Renta garantizada: “los bancos también están presionando a la baja el precio de los alquileres con sus pisos"

El precio del alquiler de viviendas en Madrid baja poco a poco ante el aumento de la oferta, donde los bancos están jugando un papel importante, y ante el adormecimiento de la demanda. Sin embargo, según reconocen Silvia Hernández y Lorenzo colino, socio-directores de la compañía Renta garantizada, En una entrevista con idealista news, aún necesita un empujón para equilibrarse en número de operaciones respecto a la compra. Piden que el alquiler tenga una destacada desgravación para que así resulte más barato acceder a una vivienda

Pregunta: ¿qué es renta garantizada?
 
Respuesta: es una sociedad que pertenece al grupo humber y que nace a principios de este año. Surge porque vemos que en el mercado del alquiler hay un vacío y que se demanda por parte de los propietarios un alquiler profesional, un alquiler dinámico y con garantías
 
P: ¿garantizáis el cobro de la renta si el inquilino deja de pagar como dice vuestro nombre?
 
R: si, renta garantizada garantiza al propietario el cobro del alquiler mensual aunque el inquilino deje de pagar. Nosotros nos encargamos del procedimiento judicial en caso de que el inquilino deje de pagar hasta 12 mensualidades. También cubrimos el coste de este procedimiento judicial
 
P: ¿encarecéis el alquiler por vuestras gestiones o se lo cobráis al propietario?
 
R: no, el propietario percibe un poco menos. Si se lo encareceremos al inquilino el precio del inmueble se saldría de mercado y haríamos un flaco favor al propietario. Cobramos al propietario el 6,5% de la renta mensual, que incluye el seguro de impago, el seguro de actos vandálicos y la gestión, como la elaboración del contrato de arrendamiento o los incrementos de ipc anual
 
P: en lo que va de año, ¿cuántas viviendas habéis alquilado?
 
R: Lorenzo: hemos incrementado el número de viviendas para alquilar y las viviendas alquiladas, que superan las 100 unidades. Si se tarda en alquilar, hay que ver por qué no se alquila y bajamos el precio o hablamos con el propietario o se publicita de otra manera o se acometen reformas imprescindibles
 
P: el precio del alquiler está a la baja, ¿qué variable usáis para determinar el precio?
 
R: nosotros con independencia del valor de la vivienda en el mercado, no hacemos un método de comparación. Dependiendo de la zona el inmueble tiene un determinado inquilino y nosotros valoramos las condiciones del inmueble, la comunicación, la ubicación, etc. un inmueble busca al inquilino, no el inquilino busca un inmueble. Por ejemplo, a una vivienda de 1.200 euros en ferraz no entraría cualquier inquilino, sólo aquel que tenga un perfil medio alto. O hay clientes que nunca irían al barrio de Salamanca o chamberí y no sólo por el coste, sino por la cercanía a su trabajo, sus costumbres, etc.
 
P: ¿qué factores están influyendo en la caída del precio del alquiler?
 
R: dos factores han bajado el precio del alquiler. El primero que hay menos demanda de alquiler, por el aumento del desempleo y la movilidad a otros países, y el segundo que la oferta ha aumentado. Hay entidades financieras que están poniendo viviendas en alquiler. Por ejemplo, hace unos años alquilábamos un inmueble en 750 euros y actualmente lo alquilamos en 580 euros
 
P: ¿cuánto ha caído de media el precio del alquiler en las zonas prime de Madrid y en las áreas metropolitanas?
 
R: los alquileres han caído de media en las zonas prime como barrio de chamberí o Salamanca, un 10%. En las zonas no prime, el alquiler ha descendido entre un 25% y un 30%. En Madrid ha bajado el alquiler principalmente porque hay mayor oferta de inmuebles por entidades bancarias o por particulares
 
P: ¿al propietario le cuesta asumir que tiene que bajar el precio?
 
R: habitualmente el propietario confía en nosotros y acepta sin lugar a dudas bajar el precio porque es la situación de mercado que hay. Además, hacemos unos números para demostrarle al propietario que si deja que pasen meses sin alquilar su casa en lugar de bajar el precio, está perdiendo dinero
 
P: ¿cuánto se tarda en encontrar un inquilino?
 
