La inversión inmobiliaria viaja de Alemania a España y hace parada en Barcelona. El fondo de inversión alemán AIF Capital ha cerrado recientemente la compra de dos párkings en el centro de la capital catalana.
Este vehículo de inversión especializado en garajes fue lanzado en 2019 y se dedica a comprar edificios de aparcamientos y aparcamientos subterráneos, que mantiene en propiedad mientras que acuerda la gestión con empresas locales.
En esta ocasión, el fondo ha comprado el Parking Princesa, situado en el número 20 de Vía Laietana, en pleno centro de la ciudad. La gestora de Stuttgart ha cerrado la operación a través de su fondo Parking Fund Europa, pero el precio de la operación no ha trascendido. Esta es la segunda operación de inversión del fondo en Barcelona, después de la compra del Parking Financia en la calle Mallorca.
AIF ya tiene a una compañía para gestionar el Princesa, aunque se ha limitado a anunciar que ha firmado un leasing con "uno de los tres principales operadores en España". "Nuestras dos adquisiciones en Barcelona nos proporcionan una base sólida para nuevas inversiones en España", ha señalado en un comunicado Daniel Wolf, director ejecutivo de AIF Management.
Desde la compañía destacan que este tipo de inversiones ofrece oportunidades de cerrar negocios con empresas locales de vehículos compartidos, movilidad eléctrica o distribución de última milla.
Los garajes, en datos
Si bien la rentabilidad de los garajes se sitúa en el 6,2%, inferior al 6,5% a cierre de junio de 2021 según datos de idealista, este tipo de activos continúan siendo un “tesoro” inmobiliario, ya que debido a la pandemia son cada vez más las personas que evitan coger el transporte público para ir a trabajar y optan por utilizar su vehículo propio.
No obstante, si bien es uno de los productos menos rentable para el inversor en muchas capitales, Barcelona se encuentra en una de las mejores posiciones y donde mayor rentabilidad se obtiene, con un 6,3%. Por delante están otras capitales como Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (7,8%), Ávila (6,8%), Pamplona (6,5%) o Toledo (6,4%). En Madrid, la tasa de retorno se sitúa en el 4,8%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5%, seguida por Ourense (3,2%), Jaén, Vitoria y Granada (3,5% en los tres mercados).
Los fondos de inversión acumulan una rentabilidad negativa del 7% en lo que va de año
Los fondos de inversión acumulan una rentabilidad negativa del 6,83% en los ocho primeros meses del año, según datos de la patronal Inverco. Solo en agosto, estos vehículos de inversión se dejaron el 1,81%.En el octavo mes del año, todas las categorías registraron cifras en negativo, entre las que destaca la renta variable euro resto, con un 5,16% en rojo, seguida de la renta variable mixta euro, con una caída del 4,01%. La vocación con mejor resultado fue la de países emergentes, que
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