Con la llegada de la primavera, muchos propietarios aprovechan para plantar nuevos árboles, renovar setos o dar un nuevo aire a sus jardines y patios. Sin embargo, antes de elegir dónde colocar cada especie conviene tener en cuenta que no todo vale cuando hay viviendas colindantes. El Código Civil ya establece límites claros para evitar conflictos entre vecinos acerca de la distancia a la que deben estar árboles y setos del vecino.
¿Qué dice el artículo 592 del Código Civil?
El Código Civil regula la plantación de árboles y arbustos cerca de fincas colindantes y fija unas distancias mínimas que deben respetarse. En términos generales, cuando no exista una ordenanza municipal específica o una costumbre local, la referencia básica es la que marca la ley estatal.
Así, los árboles considerados altos no pueden plantarse a menos de dos metros de la línea que separa ambas propiedades. Esta distancia se mide desde el tronco hasta el límite divisorio, y su finalidad es prevenir problemas futuros derivados del crecimiento natural del árbol.
En el caso de los arbustos, setos o árboles de menor tamaño, la separación exigida es inferior, pero también obligatoria: al menos 50 centímetros respecto a la finca vecina. El propietario afectado puede exigir que se retiren aquellos ejemplares que se hayan plantado incumpliendo estas distancias.
Ramas y raíces que sobresalen a la casa del vecino
Aunque el árbol o seto se haya plantado respetando la distancia legal, pueden surgir conflictos con el paso del tiempo. Si las ramas se extienden sobre la propiedad contigua, el dueño de esta tiene derecho a solicitar que se proceda a su poda en la parte que invade su espacio.
Con las raíces ocurre algo distinto: si se introducen en el terreno del vecino, este puede cortarlas por su cuenta dentro de su parcela, sin necesidad de esperar a que actúe el propietario del árbol.
Qué dice la ley sobre los árboles medianeros
Si te preguntas qué son los setos medianeros, se trata de aquellos elementos vegetales que se encuentran justo en la línea divisoria entre dos propiedades y que, en principio, pertenecen a ambos titulares. La normativa presume que estos árboles o setos son compartidos, salvo prueba en contrario.
En estos casos, cualquiera de los propietarios puede pedir su eliminación. No obstante, cuando se trata de árboles que históricamente han servido como referencia para delimitar fincas —los llamados mojones—, no pueden retirarse sin el acuerdo de ambos colindantes.
Posibles sanciones
El Código Civil no establece multas administrativas concretas por incumplir estas obligaciones, pero sí abre la puerta a reclamaciones judiciales.
Si un propietario no respeta las distancias o se niega a podar lo que invade la finca vecina, el afectado puede acudir a los tribunales para exigir el cumplimiento de la ley e incluso una indemnización por daños.
Además, hay que tener en cuenta que algunos ayuntamientos cuentan con ordenanzas propias sobre el mantenimiento de parcelas privadas. En esos casos, el incumplimiento puede dar lugar a sanciones económicas directas.
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