La demanda anual de vivienda nueva en las zonas urbanas de China se reducirá aproximadamente a la mitad en una década, descendiendo a un promedio de 4,1 millones de viviendas al año entre 2025 y 2030, desde los 9,4 millones de unidades anuales que podíamos encontrar en la década de 2010, según el análisis de Goldman Sachs.
Se prevé que la demanda de viviendas de obra nueva en las ciudades chinas se mantenga un 75% por debajo de su máximo de 2017 en los próximos años por la disminución de la población y las expectativas de caídas de precios. Las estimaciones son que se mantendrá ligeramente por debajo de los 5 millones de unidades en los próximos años, muy por debajo del máximo de 20 millones de unidades alcanzado en 2017.
"La disminución de la población y la ralentización en la construcción sugieren una disminución de la demanda de vivienda", destacan los analistas de Goldman Sachs en un informe sobre el gigante asiático. "La demanda de inversión en China podría volverse negativa a medida que los propietarios vendan los apartamentos vacíos".
Las previsiones del banco de inversión estadounidense ensombrece aún más el futuro un sector inmobiliario chino ya estancado, que ha estado lidiando con una montaña de deuda tras años de exceso de oferta.
Los precios de las viviendas nuevas en China experimentaron su mayor caída en mayo en siete meses, según datos oficiales, lo que sugiere que los efectos de la oleada de estímulos del pasado septiembre están desapareciendo. Altos funcionarios del gobierno chino están renovando sus compromisos de reactivar un sector que representó casi una quinta parte de la segunda economía más grande del mundo en sus mejores momentos.
Con la caída de las expectativas sobre los precios de la vivienda, es probable que aquellos compradores de propiedades como inversión se conviertan en vendedores netos en el futuro, concreta el informe.
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