En noviembre se vendieron 25.200 viviendas, un 14% más que hace un año pero un 4,8% menos que el mes anterior. El dato más negativo es que se vendieron menos viviendas nuevas que nunca, 7.767 unidades, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las cifras de este organismo recogen operaciones de compraventa cerradas ante notario dos o tres meses antes de la inscripción en el registro de la propiedad.
En concreto, el número de venta de viviendas nuevas disminuyó un 20,6% respecto a noviembre de 2013, mientras que las compraventas de segunda mano se incrementaron un 41,6% interanual. El 30,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron nuevas y el 69,2% usadas.
El 90% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron libres y el 10% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 11,8%, y el de protegidas un 38,7%.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ventas con 5.319 inmuebles vendidos, seguida de Cataluña, con 3,849 y de la Comunidad Valencia con 3.590 unidades.
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, puntualiza que “ Aunque resulta muy llamativo el hecho de que no se venda vivienda nueva, hay que tener en cuenta dos factores. De un lado, las viviendas nuevas sin vender con dos años de antigüedad pasan a ser consideradas por el ine de segunda mano. Además, en el caso de los bancos, estos acumulan en sus carteras un montón de pisos de obra nueva que se ha adjudicado principalmente de promotores. A efectos fiscales y de la encuesta del ine estos inmuebles se consideran también vivienda usada. En todo caso los datos publicados hoy son positivos y pueden suponer buenas perspectivas para 2015. La mala noticia es que aquellos compradores que no cuenten con ahorros relevantes seguirán sin tener acceso a la compra de una vivienda durante este año ”
La realidad de por qué se venden cada vez menos viviendas nuevas en España
En los últimos meses la tónica general en el mercado de compra de viviendas es que se venden más de segunda mano que nuevas. De hecho, en noviembre se vendieron 7.767 casas nuevas, el dato más bajo de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE). En cambio, todo el mérito se lo está llevando la vivienda usada ¿Y por qué? Para este organismo la vivienda nueva se considera usada en el momento en que acumula dos años de antigüedad sin venderse. Además, la obra nueva q
24 Comentarios:
Pues porque muchas viviendas que algunos consideran "nuevas" se estan vendiendo como "usadas" aunque jamas hayan sido habitadas.
El ministerio de fomento , a diferencia del ine,
Considera nueva la que se grava con iva, primera transmisión
Considera segunda mano la que se grava con itp,
Con este criterio en el tercer trimestre según el ministerio de fomento el 84,9% de las viviendas vendidas fueron de segunda mano.
Vamos a ver, si una vivienda pasa el constructor al banco, ya es de segunda mano, porque ha habido transaccion. De hecho todos los pisos adquiridos por bancos, son de segunda mano. Al igual que todos los adquiridos por el sareb.
Resumiendo,
Para el ine, usada es toda vivienda que lleva más de 1 año construida, sea primera transmisión o segunda transmisión.
Para ministerio fomento, segunda mano es por la que se paga itp.
En Madrid capital , hasta los más "pesimistas" como Acuña y asociados dicen que ya no hay stock de vivienda nueva.
Logico, no se construye nada, sera porque no esperan vender nada. Como tu.
64.636 viviendas terminadas en 2013, si el ine considera nuevas las que tienen menos de 1 año terminadas... y se venden en torno a 350.000 viviendas en 2014... pues como mucho, simplificando, la vivienda nueva potencial que se "puede" vender en 2014( porque no hay más viviendas) es el equivalente al 19% del total de las
Ventas.
Y va por zonas claro, ¿Que viviendas nuevas se ofertan en Madrid? ¿En el centro?
Sr. De idealista como se va a vender vivienda nueva sino hay?
Ahora se escandalizan?? ya se veía, van a estar años vendiendo casas "nuevas" pero viejas, se acaban ahora, pero llevan desde 2009 o mas con la grua puesta, por otro lado dicen (el otro día) que iba a haber promociones nuevas, todo es desinformación, nadie en su sano juicio invertirá con decisión en el ladrillo, por lo menos en años, otra cosa será la inversión puntual, que es la que darán a conocer para dar la impresión que la subida esta próxima, yo sigo informándome sin mas, pero sin ningún interés en comprar
Con la entrada en vigor del nuevo atraco fiscal a la venta de vivienda de segunda mano, es normal que en las estadisticas se vea que la segunda mano haya subido. Veremos las estadisticas de primeros de año como se hunde en la miseria.
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