Cada país ha sido responsable de introducir en los test de stress las situaciones que han considerado más coherentes con su situación. En España, el banco de España ha barajado una auténtica debacle inmobiliaria a la hora de someter a los bancos a las pruebas de solvencia
Así, en cuanto al ajuste inmobiliario previsto, "se han considerado deterioros hipotéticos de los activos, que son coherentes con caídas del precio desde el máximo del ciclo actual del precio de la vivienda terminada del 28%, de la vivienda en curso del 50% y del suelo del 61%, según explica el Banco de España y recoge el diario el país
Más en concreto, señala el diario, la información facilitada por el CEBS apunta que en el escenario de referencia, España prevé una caída de los precios de la vivienda del 3,8% en 2010 y del 5,2% en 2011, que en el escenario de tensión se convierten en descensos del 8,8% en 2010 y del 15,2% en 2011, es decir, una caída acumulada del 23% en dos años. En cuanto a la caída de los precios de las oficinas, se prevé un descenso acumulado del 55% en dos años
Otros países han sido más laxos
Esos supuestos españoles contrastan con los que han asumido otros supervisores. Alemania, Holanda o Reino Unido prevén en el peor de los casos caídas de precios del 10% anual tanto en oficinas como en vivienda y Francia, solo del 4,5% al año. Italia es aún más conservadora y prevé que los precios apenas caigan en el escenario más adverso (1,6% en 2010 y 2% en 2011), sin apenas diferencia con el escenario base
En Grecia, un país con una crisis mucho más grave que la española, las caídas de precio previstas tanto para los pisos como para las oficinas son de menos del 7% en dos años, frente al 55% español de las oficinas y el 23% de las viviendas. Por no hablar de Austria, que tanto si las cosas van según lo previsto como si se da el escenario más adverso, toman para sus supuestos una subida de las oficinas y de los pisos del 2% en 2010 y del 2,7% en 2011
88 Comentarios:
Salud chancle, estas cosas se hacen considerando varios escenarios y ten por seguro que, aqui tambien se hace asi aunque solo se hable del peor, vamos a usar al mejor maestro fray ejemplo estudiemos para los proximos años , que va a pasar con .....la birra y nos planteamos 5 escenarios, 1esto sigue igual mala economia pocas cañitas en el bar y mas botes en casa , 2 esto empeora ninguna cañita en el bar menos botes en casa, 3 esto se se cae del todo ¿Te acuerdas cuando nos tomabamos unas cañitas, 4 esto se estabiliza , vamonos de cañitas que joder que mal rato se ha pasado ,5 esto va parriba como una moto ponnos otra ronda de mi parte e invita a aquellos señores del fondo . Salud
Ayyyyyyyyyyy, como sabía yo que los burbus se iban a agarrar a este clavo ardiendo, a ver si nos enteramos que esto es una hipótesis de trabajo, se ha proyectado un escenario superdesfavorable, cuya posibilidad real de que pase según MAFO, es del 1%, y simplemente se hace para probar la resistencia de la banca en un escenario económico practicamente imposible, es como cuando se construye un edificio, se aplica un coeficiente de seguridad del 49% es decir la resistencia de los pilares se calcula para el 50% + del peso que realmente aguantarán, eso no quiere decir que tenga que soportar ese peso, y el arquitecto sabe que jamás tendrá que soportarlo, no obstante se calcula así por normativa.
Ayer estuve viendo un documental bastante interesante sobre las burbujas en el mundo del arte contemporáneo
En 2008 Sothebys subastaba una obra de arte y los 2 máximos pujadores eran un japonés, que disponía de unos 25 millones de dólares y un americano que disponía de unos 50
La puja se tenía que haber terminado más o menos en unos 26 millones de dóleres
¿Qué hizo Sothebys? Dar financiación al japonés por 26 millones de dólares, con lo que la puja terminó en 51 millones
Para los que se quejan de que ahora los bancos no dan financiación tan alegremente...
