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España pertenece a los países de la "herradura sin suerte" de la vivienda

evolución según rics
Autor: Redacción

El Informe Europeo de la Vivienda 2010 de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), la mayor organización para profesionales en propiedad, suelo, construcción y cuestiones relacionadas con el medio ambiente en todo el mundo, engloba a España dentro de lo que denominan "herradura sin suerte", formada por países donde el comportamiento del mercado de la vivienda está especialmente castigado en Europa

Geográficamente son países que "se juntan en forma de herradura en el oeste, sur y este rodeando a Europa. La forma de la herradura nace en Irlanda; pasa hacia el sur por España, girando hacia el este a través de las islas del merditerráneo y Grecia; y a continuación hacia el norte en gran parte de Europa central y oriental antes de terminar en los estados bálticos"

Los problemas en el mercado de la vivienda en estos países son especialmente difíciles porque "tienen una mezcla de economías de bajo rendimiento, finanzas públicas débiles y mercados de la vivienda en declive que se alimentan mutuamente de problemas". Por ello, añade rics, "los mercados de la vivienda en la herradura sin suerte probablemente tardarán más en recuperarse que en otros sitios de Europa. Aún así, alerta, "la velocidad de cambio variará y podría decirse que la punta noreste en los estados bálticos será la que más tarde se recupere"

España

Rics señala que la bajada en el mercado de la vivienda continuó en 2009. "Hubo alguna evidencia de que la caída pudiera estar tocando fondo hacia finales de año, aunque el mercado de la vivienda y la economía en general todavía se enfrentan a serios problemas, así que no es en absoluto seguro que se llegue pronto al fin de la caída del mercado de la vivienda", alerta

El organismo se hace eco de la polémica que existe alrededor de los datos de precios de la vivienda en España y también llama la atención sobre la caída de las transacciones de viviendas. "Aunque es difícil medir la oferta de viviendas vacías, se cree que el total de viviendas sin vender y a punto de acabarse es de más de un millón de unidades, de las cuales una proporción son viviendas secundarias, pero muchas son residencias principales", apunta

Por ello, indica que "puede ser razonable suponer, en consecuencia, que el flujo de oferta nueva todavía va por delante de una demanda de vivienda muy reducida. "Una amenaza persistente al mercado de la vivenda es el peso de la vivienda sin vender que en este momento aún no está en el mercado por la estrategia de las instituciones financieras

Rics también alerta de que los mercados de la vivienda son heterogéneos tanto por ubicación como por tipo de vivienda. Además, llama la atención de que "la geografía variada de España esfatiza fuertemente tales diferencias". Por consiguiente, "la escala de los cambios en precios que han ocurrido y los riesgos de més ajustes a la baja varían en todo el país y por segmento de mercado. Aun así hay claros riesgos respecto a los niveles de precios actuales, a pesar de que hay signos iniciales de una recuperación en el mercado de la vivienda"