China sector inmobiliario

Las últimas previsiones de UBS sobre el mercado residencial en China vuelven a poner el foco sobre la caída de los precios. Tras cuatro años de crisis inmobiliaria, el país está lejos de ver un cambio de tendencia. Según John Lam, director de investigación inmobiliaria en China de UBS, los precios de las viviendas usadas en las principales ciudades chinas disminuirán otro 10% en 2026 y un 5% en 2027, a menos que Pekín implemente importantes medidas de estímulo.

La disminución de la población en China, unida a las expectativas a la baja de los precios de las viviendas en la segunda economía mundial, lleva a las previsiones de demanda de obra nueva lejos de los máximos alcanzados en 2017. El último análisis de Goldman Sachs ensombrece aún más el futuro un sector inmobiliario chino ya estancado, que ha estado lidiando con una enorme deuda tras años de exceso de oferta. La demanda en los grandes núcleos urbanos seguirá por debajo de los 5 millones de viviendas nuevas en los próximos cinco años, lejos del máximo de 20 millones de unidades que se dieron en el boom inmobiliario del gigante asiático.

Primeros datos positivos en el mercado residencial en China tras los importantes estímulos económicos promovidos por el Gobierno central para reactivar la demanda de los compradores. Las ventas de viviendas nuevas de los principales promotores, tanco públicos como privados, aumentaron un 7,1% interanual en octubre, hasta los 56.410 millones de euros, según los datos de China Real Estate Information Corp. La reactivación del mercado inmobiliario será un factor clave para la recuperación económica del gigante asiático.

El Banco Popular de China ha anunciado una batería de medidas que pretenden atajar la desaceleración y relanzar la economía para cumplir con el objetivo oficial de crecimiento del 5% del PIB para 2024. Entre los anuncios de medidas financieras y bursátiles se encuentra el apoyo al sector inmobiliario chino con una bajada de media de los intereses para las hipotecas en 50 puntos básicos, lo que podría beneficiar a un montante total de hasta 4,76 billones de euros. Al mismo tiempo, se revisará a la baja, del 25% al 15%, la entrada mínima para acceder a una hipoteca de segunda vivienda.

El Gobierno de China está considerando eliminar algunas de las mayores restricciones a la compra de viviendas que aún se mantienen en vigor después de que las medidas anteriores no lograran revivir a un mercado inmobiliario moribundo. Entre ellas, se plantean dar permiso a los ciudadanos chinos no residentes en grandes ciudades a poder comprar viviendas en las principales urbes del país, o la de permitir la compra de segundas residencias con mejores condiciones hipotecarias.

China está estudiando reducir los tipos de interés de hasta 5,3 billones de dólares en hipotecas vivas en dos fases para reducir los costes de los préstamos para millones de familias y mitigar la presión sobre los beneficios de su sistema bancario. El primer recorte podría producirse en las próximas semanas, mientras que la segunda bajada entraría en vigor a principios del próximo año, según adelanta Bloomberg. Esta medida podría aplicarse a préstamos sobre viviendas habituales y segundas residencias.

A comienzos de este año, el tribunal de Hong Kong ordenó la liquidación del gigante inmobiliario chino Evergrande, que contaba con una deuda de casi 330.000 millones de dólares (más de 300.000 millones de euros). Tras esta decisión, los acreedores interpusieron procedimientos legales contra su fundador, Hui Ka Yan, y otros altos ejecutivos, por valor de 6.000 millones de dólares (5.500 millones de euros).

El Consejo de Estado del gobierno chino está considerando una propuesta para que los gobiernos locales de todo el país compren millones de viviendas todavía sin vender, en uno de sus intentos más ambiciosos hasta el momento para salvar a un mercado inmobiliario en crisis, según adelanta Bloomberg. La venta de viviendas en China se desplomó cerca de un 47% hasta marzo, y la oferta en el mercado se encontraría en su nivel más alto desde 2016. Según estimaciones, absorber todo ese inventario en 18 meses costaría 8.900 millones de euros, el 78% de la deuda del país.

La crisis económica sigue su avance en China, con el sector inmobiliario como principal protagonista. Los esfuerzos de las autoridades, que suavizaron las restricciones y dieron mayor libertad a las ciudades para legislar sobre vivienda, no parecen haber dado frutos. El precio de la vivienda ha registrado nuevas caídas en febrero, un 1,9% interanual para la obra nueva y un 5,2% para las viviendas usadas. Esto no hace sino acrecentar los problemas de las promotoras más importantes del país asiático, que deben enfrentarse a deudas e impagos, según los expertos.

