Los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. Si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en España y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
A la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. En la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
Hipotecas
La financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. Con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. De momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. El último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). Además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. También fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
Respecto al futuro, el banco de España ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. Dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el Euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
Ventas de viviendas
El último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. Eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
Así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. Es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿La buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. Esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
Precios de los pisos
Aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. Sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. El último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. Algunas voces, como la del profesor Gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
Por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, Mete a más gente en el saco De personas que puede comprar casa
En estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. No obstante, es cierto que aunque en España los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
Una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de España, la banca. De su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
111 Comentarios:
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
Donde ahora hay un ere, antes había 5
Dónde antes se veía una caseta de venta vacía, ahora suena el teléfono de vez en cuando
Dónde ahora había hipotecas a 1000 euros, ahora vuelven a ser de 600
Como lo buenos guisos, la recuperación está en camino de forma lenta, pero está. todo depende del bce... si sube los tipos rápido y fuerte volveremos a tener problemas, pero si no, podemos salir del bache (perdón boquete) mal que le pese a alguna, que parece que quiere que el país esté en recesión una década
Parece q la noticia de idealista no va muy desencaminada...
Portada de hoy del diario económico expansión....
"Avalancha de hipotecas para captar a los clientes solventes"
---
Esto parece q está empezando a cambiar de verdad
Yo no veo razones objetivas para pensar que España sale de la recesión. Hace años que ví en una escuela de negocios la clase de gente que rige la economía de España. Es gente sucursalista ( la de... voy a la feria de franckurt, y si veo algo que me interesa, compro los derechos y lo fusilo...). a mí me pareceque así no se va lejos. Pudo funcionar ese modelo durante la autarquía, pero ya se sabía que era de vida finita. Aquí se encuentra uno con otro factor: la planificación. Por algunas razones extrañas de tipo cultural, he observado que los españoles parecen detestar la planificación; ya sea estratégica, táctica, a corto o a largo. No he observado mucha capacidad de observación a gran distancia espacio-temporal, ni a profundizar. El caso es que la salida del modelo autárquico ha sido un desmantelamiento pausado, pero constante. La gente sabía que el turismo de masas, bajo consumista, no era una solución. Pero pasaron los años y nada sustancial se hizo. La agricultura, ganadería y pesca, han retrocedido. Los cultivos de invernadero dudo que den de comer a 46 millones. El entorno natural ha seguido degradándose. Es palpable que España se desertiza. Pero no parece que la sociedad ni el gobierno se pongan a trabajar eficazmente para revertir la tendencia. Tal vez no les importe. No entiendo bien esa pasividad. Por otro lado, algún iluminado pensó que el ladrillo iba a ser la panacea, que la situación de España es única en el mundo y que por ello, el conjunto del sector de la construcción iba a ser una excepción a las reglas del mercado capitalista y nunca se iba a producir una recesión. Es sorpendente que tanta gente haya creído tales disparates anticientíficos y antieconómicos. Pero me da la impresión de que bastante gente, en el fondo, sigue creyendo en tal absurdo. Debe ser una proyección de la fé. pero desde el punto de vista científico, España está bastante retrasada respecto de usa, Francia, uk, Alemania... ya hace bastantes años, que en un seminario de electrónica, me quedé sorprendido al comparar la exposición de un profesor español ( textos expurgtados aquí y allá y proyectados... ), con la de otro profesor de la universidad de lovaina; cito éste caso, porque Bélgica no es un país tan grande en extensión, población, recursos... que se pueda decir que no se puede comparar España con él. La gran diferencia es de educación básica, de mentalidad, de métodos de trabajo, actitud ante la vida, modo de relacionarse con los demás y con el entorno. Como la ciencia es la madre de la técnica, y vivimos en una civilización tecnológica, veo a España camino de ser un reducto de servicios ( de bajo nivel añadido ) para el resto de Europa. Porque España no posee variables estratégicas para corregir el rumbo que lleva. El cambio ha de afectar a la democracia misma, a la justicia, a la moral de las personas, a la educación desde la pre-escolar, y va a llevar 1 1/2 generaciones, por lo menos. Por ello, creo que hay que aceptar una disminución fuerte del poder adquisitivo, hacer una catarsis colectiva, replantear el modelo de convivencia, una cura de humildad, e iniciar un recorrido distinto, con mayor énfasis en el ser que en el tener. Aunque dada la mentalidad que percibo en derredor, la verdad es que no lo veo fácil. Saludos.
Muy buen comentario, pelin pesimista, pero efectivamente: si no se conoce el verdadero problema, nunca se va a poder solucionar, es mas, estoy contigo en que, aun conociendo el problema, dudo que exista disposición para ponerse manos a la obra.
La política de los gobiernos que hemos tenído desde 1978, los otros ni los tengo en cuenta, ha sido la de "si funciona, no lo toques y si lo tocas, que no se entere nadie", que es una ironía humorística de los técnicos con sus equipos, pero que no es aplicable, ni a los equipos técnicos, ni desde luego, a la economía nacional.
Te cometaría más acerca del turismo de masas, del abandono rural, salvo excepciones debídas a los propiaos campesinos de nueva generación (los de las cosechadoras con aire acondicionado, que trabjan con mono y no con pantalón de pana y boina, que han sabido ver los resquicios de la política agraria común de la C.E.), o de empresas de pelotazo, de información privilegiada y de una clase social ¿Casta? Política, que como no viaja en metro, no conoce ni las realidades las necesidades sociales.
Pero como tú lo has hecho muy bien, estoy seguro que no es necesario abundar más sobre tu comentario.
Muchas gracias y un saludo.
Muy buena intervención. Estaba escribiendo totalmente al margen, porque no la había leído. Hace poco escuché por radio que hemos perdido cantidades importantes de fondos europeos destinadas a I+D, al no haber presentado proyectos. En ese sentido, se supone que Telefónica era puntera, pero sospecho que sus resultados en el campo tecnológico, traducidos a patentes con alto valor añadido, distan de ser brillantes. A cambio, la empresa se ha extendido por América del Sur, donde no hay un problema con el poder, por no cumplir las bases en un contrato de suministro, por ejemplo, que no se pueda resolver con el talonario.
Un saludo.
Telefónica puntera en i+d? será por que no hay otra cosa.... telefónica no ha hecho i+d en años, que la conozco desde dentro, es más, hasta ahora no necesitaban siquiera proyectos, se implementaba lo que fuese al coste que fuese puesto que había dinero de sobra... ha crecido como un niño malcriado, sin ningún control y con mucho dinero.
No podemos pretender que la gente que solo tiene como referencia su entorno más próximo adquiera una visión global, pueda interpretarla correctamente y además que actúe en consecuencia. Demasiados factores para tantos años de pereza.
No se acepta la disminución del poder adquisitivo bajo ningún concepto.
Se sufre, se vive amargado por el curro, se vive con pánico a díario pero no se renuncia a un solo euro. No saben salir de su propia trampa y aunque quisiesen n-o p-u-e-d-e-n, lo malo va a ser cuando sea inevitable pero aún asi no se reflexiona ni se hace autocritica "la crisis" es algo externo "que va a pasar" como si fuese una gripe y que su suerte es culpa de ella, es temporal y después todo sera igual, no se plantean su indiferencia y desconexión con el mundo real.
Mientras esto acerque Alonso a ferrari....
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta