Descalificación de vivienda

La descalificación de una vivienda de protección oficial (VPO) convierte una casa protegida en una libre, lo que permite venderla o alquilarla a precio de mercado. Para ello debe haber transcurrido el periodo exigido desde la calificación definitiva, que puede variar según la promoción y la normativa autonómica. Por ejemplo, en Andalucía este plazo es de 10 años de forma general. Es posible que haya que reintegrar las subvenciones y ayudas públicas recibidas, más intereses, aunque no en todos los casos habrá que hacerlo.

El Gobierno descarta aplicar con carácter retroactivo la prohibición de descalificar las Viviendas de Protección Oficial (VPO) con la entrada en vigor de la futura Ley de Vivienda, que los socios de la coalición esperan desbloquear en el Congreso a finales de enero o principios de febrero. Fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) han aclarado a Europa Press que la ley solo se aplicará a las nuevas VPO a partir de la entrada en vigor del texto.

Las viviendas sujetas a protección pueden perder dicha condición y pasar a ser libres por varios motivos. Además de la causa automática, es decir, cuando transcurre el plazo que marca la normativa, también puede ser por una sanción o bajo la petición del propietario. En este último caso, es necesario devolver las ayudas percibidas por la compra más los intereses. Repasamos cómo funciona el procedimiento en el caso de la Comunidad de Madrid y cómo se solicita la descalificación de forma voluntaria.

La especulación en el mercado de vivienda libre no ha sido nada en comparación con la alcanzada en vivienda social (vpo).