El Tribunal Superior de Hong Kong ha ordenado la liquidación del gigante inmobiliario chino Evergrande tras no lograr presentar una propuesta para reestructurar su deuda, que asciende hasta los 328.000 millones de dólares (unos 302.000 millones de euros). La decisión puede ser recurrida por la compañía y debe ser reconocida por alguno de los tribunales competentes en la China continental, donde Evergrande cuenta con más de 1.200 proyectos en distintas etapas.

La promotora china Country Garden ha incumplido por primera vez sus obligaciones de pago de un bono en dólares, agravando las tensiones en un sector inmobiliario chino endeudado, que ha frenado la recuperación económica y amenaza la estabilidad financiera del gigante asiático. La compañía no habría abonado un total de 15,4 millones de dólares (14,5 millones de euros) en intereses de su deuda tras un período de gracia de 30 días, después de incumplir la fecha límite inicial del pasado 17 de septiembre.

La promotora china Country Garden, en dificultades para hacer frente al servicio de su deuda, ha salido al paso de las informaciones que apuntaban a que el fundador de la empresa, Yeung Kwok-keung, y su hija y presidenta de la compañía, Yang Huiyan, hayan abandonado China, señalando que ambos siguen

Country Garden Holding, la que fuera la mayor promotora inmobiliaria de China, ha reconocido en un comunicado remitido a la Bolsa de Hong Kong el impago del principal de "una determinada deuda" por importe de 470 millones de dólares hongkoneses (57 millones de euros) y ha advertido de que espera no poder cumplir con todas sus obligaciones de pago de deuda en el extranjero ('offshore') según lo programado o dentro del periodo de gracia correspondiente.

Las acciones del gigante chino inmobiliario han bajado más de un 20% en bolsa en la primera sesión de la semana tras anunciar que no puede cumplir los requisitos para emitir nuevos pagarés debido a que una de sus principales filiales, Hengda Real Estate, está siendo investigada. Evergrande ha recomendado a los titulares de valores de la empresa y a los inversores potenciales de la misma que actúen "con cautela" a la hora de negociar con las acciones de la compañía y ha admitido que tendrá que reevaluar el plan de reestructuración de su deuda que anunció en marzo.

Las acciones de la promotora inmobiliaria china Evergrande caían más de un 3%, hasta los 0,60 dólares de Hong Kong (0,071 euros) después de conocerse que la Policía china ha detenido a varios de sus empleados. Los títulos de Evergrande, que hace un mes se declaró en bancarrota en Estados Unidos, han llegado a caer más de un 24% durante la sesión de este lunes en la Bolsa de Hong Kong

La apertura de la economía china tras la pandemia apuntaba a un crecimiento económico en el país asiático que incluso impulsará a economías del resto del mundo. Nada más lejos de la realidad. Por ello, algunas ciudades chinas ya están tomando medidas para revivir un sector inmobiliario afectado por la crisis que sufre el país. Es el caso de Guangzhou, que se ha convertido en la primera gran ciudad en anunciar una relajación en las restricciones inmobiliarias. De la misma manera, se prevé que algunos bancos estatales chinos bajen los tipos de interés para hipotecas ya existentes.

La crisis del coronavirus frenó de lleno el crecimiento chino ligado al desarrollo inmobiliario, que en ese momento era el principal motor en la economía del país. Sin embargo, a pesar del optimismo inicial tras su reapertura, la escasa capacidad del país asiático para limitar su endeudamiento, así como el incumplimiento de algunos de sus pagos, ha generado desconfianza en los inversores, llevando a las principales cotizadas del país a perder más de la mitad de su valor de mercado, más de 100.000 millones de euros de capitalización.

La promotora inmobiliaria china Evergrande Group ha solicitado la protección por bancarrota del Capítulo 15 en Nueva York (EEUU) este jueves. Este capítulo protege los bienes de la compañía en el país, mientras se gestionan los acuerdos de reestructuración en otras jurisdicciones. La constructora china lleva meses trabajando para finalizar un plan de reestructuración de deuda fuera de su país y en julio anunció que arrastraba unas pérdidas de más de 72.000 millones de euros.

Las acciones de la promotora inmobiliaria china Country Garden han concluido la sesión en la Bolsa de Hong Kong con una caída del 18,37%, lo que ha llevado a los títulos de la compañía a cerrar en mínimos históricos y por segunda sesión consecutiva por debajo de un dólar hongkonés, tras caer casi un

Country Garden, la que fuera la mayor promotora inmobiliaria de China y controlada por la mujer más rica del gigante asiático, Yang Huiyan, ha advertido de que espera registrar pérdidas de entre 45.000 y 55.000 millones de yuanes (entre 5.675 y 6.937 millones de euros) en el primer semestre de 2023, profundizando el desplome de su cotización en la Bolsa de Hong Kong, donde las acciones de la compañía cerraban en mínimos históricos, con una caída del 5,77%.