Con la llegada del frío, una ventana que durante el verano parecía funcionar sin problemas puede empezar a dejar pasar corrientes de aire o pequeñas filtraciones de agua cuando llueve, y en muchos casos el origen está en algún componente deteriorado por el uso que se resuelve con una intervención relativamente sencilla.
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Así lo explica el arquitecto Xavier Martinell, director de Luzio Studio, que recomienda en una entrevista con ‘Arquitectura y Diseño’ revisar las ventanas antes del invierno, sobre todo en viviendas con carpinterías antiguas, aunque las más recientes también necesitan mantenimiento, para evitar pérdidas de calor, corrientes de aire, filtraciones y problemas de condensación.
Juntas de goma y herrajes, los primeros puntos de revisión
Las juntas de goma y los burletes impiden que el aire exterior entre por los encuentros entre las hojas y los marcos, pero su eficacia depende de que conserven la elasticidad necesaria, de modo que Martinell aconseja comprobar que no estén endurecidos, agrietados, despegados o excesivamente aplastados y sustituirlos si han perdido flexibilidad.
El desgaste puede pasar inadvertido porque la ventana sigue abriéndose y cerrándose con normalidad, aunque una junta deformada deja de ejercer la presión adecuada, y el recambio debe ser compatible con el perfil de la carpintería, ya que un burlete demasiado grueso puede dificultar el cierre.
También conviene revisar los herrajes, es decir, bisagras, manillas, cerraderos y puntos de cierre, y lubricar los mecanismos con un producto adecuado. En las ventanas practicables, estos componentes mantienen las hojas en su posición y permiten que presionen de forma uniforme sobre las juntas, de manera que, si una hoja está descolgada o presenta holguras, puede ser necesario regular los herrajes para recuperar un cierre correcto.
El sellado entre la ventana y la pared
Aunque las hojas cierren bien, las filtraciones pueden producirse en el encuentro entre el marco y el muro, una zona expuesta a los cambios de temperatura y a la intemperie que acaba afectando a los materiales de sellado, sobre todo cuando llevan años instalados.
Martinell recomienda inspeccionar las uniones tanto por dentro como por fuera y reparar las siliconas o sellados deteriorados, y recuerda que una entrada de agua durante la lluvia puede dañar los revestimientos interiores. El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) incluye el sellado de rendijas con masilla, silicona o burletes entre las medidas para mejorar el aislamiento de las viviendas.
Condensación entre los cristales y puentes térmicos
El arquitecto pide prestar atención a la aparición de condensación entre los vidrios, porque si la humedad se forma en el interior de la cámara de un doble acristalamiento puede indicar una pérdida de estanqueidad que afecta al aislamiento y que no se puede limpiar. Es un fenómeno distinto de la condensación que aparece en la cara interior del cristal, vinculada a la temperatura de la superficie y a la humedad del ambiente.
Si hay agua sobre los cristales, los marcos o las uniones con la pared, hay que determinar si se trata de un problema puntual de ventilación o de un puente térmico, una zona de la envolvente que transmite más calor que las superficies próximas, y que puede aparecer, por ejemplo, en determinados perfiles metálicos. Mejorar la ventilación y corregir un defecto de aislamiento exigen actuaciones diferentes, por lo que conviene identificar el origen antes de reparar.
Correderas y cajones de persiana
Las ventanas correderas requieren una revisión específica, ya que los carriles acumulan polvo y suciedad, y Martinell recomienda limpiarlos y revisar las ruedas, las guías y los cepillos de estanqueidad, que limitan la entrada de aire entre los perfiles deslizantes y que, cuando están desgastados, permiten filtraciones, aunque las hojas se muevan bien. Si las dificultades para cerrar persisten, puede ser aconsejable una revisión profesional.
El cajón de persiana puede ser otro punto de pérdida térmica, sobre todo en instalaciones antiguas, y el arquitecto aconseja revisar su aislamiento, el estado de las guías, cintas o motores y comprobar que no haya entradas de aire. El IDAE recomienda que estos elementos estén bien aislados y sin rendijas.
Limpieza y mantenimiento preventivo
Martinell concluye que limpiar cristales, perfiles, juntas y rincones con productos compatibles con cada material ayuda a conservar los mecanismos y las piezas de estanqueidad, y que los pequeños orificios de drenaje de la parte inferior del marco deben mantenerse despejados para que el agua salga al exterior en lugar de acumularse. Considera que dedicar tiempo a esta revisión antes de los meses fríos puede parecer un gesto menor, pero ayuda a mejorar el confort térmico, a evitar patologías posteriores y a que las ventanas mantengan sus prestaciones.
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