Hola, espero que de una vez por todas se inyecte dinero a las empresas pymes, y se concedan hipotecas, ya que hay muchas personas que tienen empleo y un perfil bueno y no nos conceden hipotecas.
Si los bancos estan en buena situación y han pasado las pruebas de stres que den dinero para que se dinamice la actividad económica. Que ayuden un poco.
Por parte del gobierno deberian incentivar la compra de vivienda aumentando la desgrabación fiscal, todo el que compre en 2010 y 2011 tendra unas bonificaciones determinadas, hay que incentivar el consumo, la inversión y no el ahorro. Hay que empujar entre todos. Saludos.
""""""""""""""Hola, espero que de una vez por todas se inyecte dinero a las empresas pymes, y se concedan hipotecas, ya que hay muchas personas que tienen empleo y un perfil bueno y no nos conceden hipotecas.
Si los bancos estan en buena situación y han pasado las pruebas de stres que den dinero para que se dinamice la actividad económica. Que ayuden un poco.
Por parte del gobierno deberian incentivar la compra de vivienda aumentando la desgrabación fiscal, todo el que compre en 2010 y 2011 tendra unas bonificaciones determinadas, hay que incentivar el consumo, la inversión y no el ahorro. Hay que empujar entre todos. Saludos."""""""""""""""
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Saludos
Los bancos sí dan hipotecas, pero claro ya no es como antes. Ahora tienes que tener por lo menos el 30-40% del valor del piso ahorrado.
Por que??? si antes me daban el 110% y casi sin avales??????
Pues porque si compras un piso en el momento actual, es de esperar que pierda valor en unos años. De modo que si dejas de pagar la hipoteca, el banco se queda con tu piso, que podra vender por su valor real,(inferior al que tu estas pagando) mas el 30-40% que saldra de tu bolsillo.
Por qué han obligado a los bancos a provisionar un 30% del valor de sus inmuebles??. Pues por la misma razon. Porque valen un 30% menos de lo que figuran en sus balances, cifra que tu tienes que poner de tu bolsillo si compras un piso ahora.
Si los pisos fueran a subir, o al menos a no bajar, los bancos no te pedirian tantas garantias. Mas claro agua
A ver si no enteramos ya de por qué estamos en crisis.
Pienso que va siendo hora de que el concepto hogar deje de ser esquizofrénico...
Parejas, gays, solos, monoparentales, amigos etc........ pero sin embargo tenemos la filosofía de los 60, el piso en propiedad, lo entiendo porque por lo que pagas de alquiler....
Alquilar es la clave!!!!!!! pero mientras todos quieran alquilar en el centro y lo paguen..
90 metros en pirámides cuestan 800 €, 750 € en nuevo legazpi, en plaza elíptica 3 habitaciones....
Y que opinion os merece que el pero ejemplo, hipotetico claro, improbable (y todo eso), pero posible, en España, sea como 4 o 5 veces peor que en el resto de Europa?
Ponerse en el peor escenario en principio es bueno, otros se han quedado a mitad de camino siendo mucho más realistas (menos pesimistas) a la hora de estimar los baremos.
De todas maneras yo sigo en lo mismo, estos test de estress solo hablan del sistema financiero, si me analizaran a mí y calcularan que mi vivienda puede bajar un 23% mas y mis ingresos descienden así como los de mi familia y me quedo sin avales de mi familia, te aseguro que estaría realmente jodido.
Por eso digo que si estos supuestos se cumplieran, aunque bajaran los precios un 100% yo no podría comprar, pues que la economía se deteriore a ese nivel nos afectaría a todos los españoles (bueno a casi todos algunos no tienen ni tendrán problemas) directamente. Así que el pensamiento "que todo vaya mal para que yopueda comprar el piso de mis sueños a mitad de precio", es una posibilidad imposible, sorry.
