Comprar vivienda China

Primeros datos positivos en el mercado residencial en China tras los importantes estímulos económicos promovidos por el Gobierno central para reactivar la demanda de los compradores. Las ventas de viviendas nuevas de los principales promotores, tanco públicos como privados, aumentaron un 7,1% interanual en octubre, hasta los 56.410 millones de euros, según los datos de China Real Estate Information Corp. La reactivación del mercado inmobiliario será un factor clave para la recuperación económica del gigante asiático.

El Banco Popular de China ha anunciado una batería de medidas que pretenden atajar la desaceleración y relanzar la economía para cumplir con el objetivo oficial de crecimiento del 5% del PIB para 2024. Entre los anuncios de medidas financieras y bursátiles se encuentra el apoyo al sector inmobiliario chino con una bajada de media de los intereses para las hipotecas en 50 puntos básicos, lo que podría beneficiar a un montante total de hasta 4,76 billones de euros. Al mismo tiempo, se revisará a la baja, del 25% al 15%, la entrada mínima para acceder a una hipoteca de segunda vivienda.

El Consejo de Estado del gobierno chino está considerando una propuesta para que los gobiernos locales de todo el país compren millones de viviendas todavía sin vender, en uno de sus intentos más ambiciosos hasta el momento para salvar a un mercado inmobiliario en crisis, según adelanta Bloomberg. La venta de viviendas en China se desplomó cerca de un 47% hasta marzo, y la oferta en el mercado se encontraría en su nivel más alto desde 2016. Según estimaciones, absorber todo ese inventario en 18 meses costaría 8.900 millones de euros, el 78% de la deuda del país.

La crisis económica sigue su avance en China, con el sector inmobiliario como principal protagonista. Los esfuerzos de las autoridades, que suavizaron las restricciones y dieron mayor libertad a las ciudades para legislar sobre vivienda, no parecen haber dado frutos. El precio de la vivienda ha registrado nuevas caídas en febrero, un 1,9% interanual para la obra nueva y un 5,2% para las viviendas usadas. Esto no hace sino acrecentar los problemas de las promotoras más importantes del país asiático, que deben enfrentarse a deudas e impagos, según los expertos.

El Tribunal Superior de Hong Kong ordenó el pasado 28 de enero la liquidación del gigante inmobiliario chino Evergrande tras no presentar una propuesta para reestructurar su deuda, que asciende hasta los 328.000 millones de dólares (unos 302.000 millones de euros). El ejemplo de Evergrande, que llegó a ser el mayor promotor de viviendas de China, es otro punto en la preocupante crisis económica y del mercado inmobiliario del país. En estos gráficos que se presenta se muestra el auge y caída del ingente mercado residencial en el gigante asiático, con métricas desde 2003 a 2023.

El Tribunal Superior de Hong Kong ha ordenado la liquidación del gigante inmobiliario chino Evergrande tras no lograr presentar una propuesta para reestructurar su deuda, que asciende hasta los 328.000 millones de dólares (unos 302.000 millones de euros). La decisión puede ser recurrida por la compañía y debe ser reconocida por alguno de los tribunales competentes en la China continental, donde Evergrande cuenta con más de 1.200 proyectos en distintas etapas.

Los diez bancos inversores más importantes del mundo, entre los que se incluyen Goldman Sachs, Morgan Stanley y UBS, prevén que la caída del sector de la construcción continúe en China en 2024. Esto limitaría el crecimiento económico del país tras el escaso éxito que han tenido los esfuerzos del Gobierno para revertir la situación. En el caso de que las previsiones se cumplan, supondría el tercer año consecutivo de contracción de la construcción en China, que cayó un 8,4% en 2023. La demanda del sector inmobiliario chino representa un 20% del PIB nacional, según Bloomberg.

El Banco Popular de China (BPC) ha recortado 10 puntos básicos los tipos de interés de referencia para los préstamos bancarios a un año (3,55%) y cinco años (4,20%), después de bajar ya la semana pasada las tasas de refinanciación a corto y medio plazo, con el objetivo de añadir un nuevo impulso a una recuperación económica que pierde ímpetu tras el final de las medidas de restricción por la pandemia de finales del año pasado. Los expertos ven escasa la medida pero avisan de que es un toque de atención del supervisor al sector y rebajan las expectativas de crecimiento del gigante asiático.

La inversión inmobiliaria china volvió a desplomarse en mayo, mostrando tanto la prolongada debilidad de un motor clave para el crecimiento económico como los retos a los que se enfrentan los promotores inmobiliarios del país, que afrontan problemas de liquidez. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del país, la inversión inmobiliaria se redujo un 7,2% en los cinco primeros meses de 2023, peor que el descenso del 6,2% registrado en el periodo de enero a abril. Los malos datos sobre la inversión inmobiliaria se suman a otros signos recientes de debilidad, como la escasa subida del precio de la vivienda o la escasa recuperación de la oferta.

Miles de hipotecados han decidido dejar de pagar el préstamo como protesta por no ver terminadas sus casas en China. Un boicot que se está produciendo en más de 200 proyectos inmobiliarios de obra nueva paralizados, en la mayoría de los casos por problemas de financiación de las promotoras y constructoras. Aunque supone un porcentaje mínimo del enorme mercado hipotecario chino, las autoridades están actuando para evitar un efecto contagio.

Los compradores de vivienda de alto ‘standing’ de China han vuelto al mercado tras la paralización por la crisis del coronavirus. Pero no solo en las ciudades del gigante asiático, sino también en otros destinos como Seúl, Singapur, Sídney o incluso en Nueva Zelanda. La situación política en Hong Kong está aplazando el retorno de la demanda de vivienda de lujo.

El precio de la vivienda en las 70 principales ciudades de China experimentó una leve subida del 0,13% en marzo, frente al mes anterior, según la Oficina Nacional de Estadísticas china. La situación mejoró por la demanda acumulada, ya que en China el confinamiento estaba en su momento más álgido en el segundo mes del año y no hubo casi transacciones en todo el país.

El mercado residencial en la segunda mayor economía y el país más poblado del mundo es un gigante difícil de domar. A la temida burbuja inmobiliaria de precios que el Gobierno chino intenta controlar desde hace años, se une el problema de los millones de apartamentos vacíos en las grandes ciudades, que llegan a los 50 millones, un 22% del total de residencias urbanas.

Las entidades financieras y las distintas administraciones locales y nacionales del gigante asiático apuran medidas para controlar el riesgo de estallido de la burbuja inmobiliaria en China.

La escalada de precios en las grandes ciudades de China no cesa y ya suma un año y medio de subidas continuadas. Mientras en Pekín o Shenzhen, la vivienda se ha revalorizado un 25%, en las pequeñas urbes se acumulan los pisos ‘fantasma’.

El gobierno chino trata de retomar la tranquilidad de la economía tras la crisis bursátil del mes de agosto. El Estado busca dinamizar el sector del ladrillo y va a flexibilizar los requisitos para que ciudadanos y entidades extranjeras puedan comprar inmuebles.

Los precios de la vivienda en China subieron otra vez en diciembre pero al ritmo interanual más bajo desde hace más de un año.