El goteo de socimis que quieren vestirse de largo no tiene pinta de acabarse y menos en esta recta final de año. Este miércoles 30 de noviembre debutará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) una sociedad denominada RREF II Al Brec que tiene en cartera casi 700 activos inmobiliarios.
La compañía se estrenará en este mercado alternativo a un precio de 5,4 euros por acción, lo que le confiere un valor de mercado de 28,8 millones de euros de acuerdo con la valoración que ha llevado a cabo la consultora Grant Thornton.
La socimi es dueña de un porfolio formado por 293 fincas residenciales que suman 693 activos, principalmente viviendas. Además de los pisos, su cartera incluye 12 locales comerciales, una oficina y varios trasteros, garajes y sótanos. Todos ellos están ubicados en la provincia de Madrid, suman una superficie de unos 40.800 m2 (las viviendas tienen una superficie de 38.700 m2) y tienen un valor de mercado de 110,5 millones de euros según los cálculos de Tecnicasa.
La mayor parte de los activos se encuentran concentrados en las zonas más representativas de la capital, como los barrios Centro, Salamanca, Chamberí, Chueca y La Moraleja (Alcobendas), aunque también dispone de inmuebles en Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz. Y todos ellos tienen una tasa de ocupación de entre el 70% (en el caso de los inmuebles) y el 100% (la oficina está alquilada en su totalidad). En el caso de las viviendas, la socimi tiene arrendados el 95% de sus inmuebles.
Según consta en el folleto de incorporación al mercado, todos los activos de la cartera los adquirió de golpe a un fondo de inversión en diciembre de 2014 y no prevé ampliarla en el futuro, sino que la intención de la socimi es invertir en mejorar sus propiedades.
Como es habitual en la mayoría de las socimis presentes en el MAB, el capital que está detrás es de origen extranjero y tiene sede en Luxemburgo: el accionista único es Al Breck Enterprises Luxembourg, que a su vez depende de la firma Rialto y de una sociedad controlada por esa misma empresa y dos fondos de inversión estadounidenses.
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