar. Hasta entonces, que timen a otro.
Durante 1997-2007 muchos creían que sus pisos subían de precio "porque el precio de los demás también subía".
Ahora tendrán que admitir que el precio de sus pisos cae en picado ... "porque el precio de los demás también está cayendo".
Negación, ira, negociación, depresión, aceptación.
Parece que estamos entrando en la fase de "negociación", aunque algunos necesitarán todavía mucho más tiempo para salir de la fase de "negación". Mientras tanto, parece que Japón todavía no termina de salir de la fase de "depresión", y para ello ha necesitado 23 años.
Estas cosas van despacio, pero pienso que cuanto antes pasemos página mejor.
Nota: "aceptación" significa poner precios de 1980 actualizados con el ipc = 1995
Para que ese inversor, haga honor a su nombre y saque rentabilidad a su inversion, debe hacer que dichas inversiones le generen rentas/beneficios. Y una vivienda solo da rentas/beneficios si la vuelves a revender (con ganancias) o si la alquilas. Es decir, si la vuelves a poner en el mercado (de alquiler o de venta).
Por lo que el stock, no se reduce, se mantiene, esos miles de pisos comprados supuestamente por los "inversores" o fondos buitres (o quienes sean), deberan sacarlos en alquiler o en reventa. Y es cuando el consumidor final, las familias, las compra o las alquila, cuando ese inversor puede tener la oportunidad de hacer negocio. Y la manera en que las familias compran, hoy en dia, en la gran mayoria de los casos, es con hipoteca. Por lo que, las ventas, se veran que "crecen" en algun momento, pero simplemente es un paseo del stock entre agentes, que se quitan el muerto entre si con perdidas en cada transaccion. Hasta que no sea adquirida por el consumidor final, ese que se hipoteca en la mayoria de los casos (y por lo que se ve, las hipotecas estan "desapareciendo" por lo que la agonia inmobiliaria va a seguir existiendo), no se reducira el stock. O bien, la otra alternativa es que baje tanto de precio, que el consumidor final no necesite de hipoteca (y en cierto modo, vamos por este camino, camino aun con bastante recorrido).
Pero dado que el stock en alquiler sigue creciendo y el stock de vivienda aun todavia, sigue creciendo, es dificil creerse esa milonga del "corred que se acaban, que los inversores avispados los estan comprando a miles y que van a volver a subir... etc"..... trolas a gogó
A) los pisos que valen 100 se llegaron a pagar a 300. El banco puso el dinero, pero como vemos que ese dinero peligra, concluimos que necesitamos el banco malo.
B) los pisos devaluados se pasan al banco malo por 200, de modo que el banco que lo pasa asume una pérdida de 100.
C) un fondo buitre (que es el banco que antes asumió la pérdida de 100) compra los pisos al banco malo y paga 50 (los ciudadanos que hemos puesto el dinero para crear el banco malo perdemos 150, y el banco que perdió 100 ahora pone 50 por algo que vale 100, así que recupera la mitad de lo que antes perdió).
D) el fondo buitre vende por 100 (en el mejor de los casos) lo que compró por 50, y recupera los otros 50 que le faltaban.
Resultado: el banco queda en tablas (perdió 100 y recupera 50 + 50 vía fondo buitre), los ciudadanos perdemos 150, y todos felices ... hasta que alguien dé un puñetazo en la mesa....votando a nuevos partidos
(Y conclusion resultante actual a nuestro bolsillo = el pueblo compra con 70% de rebaja).......y a mi me vale, pues menos nada
A lo que nos hemos acostumbrado en estos ultimos decenios es a una vida programada segun un plan que mal que bien funcionaba, lo que daba seguridad, falsa segun se esta viendo. De ahora en adelante no hay plan, la incertidumbre manda, lo que convierte la curiosidad y el afan de explorar en aun mas importantes, pero en vez de hacerlo hay muchos a quienes la incertidumbre paraliza.
Los que estan dispuestos a esclavizarse son gente muy lista y competente con pareja, hipoteca, coche, etc.... jaja
Por eso siempre les he visto mas como aspirantes a funcionario (que es lo que las estadisticas dicen que desean los estudiantes españoles) que como trabajadores o emprendedores del “mundo libre”, que es lo que el pais necesitaria....spain a la ruina
Tras la reforma laboral, es indudable que en España ha aumentado notablemente la inseguridad en el empleo.
Las medidas adoptadas han provocado una fuerte bajada de los salarios.
Va a comprar tu put- madre promotorcillo, propietario, vendedor gañán
Jaja. Un intermediario pseudovendedor de casas
Dice que invertir en casas es una buena inversión. Pues se van a acabar pronto, jaja
Acaso iba a decir lo contrario???
Como si no supieramos que todavia van entregandose las medio hechas y esto no acaba nunca hasta que el banco malo empiece a demoler dentro de 15 años sin haberlas podido vender
O quizá las regalen al final que será lo más probablea al ritmo que va el pais
HAY Que ser tonto para comerles en la mano cual pajarito
Pero, bueno... el precio de las casas aún van a bajar mucho más.
Todos lo llevamos viendo y nada ha mejorado .....ni nos van a subir el sueldo
Los alquileres también van a bajar MÁs y no todas las casa se van a alquilar o vender.
Hay 3,5 millones de casas vacias..más otras 3 millones en venta.
Cuyo rendimiento es 0 o negativo mientras sigan bajando de precio
Los españoles somos duros de mollera, sobre todo las visilleras
Así que tardaremos años en darnos cuenta de que pagar lo equivalente a 60 años de alquiler cuando se compra no tiene sentido.
(Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda ,por los intereses...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡)
Y que si el estandar aceptado de su el alquiler de 15 años debe ser el equivalente a su precio de compra...entenderemos que la gente esta comprando el equivalente a 60años de alquiler.......que locuraaaa, y encima pudiendote quedar entrampado con el banco para toda la vida esclavizado
Mientras tanto los precios no harán otra cosa que bajar, porque no hay ningún motivo que los haga subir..... cuando en cinco o diez años las aguas vuelvan a su cauce de años 90....me plantearé comprar. Hasta entonces, que timen a otro.
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