Contrato renta antigua

¿Puede el propietario de una vivienda recuperarla aunque esté alquilada bajo un contrato de renta antigua? La respuesta es sí, siempre y cuando concurran los requisitos previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, como ha recordado la Audiencia Provincial de Murcia. La LAU antigua contempla supuestos tasados de denegación, entre ellos que el arrendador necesite la vivienda para sí o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes. El fallo confirma que la prórroga forzosa no tiene carácter absoluto y que el arrendador está facultado para denegarla cuando acredita una necesidad real como la ya mencionada.

Las obras de conservación de un edificio o una vivienda son necesarias y convenientes, e incluso obligatorias desde algunas administraciones, con el paso de los años. En el caso de que la reforma se produzca en un inmueble con un alquiler de renta antigua, el Tribunal Supremo ha clarificado que el arrendador pueda repercutir al inquilino los gastos asociados al buen mantenimiento de la propiedad.

Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados, recuerda que la actualización de las rentas antiguas prevista en la ley de arrendamientos urbanos de 1994 se tenía que haber llevado a cabo durante los diez primeros años de vigencia de dicha ley.

Nadie podrá echar al inquilino de una casa de renta antigua, es decir ,con un alquiler anterior a 1985, si otro comprador está dispuesto a pagar un precio superior.