La inversión en el sector hotelero en España sigue acelerando. Durante los seis primeros meses de 2026 se han transaccionado 88 activos hoteleros y más de 12.000 habitaciones, elevando el volumen de inversión hasta los 2.460 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 26,5%, según datos de Colliers.
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Esta cifra marca un máximo histórico para un primer semestre, consolidando el atractivo del mercado hotelero español para cadenas, socimis, fondos e inversores privados, especialmente en activos premium y destinos turísticos consolidados.
La mayor parte de la actividad transaccional se ha concentrado en hoteles ya operativos, que han acumulado 2.078 millones de euros en inversión. Por su parte, los activos destinados a reconversión han representado 101 millones, mientras que los suelos para nuevos desarrollos hoteleros han sumado 281 millones de euros.
Otro de los indicadores que refleja el momento del sector es el precio medio por habitación, que se ha situado en 213.300 euros, también en máximos históricos. El dato duplica ampliamente los niveles registrados hace una década y responde al creciente peso de activos de alta calidad, así como al interés inversor por ubicaciones con sólidos fundamentales turísticos y operativos.
Por segmentos, el mercado continúa claramente orientado hacia el producto vacacional, que concentra el 60% de la inversión total, frente al 40% del segmento urbano. Esta tendencia refleja el mayor potencial de crecimiento de los destinos turísticos y su capacidad para atraer demanda internacional.
Además, el capital sigue apostando por el segmento de mayor categoría. Los hoteles de 5 estrellas han concentrado el 51% del volumen invertido, mientras que los de 4 estrellas representan otro 35%, lo que confirma el protagonismo del segmento premium y luxury.
En el plano geográfico, Baleares lidera la inversión hotelera nacional con 577 millones de euros, equivalentes al 23% del total. Le siguen la Costa del Sol, con 435 millones (18%), y Canarias, con 363 millones (15%). Por su parte, los principales mercados urbanos, Madrid y Barcelona, suman conjuntamente 562 millones de euros, también un 23% del total, con Madrid liderando la inversión entre las grandes ciudades.
El primer semestre también deja un cambio en el tipo de operaciones. Las compraventas de activos individuales han ganado peso y ya representan el 82% del volumen transaccionado, mientras que las operaciones de cartera (portfolio deals) se reducen al 18%, en mínimos históricos.
Este cambio responde, por un lado, a la menor disponibilidad de grandes portfolios en el mercado y, por otro, al creciente protagonismo de cadenas hoteleras e inversores privados, que están ganando terreno frente a los grandes fondos institucionales.
De hecho, el capital nacional ha liderado la inversión en el semestre, con un 62% del volumen total, reforzando su peso en el mercado hotelero español.
Entre las principales operaciones del periodo destacan la adquisición de suelo para el futuro Four Seasons Marbella, la venta del 50% del Four Seasons Madrid, la recompra por parte de Palladium del 75% de Azora en su joint venture, así como la adquisición por parte de Calena de una cartera de tres hoteles de HI Partners. También sobresalen operaciones sobre activos singulares como Tivoli La Caleta y Ocean House Torremolinos.
Según Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers, “el primer semestre del año cierra con la mejor cifra de inversión histórica, demostrando un año más la profundidad y liquidez del mercado”. Desde la consultora consideran que las perspectivas para la segunda mitad del año siguen siendo positivas y no descartan que la inversión hotelera vuelva a superar la barrera de los 4.000 millones de euros en 2026.
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