Precio vivienda china

La disminución de la población en China, unida a las expectativas a la baja de los precios de las viviendas en la segunda economía mundial, lleva a las previsiones de demanda de obra nueva lejos de los máximos alcanzados en 2017. El último análisis de Goldman Sachs ensombrece aún más el futuro un sector inmobiliario chino ya estancado, que ha estado lidiando con una enorme deuda tras años de exceso de oferta. La demanda en los grandes núcleos urbanos seguirá por debajo de los 5 millones de viviendas nuevas en los próximos cinco años, lejos del máximo de 20 millones de unidades que se dieron en el boom inmobiliario del gigante asiático.

Primeros datos positivos en el mercado residencial en China tras los importantes estímulos económicos promovidos por el Gobierno central para reactivar la demanda de los compradores. Las ventas de viviendas nuevas de los principales promotores, tanco públicos como privados, aumentaron un 7,1% interanual en octubre, hasta los 56.410 millones de euros, según los datos de China Real Estate Information Corp. La reactivación del mercado inmobiliario será un factor clave para la recuperación económica del gigante asiático.

El Gobierno de China está considerando eliminar algunas de las mayores restricciones a la compra de viviendas que aún se mantienen en vigor después de que las medidas anteriores no lograran revivir a un mercado inmobiliario moribundo. Entre ellas, se plantean dar permiso a los ciudadanos chinos no residentes en grandes ciudades a poder comprar viviendas en las principales urbes del país, o la de permitir la compra de segundas residencias con mejores condiciones hipotecarias.

El Consejo de Estado del gobierno chino está considerando una propuesta para que los gobiernos locales de todo el país compren millones de viviendas todavía sin vender, en uno de sus intentos más ambiciosos hasta el momento para salvar a un mercado inmobiliario en crisis, según adelanta Bloomberg. La venta de viviendas en China se desplomó cerca de un 47% hasta marzo, y la oferta en el mercado se encontraría en su nivel más alto desde 2016. Según estimaciones, absorber todo ese inventario en 18 meses costaría 8.900 millones de euros, el 78% de la deuda del país.

La crisis económica sigue su avance en China, con el sector inmobiliario como principal protagonista. Los esfuerzos de las autoridades, que suavizaron las restricciones y dieron mayor libertad a las ciudades para legislar sobre vivienda, no parecen haber dado frutos. El precio de la vivienda ha registrado nuevas caídas en febrero, un 1,9% interanual para la obra nueva y un 5,2% para las viviendas usadas. Esto no hace sino acrecentar los problemas de las promotoras más importantes del país asiático, que deben enfrentarse a deudas e impagos, según los expertos.

El Tribunal Superior de Hong Kong ordenó el pasado 28 de enero la liquidación del gigante inmobiliario chino Evergrande tras no presentar una propuesta para reestructurar su deuda, que asciende hasta los 328.000 millones de dólares (unos 302.000 millones de euros). El ejemplo de Evergrande, que llegó a ser el mayor promotor de viviendas de China, es otro punto en la preocupante crisis económica y del mercado inmobiliario del país. En estos gráficos que se presenta se muestra el auge y caída del ingente mercado residencial en el gigante asiático, con métricas desde 2003 a 2023.

El Banco Popular de China (BPC) ha recortado 10 puntos básicos los tipos de interés de referencia para los préstamos bancarios a un año (3,55%) y cinco años (4,20%), después de bajar ya la semana pasada las tasas de refinanciación a corto y medio plazo, con el objetivo de añadir un nuevo impulso a una recuperación económica que pierde ímpetu tras el final de las medidas de restricción por la pandemia de finales del año pasado. Los expertos ven escasa la medida pero avisan de que es un toque de atención del supervisor al sector y rebajan las expectativas de crecimiento del gigante asiático.

Miles de hipotecados han decidido dejar de pagar el préstamo como protesta por no ver terminadas sus casas en China. Un boicot que se está produciendo en más de 200 proyectos inmobiliarios de obra nueva paralizados, en la mayoría de los casos por problemas de financiación de las promotoras y constructoras. Aunque supone un porcentaje mínimo del enorme mercado hipotecario chino, las autoridades están actuando para evitar un efecto contagio.

La economía mundial trata de recuperarse del golpe provocado por la pandemia del coronavirus. Los expertos de Economist Intelligence Unit afirman que el PIB mundial crecerá un 4,1% en 2022, pero destacan también que habrá algunos riesgos sistémicos que podrían alterar el crecimiento global y la inflación. Entre los 10 principales riesgos se encuentra una posible ‘crash’ del precio de la vivienda en China, que conduciría a una fuerte desaceleración económica.

El precio de la vivienda en las 70 principales ciudades de China experimentó una leve subida del 0,13% en marzo, frente al mes anterior, según la Oficina Nacional de Estadísticas china. La situación mejoró por la demanda acumulada, ya que en China el confinamiento estaba en su momento más álgido en el segundo mes del año y no hubo casi transacciones en todo el país.

Entre enero de 2013 y enero de 2014 el interés de los inversores chinos en España se ha disparado un 235%.

En China la vivienda sigue encareciéndose aunque comienzan a notarse leves síntomas de enfriamiento. En la mayoría de las ciudades el precio de la vivienda aumentó en marzo y fueron nankín y xiamen las localidades donde más se encareció, un 0,6%, según datos de la oficina nacional de estadísticas

Los precios de la vivienda en China, tanto de nueva construcción como de segunda mano, subieron un 8,78% en octubre en tasa interanual, según la oficina nacional de estadísticas (one).

El precio de las casas en China subió en julio a su nivel más alto en tres años. Este nuevo repunte de las valor de las viviendas ha despertado la preocupación de las autoridades del país. Los analistas creen que el gobierno chino podría impulsar nuevas medidas para frenar la escalada de precios

Las nuevas medidas del gobierno chino para frenar la escalada del precio de la vivienda están teniendo un efecto imprevisto. La nueva legislación inmobiliaria del país establece el pago de una tasa del 20% respecto al beneficio obtenido al vender la segunda vivienda familiar.