R: un mes y medio o dos meses
 
P: ¿qué vías le facilitáis al propietario para que coloque el inmueble en alquiler?
 
R: los comerciales son los primeros que detectan las carencias del inmueble a través de los inquilinos, si es por la pintura, por las características de la zona, etc. si al cabo de los dos meses no se alquila el inmueble, decimos al propietario que ajuste el precio y, además, también somos agresivos en la publicidad. Invertimos mucho en la comercialización porque lo fundamental es la gestión del alquiler y no ajustar el precio del alquiler
 
P: ¿tenéis inquilinos morosos?
 
R: en renta garantizada, 0% de morosidad. Los inquilinos que tienen problemas para pagar el alquiler, nos llaman y nos dicen que se marcha y no nos deja de pagar el alquiler
 
P: ¿qué opináis sobre la ley de desahucio exprés?
 
R: la notificación se considera hecha en el lugar donde el inquilino vive, con lo que la notificación se ha mejorado pero sigue sin ser el procedimiento exprés. Pensamos que deberían crearse unos juzgados ‘ad hoc’, exclusivamente dedicados a juicios rápidos para agilizar los trámites. Se ha avanzado con la ley pero no es un desahucio exprés
 
P: ¿qué le falta al mercado de alquiler en España para que mejore ya que la gente sigue teniendo mentalidad de propietario?
 
R: le hace falta incentivos fiscales. En los años 60 había un 30% de alquileres en España porque había incentivos que ahora no los hay. ¿Cómo incentivar el alquiler? a través de desgravaciones del alquiler. Por ejemplo, prefiero alquilar un coche que comprar porque fiscalmente me interesa más porque me desgravo. Sin embargo, a los ayuntamientos o a los lobbies inmobiliarios les interesa la compra de una vivienda porque así pagas iva, impuestos, etc. esto ha hecho que el mercado de alquiler sea secundario en España. Ojalá que con esta crisis se den más ayudas al alquiler y se construyan menos viviendas. Si a mí me interesa lo mismo comprar que alquilar, estoy seguro de que la gente alquilaría más
 
P: ¿qué es mejor comprar o alquilar actualmente? algunas cuotas mensuales de las hipotecas son similares al alquiler
 
R: España es un país muy pequeño, con lo que la compra se hace atractiva porque  no hay tanta movilidad. Pero los bancos no están dando financiación, sólo para sus propios inmuebles. Ahora mismo deberíamos ir a una tendencia a la compra, de hecho para los inversores es el mejor momento para comprar inmuebles y luego alquilar obteniendo una rentabilidad del 7%. Pero no se venden porque no hay financiación y porque el cliente final está esperando a que siga bajando el inmueble. Si conseguimos incentivar el alquiler a través de ventajas fiscales, habrá muchas familias que vean que por menos dinero de lo que pagan por la hipoteca mensualmente, mañAna vivirán donde quieran. Los inquilinos no pagan gastos de comunidad, ni ibi, etc.
 
P: entonces, ¿el inquilino saldría ganando frente a la compra?
 
R: si se consiguiera que el incentivo fiscal fuera de un 50%, el inquilino estaría pagando 500 euros de un alquiler de 1.000 euros. El que quiera comprar debería verse lastrado por comprar con respecto al que vive de alquiler. La gente piensa que vivir de alquiler es tirar el dinero pero te digo una cosa ¿qué empresario ve cómo tirar el dinero pagar el alquiler de su oficina? ninguno porque se desgrava como gasto, porque el dinero que se ahorra se puede invertir en un coche o en vacaciones o en la educación de los niños, mientras que si el dinero se invierte en una vivienda uno se priva de muchas cosas
 
P: ¿cuáles son las principales quejas de los propietarios e inquilinos?
 
R: las quejas de los propietarios son que tienen temor a encontrar un inquilino que les deje de pagar. En el caso de los inquilinos, las quejas son la poca flexibilidad de los propietarios para no adecuar los pisos a mejoras que piden porque tienen estudiada su rentabilidad y si la ven reducida, pues no aceptan las mejoras

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