Cada país ha sido responsable de introducir en los test de stress las situaciones que han considerado más coherentes con su situación. En España, el banco de España ha barajado una auténtica debacle inmobiliaria a la hora de someter a los bancos a las pruebas de solvencia
Así, en cuanto al ajuste inmobiliario previsto, "se han considerado deterioros hipotéticos de los activos, que son coherentes con caídas del precio desde el máximo del ciclo actual del precio de la vivienda terminada del 28%, de la vivienda en curso del 50% y del suelo del 61%, según explica el Banco de España y recoge el diario el país
Más en concreto, señala el diario, la información facilitada por el CEBS apunta que en el escenario de referencia, España prevé una caída de los precios de la vivienda del 3,8% en 2010 y del 5,2% en 2011, que en el escenario de tensión se convierten en descensos del 8,8% en 2010 y del 15,2% en 2011, es decir, una caída acumulada del 23% en dos años. En cuanto a la caída de los precios de las oficinas, se prevé un descenso acumulado del 55% en dos años
Otros países han sido más laxos
Esos supuestos españoles contrastan con los que han asumido otros supervisores. Alemania, Holanda o Reino Unido prevén en el peor de los casos caídas de precios del 10% anual tanto en oficinas como en vivienda y Francia, solo del 4,5% al año. Italia es aún más conservadora y prevé que los precios apenas caigan en el escenario más adverso (1,6% en 2010 y 2% en 2011), sin apenas diferencia con el escenario base
En Grecia, un país con una crisis mucho más grave que la española, las caídas de precio previstas tanto para los pisos como para las oficinas son de menos del 7% en dos años, frente al 55% español de las oficinas y el 23% de las viviendas. Por no hablar de Austria, que tanto si las cosas van según lo previsto como si se da el escenario más adverso, toman para sus supuestos una subida de las oficinas y de los pisos del 2% en 2010 y del 2,7% en 2011
88 Comentarios:
Mientras tanto, yo no tengo prisa...esperaré con mis pisos alquilados y ya los pondré en venta cuando a mí interese, en función de cómo vaya evolucionando el mercado. Tú en cambio, matao, seguramente tendrás que pedirle al propietario de tu piso que te compre el papel de limpiarte el culo todos los meses, porque no vas a tener ni para eso.........................etc.
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Mira, majo:
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000003308201
Este piso es perfecto para mí: la ubicación, el tamaño, años de antiguedad ¡Incluso dan la plaza de garaje!.Según mis notas , pedían por él 279000 euros hace 2 meses, y encima es negociable.
Y yo, por si fuera poco, tengo el dinero.
¿Y sabes qué?
No voy a comprarlo, ni a acercarme a preguntar siquiera.
Está claro que procede de alguien muy necesitado (de hecho, supongo que lo venderá sin problemas, dado que está utilizando la táctica correcta: bajarlo más deprisa de lo que baja el mercado, que es lo que yo hice para vender el mío), y la pregunta es: ¿De verdad creeís que el año que viene no van a aparecer, según están las cosas, cada vez más casos como éste?¿Estaís tan ciegos que no veís la evolución de este mercado, que se hace más explícita cada día?.
Sólo un dato (que confirmará idealista en su siguiente informe): ahora es cuando los precios están empezando a bajar de verdad.no puedo predecir exactamente la evolución en los siguientes meses, pero en la búsqueda que tengo guardada el precio (el que se pide, que luego habría que ver en la negociación) ha bajado de golpe cerca del 2%, tras varios meses a principio de año de estancamiento total.
No voy a defender la tesis del desplome de precios, ya que no la considero la más probable, pero creo que a todas luces la política de esperar al año que viene es la única inteligente.
Ah, se me olvidaba: la nota que acompaña al piso (rebaja del 13%-34000 euros) se refiere a la fecha del 14 de junio.el 6 de junio su precio era de 279000 euros.
Salud tacita, ¿Eso no te convierte en un especulador? , Por que los especuladores actuan tanto al alza como a la baja , aunque los hay especializados solo en una de las dos opciones . Salud
Salud tacita, ¿Eso no te convierte en un especulador? , Por que los especuladores actuan tanto al alza como a la baja , aunque los hay especializados solo en una de las dos opciones . Salud
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Yo sólo estoy especializado en buscar lo mejor para mi familia.el adjetivo que lo pongan los demás.
Salud, merlín.
No está mal. En mes y medio ha bajado 54 mil euros.
SE ha quedado en 225 mil (unos 40 kilazos). Empieza a ser un precio majete.
Yo no creo que un piso así baje mucho más... pero sí creo que muchísimos otros pisos comparables (alrededor de 100 metros, buena calidad, a pocos km de la capital), se pondrán a precios similares.
O sea, no creo que baje más. Pero por ese precio, podrás elegir mucha variedad y comprar el que más te guste.
Una pareja de trabajadores que no sean mileuristas (más bien que entre ambos ganen unos 4 mil euros), pueden aspirar, más o menos, a pisos de unos 250 mil euros.
(4 mil * 14 pagas * 4.5 años).
Los precios de los pisos tendrán que ser consecuentes con esa cifra.
Las parejas con salarios majetes pagarán unos 250 mil euros... y todo lo que es calidad media (pisos de alrededor de 100 metros, seminuevos, en barrios majos en pueblos cercanos a la capital), tendrá que ir de precios alrededor de esa cantidad.
No está mal. En mes y medio ha bajado 54 mil euros.
SE ha quedado en 225 mil (unos 40 kilazos). Empieza a ser un precio majete.
Yo no creo que un piso así baje mucho más... pero sí creo que muchísimos otros pisos comparables (alrededor de 100 metros, buena calidad, a pocos km de la capital), se pondrán a precios similares.
O sea, no creo que baje más. Pero por ese precio, podrás elegir mucha variedad y comprar el que más te guste.
Una pareja de trabajadores que no sean mileuristas (más bien que entre ambos ganen unos 4 mil euros), pueden aspirar, más o menos, a pisos de unos 250 mil euros.
(4 mil * 14 pagas * 4.5 años).
Los precios de los pisos tendrán que ser consecuentes con esa cifra.
Las parejas con salarios majetes pagarán unos 250 mil euros... y todo lo que es calidad media (pisos de alrededor de 100 metros, seminuevos, en barrios majos en pueblos cercanos a la capital), tendrá que ir de precios alrededor de esa cantidad.
Se te un poco nervioso con tu piso... mejor que te lo tomes con calma majete
Pues si que bajen los pisos un mero 28% lo considera hipotesis desfavorable... que llamara a la realidad que nos espera ?
Gracias, gabacho-caribdis, por ese infinito y demoledor infinitesimal apunte...hace "sudar frío".
YA LO DECÍa EL ANALISTA DE UBS Y LO PUBLICO idealista el 16 Febrero de 2010:
"Estafa piramidal, así califica ubs lo ocurrido en el mercado inmobiliario español"
"Los problemas de España vienen de causas muy definidas, "como su pertenencia a una unión monetaria inapropiada y de un mercado inmobiliario que era un esquema ponzi (fraude piramidal)"
Quizá tarde un poco, tal y como ocurrió en Japón en los noventa, pero poco a poco se Irán desinflando. El tema es que mientras tanto, los que no damos el paso de comprar debemos hacer nuestra vida tranquilamente mientras esperamos el momento ya que a pesar de pagar alquiler de vivienda, ahorramos.
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