S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
El que piense que los pisos además de lo que ya han bajado algunos más del 35 % sobre precios de burbuja van a bajar un 50 % más ,que se compre la pelicula de lo que el viento se llevó llame al garrulo este del artículo la vean unas cientos de veces y cuando terminen aún seguirán esperando la rebaja que el rapelín este dice se va ha producir antes del 2011.
2011 = el que haga caso a estos y no compre en año o año y medio a vivir en las casas de madera que venden el el Leroy.
Plumerin inmobiliario a que te molesta que te digan que el precio debe bajar un cincuenta por ciento en 2011 cuando tu dices que el precio empezara a subir a los bestia ese año..jajaj, no engañas a nadie , porque a los que engañasteis estan tan mal que se lo cuentan a sus familiares y amigos y estos a sus otros amigos y tal...y se ha estendido la sensacion de ser cortos por pagar la bestiada que han pagado y que no vale, y que estan acojonados porque casi no tienen dinero para otra cosa que para pagar sus zulos.jajaj, ,,venga corre tio que no pillas ni una miserable comision pa llevarte a la boca para las vacaciones .jajajajajajajajaj
Para las vacaciones .jajajajajajajajaj
Estas mas grave de lo que yo pensaba, como te dije hace unos días terminas montado en un burro,con una lanza y un orinal en la cabeza dado lanzazos a los carteles de se vende,cuanto te han tenido que engañar cuando quisiste comprar un piso y al final no te dieron la hipoteca.
Yo las vacacines ya las tengo pagadas como mi casa ya la pagué hace tiempo he comprado un apartamentito en la playa que ahora están tirados de precio.
Tomaté una tilita y vete a jugar un mus en el bar.
Estos vendepisos están que saltan a la primera ....................... ¿Nerviosos?
Pues la verdad esque desde hace 2 años desayuno con la misma noticia los pisos bajaran un 30 un 40 un 90 % y na de na, aqui no ha bajado nada y me parece que lejos de bajar al final subirannnn no se porque me da en la narizz sip....
Todo se andara...asi.no se mantiene le sistema economico con la sobrevaluacion de activos inmobiliarios...son para comprar y vender,no para guardar...por lo tanto deberan ajustarse a los sueldos y clientes españoles....
Ya veo que estan matando al mensajero con la rabia que les da perder el valor de los dorados ladrillos, que ya fueron y no seran en años ....que rabia ,no???
Es como si una tostadora de pan costara 1000.euros,quien la compraria ?? es incomprable al igual que un pisito de 50 metros por el que piden de 250.000 a 300.000 euros en Barcelona...es incomprable y nadie lo hara ,salvo que sea un pardillo...
Asi que a escuchar al mensajero y si quieren vender ,bajar los precios...aunque quizas ya sea tarde..y tendran que esperar hasta el 2011...habeis perdido el tren....
Hay foreros a los que les da igual lo que argumentéis, la formación o experiencia que tengáis, las estadísticas e incluso la propia realidad. Hablo de los "negacionistas" que defenderá en cualquier caso que ni los pisos han bajado ni bajarán porque es metafísicamente imposible.
Por contra, cualquiera que analice los hechos -me refiero a los pasados y presentes- comprobará que los precios de compra-venta y de arrendamiento han bajado de manera significativa.
Respecto al futuro cada cuál tendrá sus hipótesis pero ninguna es demostrable, ya se verá cuál es la que resulta acertada.
Dejando al margen todo eso, hace mucho tiempo que un prestigioso profesor universitario me recomendó que prestara una atención más reducida a los mensajes cuanto más gritase el interlocutor o peor fueran sus formas. La experiencia me ha demostrado lo útil del consejo.
Alucino!!!
Yo no sé quien saca estas noticias. La vivienda ya no puede bajar más. Siempre habrá gente que malvende ó tenga que malvender.
Lo que es imposible es que la vivienda libre valga lo mismo que la de promoción pública. Eso es imposible y está fuera de todo lugar.
Osea que no nos coman el coco, y estas noticias hacen un daño terrible a toda la economia. No se vende= a más paro, más cierre de pymes, más ruina, etc....vigilen con esas noticias dadas sin ningún fundamento, rigor, ni profesionalidad por favor,
Estas noticias hacen un daño terrible ,yo lo estoy viendo muy de cerca ,en concreto con un amigo que no vende ni perdiendo un monton de dinero ( como un 40%) de lo que le costó a él, situacion crítica que a lo peor lo llevará a la rruina,
Y no sólo el que hay mucha gente en su misma situacion .Yo también apelo a la responsabilidad de estos que divulgan estas opiniones haciendo tanto daño a la economia no se vende = a más paro , mas cierre de pymes, mas rruina... totalmente de acuerdo
Yo también apelo a la responsabilidad de estos que divulgan estas opiniones haciendo tanto daño a la economia no se vende = a más paro , mas cierre de pymes, mas rruina... totalmente de acuerdo Si lo miras a medio plazo y para el bien de la población en general, ¿Que es mejor? 1)Una bajada de precios substancial que permita que todo se reactivé, que las futuras generaciones puedan comprarse una vivienda, que las que ya tienen comprarse mas metros, y entonces crear empleos y valor añadido. 2)Intentar mantener una situación totalmente incoherente, lo mires como lo mires, y tener una economía en estado de respiración asistida, manteniendo el doble de gente que se necesita realmente en el sector de la construcción. Los últimos compradores son muy pocos en porcentaje de la población, mucho menos que las futuras generaciones que no se merecen necesitar toda su vida laboral, a cualquier nivel de la escala social que te encuentres, para pagar su piso y poco más… La mayoría de la gente, los que solo tienen una vivienda, no son más pobre ni más ricos, incluso estará mejor porque su esfuerzo marginal para cambiar de vivienda será menor. El coste alto del inmobiliario tiene exactamente el mismo efecto que el coste alto de materias primas (petróleo por ejemplo), destruye empleos porque muchos modelos de negocios no pueden funcionar con este tipo de carga.
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