Los datos del INE empiezan a mostrar una ralentización de la firma de hipotecas, aunque las cifras se mantienen en positivo en términos interanuales.
En octubre se inscribieron en los registros 41.022 préstamos para la compra de vivienda, un 13,5% más que en 2021. El volumen encadena 20 meses de repuntes, marca su mejor octubre desde 2009 y crece un 12,9% en el acumulado del año, aunque se reduce un 7% respecto a septiembre.
Lo que también se mantiene al alza en términos interanuales es el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, que subió un 8,4% interanual en el décimo mes del año, hasta los 149.730 euros, mientras que el capital prestado creció un 23%, hasta los 6.142,2 millones de euros. En el acumulado del año, el incremento del capital prestado también se mantiene por encima del 20,2%.
Las caídas, además de las operaciones en términos mensuales, tienen este mes a otro gran protagonista: el tipo fijo, que sigue perdiendo peso en el mercado desde que batió récord en julio. En el décimo mes del año, las hipotecas fijas han representado el 66,8% del total, mínimos desde septiembre de 2021.
Teniendo en cuenta que el INE se nutre de los datos de los Registradores de la Propiedad, y que contempla operaciones selladas hace uno o dos meses, todo apunta a que en las próximas estadísticas se empezará a ver una caída interanual. De hecho, los notarios, cuyas estadísticas van más adelantadas en el calendario, ya dejaron entrever descensos interanuales tanto de las hipotecas como de las ventas de viviendas.
Sobre el incremento interanual que todavía dejan entrever las estadísticas oficiales, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, matiza que “los datos de hipotecas registradas sobre viviendas de octubre aún muestran un importante crecimiento respecto a 2021. A primera vista, esto podría parecer una contradicción, dada la ralentización de las transacciones de compraventa que venimos viendo en esta última parte del año, pero se explica por el incremento de renegociación de hipotecas existentes (sobre todo cambio de variable a fijo) donde los bancos en lugar de optar por la fórmula de la subrogación están yendo por la vía rápida de cancelación y nueva constitución de hipoteca".
En cuanto a los tipos de interés, que en octubre se han quedado en el 2,5% de media, Villén recalca que "los tipos de interés formalizados suben ligeramente, aunque se mantienen contenidos a nivel general por el incremento del peso de las hipotecas variables que son más baratas inicialmente frente a las fijas. Aún así, es importante explicar que el incremento se debe fundamentalmente al auge de las hipotecas mixtas en esta recta final del año, que está tomando el relevo a las fijas como opción preferente de los bancos y más aceptada por los consumidores al resultar más barata y garantizar un tipo estable en los próximos años”.
Datos por CCAA
Según el INE, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (8.116), Comunidad de Madrid (7.984) y Cataluña (6.692). Y también son las regiones donde la banca ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas, aunque en este caso la Comunidad de Madrid lidera la lista (1.762,8 millones de euros), seguida de Cataluña (1.121,2 millones) y Andalucía (1.010,4 millones).
En lo que se refiere a la evolución interanual, las comunidades con mayores tasas anuales en el capital prestado son Aragón (69,5%), Extremadura (49,7%) y Canarias (45,6%). Por otro lado, Canarias (46,3%), Aragón (38,3%) y País Vasco (33,2%) son las autonomías donde más han aumentado las hipotecas registradas en el décimo mes del año, mientras que Castilla-La Mancha (-28,6%), Navarra (-5,7%), Murcia (-3,4%) y Castilla y León (-1,6%) han sido las únicas en negativo.
Los notarios constatan un parón en octubre: caen la venta de casas y las hipotecas
El freno del mercado inmobiliario se ha convertido en realidad en octubre. Según los notarios, en el décimo mes del año se formalizaron 54.372 transacciones de vivienda en España, un 4,9% menos que el año pasado, y 25.437 préstamos hipotecarios, un 4,8% menos. Tanto las compraventas como las hipotecas ya caen en más de la mitad del país, mientras que los precios de los inmuebles siguen al alza: se han incrementado en 15 comunidades autónomas.
El Banco de España avisa: los tipos hipotecarios no volverán de momento al nivel de 2021
El supervisor augura en su informe de Estabilidad Financiera de Primavera una reducción del coste de las hipotecas en los próximos meses, gracias a las rebajas de tipos que acometerá el Banco Central Europeo (BCE) tras controlar la inflación. Sin embargo, descarta que los intereses de los préstamos puedan situarse a medio plazo en los niveles de 2021, antes de que empezara el ciclo de endurecimiento monetario, y avisa de que estarán "significativamente por encima". El Banco de España tamb
La hipoteca inversa de Santander y Mapfre llega a Andalucía
Santander y Mapfre han comenzado con la comercialización de su hipoteca inversa en Andalucía, a través de la 'joint venture' creada por ambas compañías. El lanzamiento de este producto se inició en Madrid el pasado mes de noviembre y está previsto que se vaya incorporando de forma progresiva a toda España durante 2024. El producto se dirige a personas de más de 65 años con una vivienda en propiedad, por el que se concede un préstamo, estimado a esperanza de vida, y se va ingresando al
La banca de la eurozona afloja sus exigencias para conceder hipotecas por primera vez desde 2021
La última encuesta de préstamos que ha realizado el BCE a 157 bancos de la eurozona se ha saldado con una buena noticia para los consumidores. Por primera vez en más de dos años, las entidades han flexibilizado sus criterios para conceder hipotecas destinadas a la compra de vivienda, gracias a la elevada competencia entre el sector y a su tolerancia al riesgo. Los bancos franceses han sido los que más han aflojado sus exigencias, mientras que los alemanes han seguido aplicando ajustes y los
BBVA, condenado a pagar 44.000 euros por la falta de transparencia de una hipoteca inversa
Un juzgado de Tenerife ha anulado por falta de transparencia una hipoteca inversa que BBVA concedió en 2008 a una clienta de 85 años. La sentencia afirma que hubo una ausencia de acreditación de la información precontractual y asesoramiento a la consumidora, que además carecía de conocimientos financieros. Según esgrime el juez, resulta "difícil entender o explicar" la causa o finalidad por la que la consumidora habría contratado la hipoteca inversa, por lo que el banco debe pagar 44.00
Los avales ICO para comprar vivienda siguen sin arrancar: la banca, a la espera del convenio
Ya han pasado casi dos meses desde de que el Consejo de Ministros aprobó una línea de 2.500 millones de euros destinada a ayudar a jóvenes y familias con menores a cargo a comprar una vivienda a través de avales públicos que cubran la falta de ahorros, pero su activación todavía podría tardar en llegar. Fuentes bancarias aseguran a idealista/news que todavía no está definido el convenio, aunque esperan que las bases de adhesión se publiquen en las próximas semanas y que los avales es
Evo Banco renueva su hipoteca mixta sin comisiones: así queda la oferta
La entidad ha modificado las condiciones de su hipoteca mixta, reduciendo el plazo en el que se aplica un interés fijo de 15 a 10 años. La nueva oferta establece un tipo del 2,65% durante la primera década, que luego pasa a euríbor + 0,75% con las máximas bonificaciones. Este préstamo va destinado tanto a la compra de viviendas habituales como segundas residencias, no tiene comisiones y puede contratarse de forma online.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta