¿Es rentable alquilar terreno para instalar placas solares?

Si eres propietario de un terreno que no utilizas, esto te interesa: actualmente, hay compañías que pagan por alquilar parcelas y poner placas solares. La pregunta es cuánto y si valen todos los terrenos para esta finalidad. Te lo contamos en este artículo.

Alquilar un terreno para placas solares, ¿en qué consiste?

El alquiler de terrenos para proyectos solares consiste en ceder el uso de un terreno durante un periodo prolongado a una compañía para que construya una planta fotovoltaica. Esa energía se vende a la red, y tú recibes un ingreso mensual o anual por el uso del suelo.

¿Es rentable alquilar un terreno para placas solares?

De media, se pagan de 1.000 a 2.000 euros por hectárea al año, aunque la cifra puede variar en función de varios factores como la ubicación, el tamaño, la demanda, etc. El precio puede ser superior en áreas con alta demanda de energía.

Si te preguntas, ¿cuánto pagan por poner placas solares en mi terreno? Por ejemplo, con una parcela de 20 hectáreas podrías recibir entre 20.000 y 40.000 euros anuales, durante 20 o 30 años.

¿Cuánto dura el alquiler de terrenos para placas solares?

Los contratos de alquiler para la instalación de placas solares en terrenos particulares suelen tener una duración media de entre 20 y 30 años, ya que asegura la rentabilidad a largo plazo tanto para los propietarios de los suelos como para las empresas de energía solar.

¿Qué terrenos se pueden alquilar para poner placas solares?

No todos los terrenos valen para un proyecto solar rentable. Los válidos deben reunir estas características:

• Orientación y radiación solar: Hay predilección por terrenos llanos, orientados al sur y que reciban una alta radiación durante todo el año.
• Tamaño mínimo de 5 hectáreas, aunque hay proyectos más pequeños, especialmente en comunidades energéticas o autoconsumo compartido.
• Clasificación del suelo: En el caso de suelos rústicos, es imprescindible que estén autorizados para uso energético. Determinadas áreas protegidas o con limitaciones urbanísticas municipales pueden impedir este tipo de desarrollos.
• Proximidad a infraestructuras eléctricas: Cuanto menor sea la distancia al punto de conexión con la red, mayor será la viabilidad técnica y económica del proyecto.

Requisitos del alquiler de terrenos para instalar placas solares

Aunque los requisitos pueden variar según la empresa, por lo general se solicita:

• Ser el propietario registral del terreno o contar con capacidad legal para formalizar el contrato.
• Que la parcela cumpla con los requisitos técnicos y normativos exigidos.
• Estar dispuesto a ceder el uso del terreno durante un periodo de 25 a 30 años.
• Autorizar visitas técnicas y la realización de trámites administrativos durante la fase de estudio del proyecto.

¿Es compatible con otras actividades o ayudas?

Durante la fase de explotación, lo habitual es que no se permita ningún otro uso del terreno. No obstante, en proyectos de agrovoltaica, que combinan placas solares con cultivos o pastoreo, puede existir compatibilidad con determinadas actividades agrícolas.

En cuanto a las subvenciones, si el terreno recibe ayudas de la PAC u otros programas públicos, es recomendable analizar cada caso concreto. Algunas instalaciones son compatibles con estos apoyos, mientras que en otros casos pueden verse afectados.

Así funcionan las empresas que alquilan terrenos para placas solares

Estos son los pasos para alquilar un terreno para placas solares:

1. Busca una compañía: En internet muchas empresas se anuncian buscando terrenos para esto.
2. Estudio de viabilidad: Se analiza si el terreno es apto (orientación, accesos, cercanía a la red eléctrica, etc.).
3. Firma de un preacuerdo: se formaliza un contrato de opción que reserva el uso del terreno mientras se tramita el proyecto.
4. Gestión de permisos: La empresa promotora asume todos los trámites administrativos y autorizaciones.
5. Firma del contrato de arrendamiento: Una vez obtenidas las aprobaciones necesarias, se suscribe el contrato definitivo.
6. Inicio de las obras y cobro de rentas: Comienza la construcción de la planta y el propietario empieza a percibir los ingresos acordados.

Ventajas de alquilar una parcela para placas fotovoltaicas

Al igual que sucede con aquellos que alquilan su tejado para instalar placas solares, los beneficios de esta práctica son los siguientes:

• Ingresos estables y a largo plazo: Los contratos suelen tener una duración de entre 25 y 30 años, con rentas periódicas que pueden actualizarse conforme al IPC o mediante incrementos previamente pactados.
• Revalorización de terrenos sin uso: Parcelas agrícolas en desuso o suelos industriales sin actividad pueden transformarse en activos rentables y con proyección a largo plazo. Además, se puede combinar con otro tipo de explotaciones.
• Sin inversión ni riesgos para el propietario: Todos los costes asociados al proyecto —estudios técnicos, licencias, instalación, operación y mantenimiento— los asume íntegramente la empresa.
• Contribución a un modelo energético sostenible: Ceder el terreno permite generar energía limpia y reducir las emisiones, impulsando la transición hacia un sistema energético más sostenible.