Sector de la vivienda

En 1984, Emilio Martínez-Lázaro escribió y dirigió una película, que nunca se estrenó en cines. Comienza el filme con las últimas palabras de un viejo actor de cine que son, precisamente, “todo va mal”; desde ese punto parten dos periodistas para intentar desentrañar la vida y el misterio de este hombre. Además de la referencia clara a Ciudadano Kane, siempre me ha llamado la atención el poder de estas palabras: “Todo va mal”. Pero, ¿y en el inmobiliario? ¿también está todo mal? Jorge Ginés, director general de ASPRIMA desde octubre de 2023, nos ayuda a averiguarlo a golpe de anécdota.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se ha reunido durante hora y media con los representantes de la Confederación Nacional de Agentes y Empresas Inmobiliarias (CNAEI) para abordar cuatro puntos claves del sector: La profesión de los agentes de la propiedad inmobiliaria, las regulaciones legislativas en materia de vivienda, la necesidad de promocionar viviendas asequibles y la urgencia por rehabilitar el parque de viviendas de el país.

El presupuesto medio destinado a la compra de una vivienda en España es de 174.642 euros, lo que equivale a un inmueble de 93,6 m2, según un estudio de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Madrid, País Vasco y Galicia son las regiones donde se destina más presupuesto, todas ellas por encima de 200.000 euros, seguidas de Cataluña (188.735 euros), mientras que Canarias y Castilla-La Mancha cierran el ranking, con menos de 126.000 euros. El documento también indica que la compra más habitual es la de un piso de tres dormitorios y en pareja.

Goldman Sachs Alternatives ha anunciado el cierre definitivo de su tercer fondo secundario dedicado al sector inmobiliario, Vintage Real Estate Partners III (VREP III), por valor de 3.400 millones de dólares (3.171 millones de euros), lo que lo convierte en el mayor fondo secundario dedicado al sector inmobiliario. El vehículo cerró por encima de su objetivo de recaudación de fondos. Los directivos han declarado que "el actual entorno de mercado representa una de las oportunidades de despliegue más atractivas que hemos observado en el sector inmobiliario secundario".

El nuevo presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), Miguel Ángel Gómez Huecas, ha denunciado durante un congreso inmobiliario que "en este sector sigue habiendo personas que intermedian operaciones de cientos de miles de euros sin poder acreditar los conocimientos necesarios para hacerlo". El máximo dirigente de la patronal inmobiliaria ha reprobado que sea "el propio sector el que persiga la regulación de la actividad", que representa un 12% del PIB de España, y ha pedido al Gobierno una regulación para ejercer la profesión, algo que solo existe en Cataluña.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha nombrado ministro de Fomento a José Luis Ábalos, del que dependerán las políticas de vivienda y construcción. Los expertos le piden apoyar la recuperación que vive el inmobiliario en los últimos años, implementar políticas de acceso a la primera vivienda de los jóvenes, no poner trabas a la financiación y favorecer la seguridad jurídica en el sector.

El vicepresidente segundo del gobierno y ministro de economía y hacienda, Pedro solbes, ha adelantado que aunque una parte muy importante del ajuste del sector de la vivienda se está produciendo este año, continuará en el que viene.