Comparativa del precio de la vivienda en España y en China desde 1997

El precio de la vivienda en España en términos reales no ha parado de subir desde 1997 hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007. Desde entonces, los pisos se han devaluado entre un 25% y un 50% según la fuente que se mire. En China la vivienda se ha revalorizado a un ritmo más pausado y en la actualidad, el precio sigue subiendo

El analista financiero independiente perpe explica que en ambos casos se consideran los precios de la vivienda en términos reales, es decir, ajustando por el índice de precios al consumo en cada uno de los países respectivamente

En diez años la subida acumulada en España fue del 120% hasta el máximo alcanzado a mediados del año 2007. Como se observa en el gráfico, desde ese momento no ha dejado de caer, registrando una bajada del 37% hasta situarse actualmente en niveles de junio de 2002. El crecimiento medio interanual hasta el año 2005 se situó en el 9,5% frente al 2,9% en el mismo periodo en China

A pesar de que se comenta habitualmente la existencia de una burbuja inmobiliaria en el gigante asiático, a partir de los datos oficiales de carácter nacional, los precios de los pisos no parece que presenten un fuerte ascenso. En cualquier caso, no cabe descartarse cierto recalentamiento en algunas ciudades de primer nivel

En algo más de 15 años, el precio de los inmuebles ha aumentado un 50% en China. Si bien se aprecia con claridad cómo la tendencia moderadamente alcista continúa, en ciertas ocasiones en que el gobierno ha aplicado medidas para enfriar el mercado inmobiliario, éstos han descendido

A mediados de 2007, en España el precio real alcanza su techo, comenzando a continuación una caída que le lleva a perder entre un 25% y un 50% según la fuente consultada. En cambio, el precio en China sigue subiendo pero a un ritmo más moderado

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