Las ventas de vivienda nueva en China registran su primera subida de 2024, gracias a los estímulos

Primeros datos positivos en el mercado residencial en China tras los importantes estímulos económicos promovidos por el Gobierno central para reactivar la demanda de los compradores. Las ventas de viviendas nuevas de los principales promotores, tanco públicos como privados, aumentaron un 7,1% interanual en octubre, hasta los 56.410 millones de euros, según los datos de China Real Estate Information Corp.

Este notable aumento en las ventas se produce después de que China lanzara su paquete de medidas más agresivo hasta la fecha, incluyendo la reducción de los costes de los préstamos hipotecarios existentes, la relajación de las restricciones para comprar viviendas en grandes ciudades o la flexibilización de los requisitos de pago inicial. Sin embargo, los beneficios de esta recuperación no han sido homogéneos para todos los actores del mercado.

Mientras que las empresas estatales fueron las principales beneficiarias del estímulo, muchas promotores privados aún luchan por atraer compradores. Las ventas de viviendas de seis grandes empresas propiedad del estado monitoreadas por Bloomberg Intelligence reportaron un aumento promedio del 26%, mientras que las ventas de 13 promotores privados cayeron un 24% . Este crecimiento contrasta con la caída del 37,7% registrada en septiembre.

Con el objetivo de cumplir con la meta de crecimiento económico del 5% para 2024, se espera que el gobierno promulgue más políticas de apoyo, según los expertos. El presidente Xi Jinping ha reiterado la necesidad de alcanzar este objetivo antes de una importante reunión legislativa la próxima semana.

A pesar de estas señales positivas en las ventas de viviendas nuevas, algunos expertos advierten sobre un panorama desafiante a largo plazo si no se implementan reformas estructurales más profundas. Las ventas de vivienda usada siguen tomando el principal peso de las transacciones inmobiliarias.

La directora del Fondo Monetario Internacional, Kristalina Georgieva , ha advertido que el crecimiento económico de China podría caer por debajo del 4% en el futuro sin políticas que impulsen el consumo interno. La prolongada crisis inmobiliaria ha erosionado significativamente la riqueza de los hogares, aumentando las presiones.

La ciudad de Guangzhou/Cantón fue la primera gran urbe en eliminar todas las restricciones para la compra de propiedades residenciales a finales de septiembre de 2024. Siguiendo su ejemplo, Pekín, Shanghái o Shenzhen flexibilizaron las condiciones, permitiendo a más compradores adquirir viviendas en áreas de la periferia y dando luz verde para que algunos compradores adquieran segundas viviendas.

En paralelo, el Banco Popular de China autorizó la refinanciación de hasta 5,3 billones de dólares en hipotecas existentes, lo que beneficiará a millones de familias que buscan reducir su carga financiera.

Este alivio en las ventas de viviendas es crucial para los promotores que se enfrentan a graves dificultades financieras. China Vanke, uno de los principales actores del mercado, registró una pérdida significativa en el tercer trimestre, con una caída del 35% en sus ventas durante los primeros nueve meses del año en comparación con 2023. Por su parte, Country Garden Holdings ganó recientemente la aprobación de sus bonistas para extender los pagos de bonos nacionales tras no poder reunir suficiente efectivo.

Por otro lado, el banco central chino inyectó 70.000 millones de dólares en los mercados de dinero a través de una nueva herramienta política, con el objetivo de aliviar la escasez de liquidez en la frágil economía y motivar a los bancos a incrementar sus préstamos.

La reactivación del mercado inmobiliario será un factor clave para la recuperación económica de China, con las empresas estatales tomando la delantera y el sector privado enfrentándose un camino aún incierto.