La promotora inmobiliaria Culmia estudia la creación de una nueva sociedad junto al Instituto de Crédito Oficial (ICO) con el objetivo de acelerar la construcción de vivienda de alquiler asequible en España.
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El proyecto, que se articularía a través de un vehículo regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), contempla que la entidad financiera pública alcance hasta un 49% del capital, mientras que el resto quedaría en manos de la compañía que dirige Francisco Pérez, además de potenciales socios minoritarios. La iniciativa se apoyaría en recursos procedentes de fondos europeos, dentro de las líneas de financiación impulsadas por el organismo público para este tipo de proyectos, cifrada en 600 millones de euros.
Esta operación forma parte del proceso de transformación de la compañía hacia un modelo de plataforma inmobiliaria más diversificada y orientada a la gestión de activos residenciales, más allá del esquema tradicional de promotora. Además, esta decisión busca definir un horizonte a partir de 2030, ya que es la fecha estipulada por Oaktree, fondo que controla la promotora, para finalizar sus inversiones.
Resultados 2025
En paralelo a este movimiento estratégico, Culmia ha presentado unos resultados correspondientes a 2025
La promotora obtuvo un beneficio neto de 51,2 millones de euros en 2025, impulsado por un incremento del 83% de los ingresos, que alcanzaron los 480,7 millones de euros, según ha informado en un comunicado.
El resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 76,5 millones de euros, un 176% más, y a todo ello se le añaden 255 millones de euros asociados a la entrega del lote 3 del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, mediante la venta de participaciones en la sociedad concesionaria.
Por ello, la actividad total de la promotora a lo largo del año pasado ascendió a 735,7 millones de euros de facturación, con un total de 2.310 viviendas escrituradas destinadas a venta y alquiler e incluyendo la entrega del Plan Vive a DWS.
En el área de compraventa, Culmia registró 549 escrituraciones de vivienda en venta, que sumaron 186 millones de euros, y 469 preventas por valor de 235 millones de euros, localizadas principalmente en Cataluña, Andalucía, Levante y la zona Centro-Norte.
A cierre de 2025, la compañía contaba con una cartera de 11.500 viviendas, de las que 6.400 corresponden a la reserva de suelo y 5.100 unidades se encuentran en fase de desarrollo, distribuidas en 56 promociones. Asimismo, la compañía avanza en la construcción de 27 promociones, que suman 2.400 viviendas, y mantiene en comercialización 46 promociones, con 2.400 viviendas.
De cara a 2026, Culmia prevé el lanzamiento al mercado de nuevas promociones, así como la entrega de 2.900 unidades, incluyendo viviendas destinadas a la venta (BTS) y al alquiler, también en el segmento asequible, a las que se suman unas ventas sobre plano estimadas de 377 viviendas, por un importe de 200 millones de euros.
Durante 2025, Culmia refinanció 100 millones de euros de deuda corporativa mediante un préstamo sindicado suscrito con cinco entidades financieras españolas en diciembre.
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