Los principales servicios de estudios de inmobiliarias, bancos y consultoras coinciden en señalar que aún habrá que esperar para que el precio de la vivienda en España registre subidas en tasa interanual. Asimismo, indican que los precios de oferta siguen bajando aunque al mismo tiempo se están produciendo operaciones puntuales, en determinados barrios, donde el precio final tiene un valor ligeramente superior al de otra venta equivalente registrada el trimestre anterior, lo que explicaría los repuntes de precios intertrimestrales que están mostrando las estadísticas
Por este motivo, los expertos subrayan que no se puede concluir que una u otra estadística está mal elaborada o denunciar que no refleja lo que de verdad está ocurriendo en el mercado
No obstante, el marcado carácter local que ha distinguido históricamente al mercado inmobiliario hace que en algunos lugares, zona muy específicas, se haya iniciado una senda bien distinta a la del resto
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46 Comentarios:
Un precio "razonable" para una vivienda está entre 150 y 180 alquileres, considerándose 165 un valor bastante equilibrado. La media de largo plazo en la o.c.d.e. Oscila entre esos valores.
Durante la rampa explosiva de la burbuja (2000-2008) se estaba dispuesto a pagar más (primero 250 alquileres, luego 300, luego 400, luego 500, ...) porque el precio subía rápido y eso generaba expectativas de que en el futuro el valor sería aún mayor. Se pagaban dos elementos: la vivienda por un lado y la expectativa de revalorización por otro.
Ahora esas expectativas simplemente ya no existen, así que no se está dispuesto a pagar por ellas. No se trata de que no hay trabajo ni crédito (que también), sino de que ya no hay expectativas de revalorización.
Los compradores ahora tienen que elegir: o bien compran hoy a "2000 m2" y se van preparando para dentro de unos años tirarse de los pelos al ver que sus vecinos han comprado a "1000-800 m2", o esperar pacientemente a que los vendedores entren en razón.
Una vivienda "vale" entre 150 y 180 alquileres si la quieres para vivir en ella, y "vale" lo que a ti te dé la gana si la quieres para vendérsela a otro más cara.
Como lo segundo ya no es negocio, el precio lo marca lo primero. Y si pides más es muy-muy-muy poco probable que lo vendas, ya no quedan tontos a los que engañar.
Es posible que algunos vendedores aguanten más que otros, pero hay millones de vendedores, no todos pueden aguantar tanto ni tanto tiempo. Sería muy triste comprar hoy a "2000 m2" para ver dentro de unos años que tus nuevos vecinos han comprado a "1000-800 m2", pagando mucho menos que tú, e incluso ver que algunos habrán terminado de pagar sus hipotecas mientras a tí todavía te queda una laaarga hipoteca por no haberte esperado
Ahora el único precio válido es el de abajo. Si no lo aceptas hoy ya lo aceptarás mañAna.
En este escenario lo único que se está dispuesto a pagar es por el bien en sí, es decir, entre 150 y "180 alquileres los pisos muy buenos".
Para volver a ver los precios de 2007 hace falta pasar antes por las revalorizaciónes de 17% anual que vimos los años anteriores, y eso es muy poco probable que vuelva a suceder en un futuro cercano....concretamente nunca
Que yo sepa nadie dice que "no compres" una vivienda.
Lo que dice todo el mundo es que ni después de la peor borrachera de tu vida se te ocurra pagar lo que todavía están pidiendo por la vivienda.
¿Precio de 2007? Pues toa pa ti
¿Precio de 1997? Vamos entrando en razón [descuento del 60%]
¿Precio de 1987? Veo que nos entendemos [descuento del 75%]
Todas las burbujas vuelven a su origen.
El precio del 87 es bueno. Costaria un piso lo que pagó de calefacción al año. !
Hay que buscar uno soleao y bien aislao.
Uff y de cambiar la cocina hoy ni hablar me piden 8.000 euros. Lo que costará un apartamento en cuanto llegue el precio de enero del 87.
"Volverán las oscuras golondrinas en tu balcón sus nidos a colgar ........ pero aquellos precios, aquellos precios, mi amol l l l, aquellas lokkkuras, aquéllas, no volverán ".
Me declaro insumiso de los miembros y "miembras" de la real academia de la lengua y ( como otros insumisos) no acepto que desaparezca la tilde de " aquéllas" como pronombre. ¡ Hasta los huevos del relativismo exterminador !. Y si todos siguiéramos usándolo, haciendo caso al uso mayoritario de la lengua, tendrían que volver a permitirlo, porque la lengua es algo vivo, que sirve para evitar equívocos. El relativismo , esa moda que corroe a occidente ( cuyo único guardián es ahora Rusia), no seguiría minando nuestra cultura. Empiezas quitando una tilde y acabas hundiendo a toda una civilización.
Tienes toda la razón: por un clavo se perdió una herradura. Por una herradura se perdió un caballo. Por un caballo se perdió una batalla . Y por una batalla se perdió una guerra.
.... y por una guerra se perdió un imperio. .... y todo un imperio se perdió por un clavo.
Les dejas que se te suban a la chepa en perejil y te invaden hasta poitiers.
Non nobis, domine....................................
A pesar del Gobierno y de los Bancos, la vivienda aún debe caer al menos un 30%... en otro caso con el nivel de ingresos y paro que hay en este pais es inasumible su compra a futuro... nos pueden vender la mona disfrazada como quieran, pero la realidad es tozuda y se impone por simple sentido común ... con el salario base a 645 euros mes, con sueldos normales nuevos en las proximidades de los 1000 euros... y trabajando los dos en un matrimonio ... hagan ustedes números... la realidad es tozuda.
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