Los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. Si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en España y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
A la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. En la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
Hipotecas
La financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. Con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. De momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. El último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). Además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. También fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
Respecto al futuro, el banco de España ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. Dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el Euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
Ventas de viviendas
El último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. Eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
Así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. Es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿La buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. Esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
Precios de los pisos
Aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. Sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. El último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. Algunas voces, como la del profesor Gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
Por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, Mete a más gente en el saco De personas que puede comprar casa
En estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. No obstante, es cierto que aunque en España los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
Una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de España, la banca. De su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
111 Comentarios:
¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ O j o !!!!!!!!!!!!!!!!!! No alkileis piso en León a : mª Paz alario rodriguez me debe 8 meses del alkiler y aun permanece en mi piso y esto al parecer lo viene haciendo desde hace tiempo a otros propietarios supongo que tendrás buenas razones para poner su nombre en la web.
Porque se te puede caer el pelo
¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ O j o !!!!!!!!!!!!!!!!!! No alkileis piso en León a : mª Paz alario rodriguez me debe 8 meses del alkiler y aun permanece en mi piso y esto al parecer lo viene haciendo desde hace tiempo a otros propietarios supongo que tendrás buenas razones para poner su nombre en la web.
Hace un año que la ministra de vivienda dijo que era el momento optimo para comprar vivienda, un año despues todos sabemos que era el peor momento.
Solo por ese comentario la ministra deberia haber dimitido.
Todo lo que se diga por gente interesada solo vale para confundir y engañar por lo que hay que dudar de los consejos euforicos o catastroficos.
Buenas tardes: efectivamente el numero de llamadas y de citas a las promociones está creciendo día a día, pero además se están cerrando más operaciones desde junio.
Señores todos los que vivimos de este negocio, sabemos que hay una demanda contenida de cierta importancia, todavía están a tiempo de poder hacer operaciones muy ventajosas, ya que aunque los promotores estamos viendo el final del tunel, todavia tenemos un número importante de viviendas por vender, mi consejo profesional (muchos me dirán que personal) es que no dejen pasar la ocasión, en estos momentos estamos dispuestos a negociar y a ayudarles en la forma de pago y los bancos están muy receptivos para las subrogaciones, para reducir los riesgos con los promotores.
Además me han comentado varios directores de bancos, que están siendo muy presionados para vender productos, ya que sus entidades tienen que conseguir beneficios como sea, para que sus acciones no pierdan la carrera que estamos viendo en la bolsa y según me comentan el Banco de España ha puesto a su disposición mucho dinero al 1%. Por tanto ese sentimiento de que la banca no da dinero, se está perdiendo, lo que si hay que demostrar al banco es que podemos pagar la hipoteca y actualmente es muy fácil dados los tipos de interes. Esta semana he firmado una venta y el comprador tiene Euribor + 0,5, con un tipo inicial que no llega al 2%. Lo que si es cierto es que es mucho más facil tomar el prestamo del promotor que conseguir uno nuevo el comprador.
Suerte amigos y no sufran porque cambien las noticias, eso que les parece malo, es bueno para la economía nacional y por tanto para uds. Como miembros de ella.
Perdón, me he perdido algo? es el mundo real ? noooooo, es el de antoñita la fantástica.
Suerte, bello. La necesitas.
Perdón, me he perdido algo? es el mundo real ? noooooo, es el de antoñita la fantástica. Suerte, bello. La necesitas. Ya verás lo que te has perdido dentro de algún tiempo, lo que siento es no poder decirte cuanto. ---- Hasta el lunes señores que pasen buen fin de semana -----
Cuantificando la situación actual a través de procedimientos indirectos, dado que el sistema estadístico nacional y el BdE están al servicio exclusivo de los intereses políticos cortoplacistas de Zapatero, la estimación de las grandes cifras 2009 es la siguientes: PIB, – 8 %, el mayor desplome desde 1937 – con una caída del consumo de gasóleos del – 10 %, – 15 % del gas natural, – 16 % de las ventas interiores deflactadas, – 20,5 % la producción industrial, – 35,5 % los bienes de equipo, etc, hablar de una caída del PIB del -3,6 %, es una tomadura de pelo – .Paro real, 5,1 millones, 22,1 % de la población activa, en su mayoría estructural, más 400.000 EREs . Y lo más grave, y aquí entramos de lleno en el coste del nuevo modelo de financiación autonómica, unas cuentas públicas absolutamente insostenibles. A ver si vamos aprendiendo un poco de la experiencia y ya tienes unos añitos. Datos oficiales no son iguales a datos reales. Si los oficiales ya son malos, los reales (los que nos ocultan) ni te cuento. No me caes mal pero tu tozudez sólo tiene parangón con la de no bajo un duro, aunque las formas son muy distintas, el contenido es el mismo. Hasta que no te veas en la ruina no reconocerás el problema, hay que ser un poco más espabilado y verlas venir, es un consejo.
Hasta que no te veas en la ruina no reconocerás el problema, hay que ser un poco más espabilado y verlas venir, es un consejo. Gracias por tu consejo, pero algunos que tenemos "unos añitos" como me dice y es cierto, hemos aprendido de las crisis anteriores y estamos preparados para pasar esta. Aunque a muchos foreros os da mucho morbo eso de la ruina de los promotores, lamento deciros que no todos caerán, en los años de bonanza hemos sabido guardar y aunque tenemos un parque importante de viviendas sin vender, tenemos recursos para esperar y mucho me temo no vamos a tener que esperar tanto como uds., consideran. Repito muchas gracias por su interés.
Digas lo que digas y a pesar de que contagias mucho optimismo, pero mucha gente tiene mucha incertidumbre en sus trabajos y los próximos meses del Otoño van a ser cruciales para su futuro.
Yo creo que antes de meterse en la aventura de comprar un piso van a ver si no resultan despedidos en el primer ERE de su empresa.
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