Mira hay mucho que explicar pero se resume en esto,los test se han hecho a voluntad del testado, por ejemplo en España se han testado el 95% de las entidades, honra y prez para nuestras entidades ( si fuera limpio)pero ( que como es bien sabido siempre hay alguno) tambien hay que tener en cuenta que las entidades financieras han elegido ... (no recuerdo el termino asi que lo llamaremos strik o mejor golpe) el golpe 6 , otros solo han testado el 55% de sus entidades pero con un golpe 8 o incluso 10 y nosotros el ya comentado 6 ¿Por que?Pues porque si tan siquiera hubiesemos empleado el golpe 7 n-i-n-g-u-n-a--de nuestras cajas y muy pocos bancos lo pasarian . Salud
Me resulta curiosos que, frente a otros portales inmobiliarios o paginas de la competencia, idealista sea siempre negativa, catastrofista, etc.... esto es todo política de empresa. Cuanto mas tiempo dure la crisis, y no se venda nada, mas dinero gastaran estos vendedores en poner sus viviendas en Internet en esta magnifica pagina QUE TE COBRA POR PUBLICAR ANUNCIOS, pERO POR OTRA PARTE OS MANTIENE A TODOS LOS VENDEDORES DESEADOS EN COMPAR VIVIENDA ENGANCHADOS vendiéndoos CONTINUAMENTE BAJADAS DE PRECIO FUTURAS. Yo que tengo una vivienda para vender la pongo en las paginas de la competencia porque curiosamente no me cobran nada por ponerla. Sin embargo idealista, la mas catastrófica de todas, que publica las noticias mas negativas, diciendo tiene que bajar otro 50%, y no se que mAs, y tiene este cuento todo el día en sus paginas, si cobra porque tu pongas tu vivienda a la venta en ella. Que pasa si a los compradores os digo continuamente que la vivienda va a bajar un 80%, pues supongo que esperáis que baje ese 80%, y no un 40%, sino el 80%, pues esto es lo que pasa, ni mas ni menos.
Tenemos que ser conscientes, y habla un arquitecto que sabe algo de esto, que el m2 construirlo vale en mi zona, que es de un nivel medio, entre 550 y 700 euros, y que el gasto de licencias, proyecto, financiación, impuestos gordos, iVA, actos jurídicos documentados (de un gobierno social hipócrita) y un chorro de papeles MAS, que el que compraDOR DE una casa no sabe que esta incluido en el precio, supone otros 300 euros el m2. Con todo ello, sin tener en cuenta el precio del suelo, partimos de un precio de 1000 euros aproximadamente con lo que un piso de 100 m2 vale 100000 euros, bueno pues el resto es valor del suelo, ustedes le ponéis ese valor
Yo ya he bajado desde hace dos año mi casa un 30% y mis padres un 50%, y no se vende porque las estadísticas no se pueden manejar como se manejan. Mis padre están vendiendo a 1500 euros el m2 de chalet en Sevilla, que se dice pronto y yo a 1800 euros el m2 de piso. Si se quiere mas bajo el precio tendremos que decirle a los arquitectos, albañiles, fontaneros, electricistas, que también tienen una familia y a lo mejor son mileuristas, que ganen menos, 800, con lo cual , ellos tampoco podrán comprarse esa vivienda que hemos bajado de nuevo. Esto es una pescadilla que se muerde la cola, pero mientras idealista seguirá llenándose los bolsillos a cuenta de todos nosotros, los ilusos.
A ver si nos enteramos en este país lo que hace falta es trabajo para todo el mundo y se acaba la burbuja inmobiliaria, la del tomate y la de la patata y los idealistas ganaran mil euros como el resto.
Lo que hace falta realmente es echar al gobierno inútil vigente CON LAS PAJINES PLANETARIAS Y compañía, que pongamos a quien pongamos, sea quien sea, inspirara mas confianza.
ME HE CALENTAO SIN QUERERLO.
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