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España pertenece a los países de la "herradura sin suerte" de la vivienda

El Informe Europeo de la Vivienda 2010 de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), la mayor organización para profesionales en propiedad, suelo, construcción y cuestiones relacionadas con el medio ambiente en todo el mundo, engloba a España dentro de lo que denominan "herradura sin suerte", formada por países donde el comportamiento del mercado de la vivienda está especialmente castigado en Europa

Geográficamente son países que "se juntan en forma de herradura en el oeste, sur y este rodeando a Europa. La forma de la herradura nace en Irlanda; pasa hacia el sur por España, girando hacia el este a través de las islas del merditerráneo y Grecia; y a continuación hacia el norte en gran parte de Europa central y oriental antes de terminar en los estados bálticos"

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Los problemas en el mercado de la vivienda en estos países son especialmente difíciles porque "tienen una mezcla de economías de bajo rendimiento, finanzas públicas débiles y mercados de la vivienda en declive que se alimentan mutuamente de problemas". Por ello, añade rics, "los mercados de la vivienda en la herradura sin suerte probablemente tardarán más en recuperarse que en otros sitios de Europa. Aún así, alerta, "la velocidad de cambio variará y podría decirse que la punta noreste en los estados bálticos será la que más tarde se recupere"

España

Rics señala que la bajada en el mercado de la vivienda continuó en 2009. "Hubo alguna evidencia de que la caída pudiera estar tocando fondo hacia finales de año, aunque el mercado de la vivienda y la economía en general todavía se enfrentan a serios problemas, así que no es en absoluto seguro que se llegue pronto al fin de la caída del mercado de la vivienda", alerta

El organismo se hace eco de la polémica que existe alrededor de los datos de precios de la vivienda en España y también llama la atención sobre la caída de las transacciones de viviendas. "Aunque es difícil medir la oferta de viviendas vacías, se cree que el total de viviendas sin vender y a punto de acabarse es de más de un millón de unidades, de las cuales una proporción son viviendas secundarias, pero muchas son residencias principales", apunta

Por ello, indica que "puede ser razonable suponer, en consecuencia, que el flujo de oferta nueva todavía va por delante de una demanda de vivienda muy reducida. "Una amenaza persistente al mercado de la vivenda es el peso de la vivienda sin vender que en este momento aún no está en el mercado por la estrategia de las instituciones financieras

Rics también alerta de que los mercados de la vivienda son heterogéneos tanto por ubicación como por tipo de vivienda. Además, llama la atención de que "la geografía variada de España esfatiza fuertemente tales diferencias". Por consiguiente, "la escala de los cambios en precios que han ocurrido y los riesgos de més ajustes a la baja varían en todo el país y por segmento de mercado. Aun así hay claros riesgos respecto a los niveles de precios actuales, a pesar de que hay signos iniciales de una recuperación en el mercado de la vivienda"

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17 Comentarios:

3 Marzo 2010, 12:08

Yo estoy a la busca y captura de una vivienda digna... lo único que veo son "m...das" y además los propietarios (busco sólo con particulares) tienen tendencia a no bajar el precio... dicen que ya ha bajado y no es cierto, no veo bajadas significativas en la vivienda de segunda mano, sólo las que están bajo condiciones infrahumanas.
Todavía hay mucho especulador con fe a que suba el precio, y aguantando hasta el final... recomiendo a los compradores que no nos precipitemos, la vivienda va a bajar más a finales de este año y yo diría que incluso en 2011, hay que aguantar para tener precios competentes, no digo baratos, y que dejen de timarnos.

3 Marzo 2010, 12:21

Encontrar casa es facil y pagarla tambien siiiiiii.....trabajas.
Otra cosa es que hayas nacido con pasta.
No critico el que se ha hecho con su fortuna a base de sudor y frente.
Pero
Y los bancos.
Y la gente de pasta: los multimillonarios.
Los grandes ejecutivos, y los epeculadores.
A estos que pasa la crisis no les va a decir nada?
Porque los políticos son de andar por casa.
No hay actuaciones porque los que en realidad sustentan el capitalismo son los
Ya mencionados.
Estos ya dejaron donar sangre al sistema y este no ha tardado en dar tumbos.
Si no se cambian los privilegios que el sistema brinda a esta gente tendremos mil burbujas.
Una verdad es cierta que la gente a partir de 2 millones de euros en caja, ya no trabaja sino camina por la vida y a estos alguien debería señalarlos con el dedo porque es el club de parásitos más grande que hay en este mundo.
Y si nadie cambia eso pues nos merecemos lo que nos ocurra, que es lo que sucede. Lol.
Essssslokay. Mussa merda.

3 Marzo 2010, 12:28

Para peter;
Exactamente que cuota mensual de hipoteca consideras digna?

3 Marzo 2010, 12:36

Aparecen organismos y sucedáneos como setas hoy día, opinando y desopinando acerca de lo divino y de lo humano, y realizando estudios catastróficos y alarmistas sobre todo aquello que por supuesto no les afecte a ellos, y sólo con el único propósito de justificar su propia existencia y sus sueldos. Venga más pesimismo. Todavía estoy esperando como agua de mayo un estudio sobre la viabilidad, necesidad y evolución de estas "agencias de rating", "organismos de estudios", "consultores asociados" y demás cantamañas. Qué panda.

3 Marzo 2010, 12:42

Yo digo lo de peter.
Es mejor aguantar sin comprar que aguantar sin vender.
Porque la necesidad va en función de la demanda.
Si uno no compra la casa envejece, se deteriora, y al final se derrumba.
Si para eso faltan generaciones, pues que pase.
Sino pues bajar los pisos y entonces se acaba la pescailla.
Es mejor vivir en casa de los padres con mi sueldo que hipotecarme la vida.
Tengo 28 años y una novia seria si hace falta alquilamos una habitación a nuestros padres por 60 euros y sacabó.
El tema está claro que compre casa el que quiera o el que pueda diría yo y ahora por lo que parece puede poca gente.
Entonces a esperar toka cuanta mas crisis más barato todo y los sueldos más tiraus ahora eso si a los funcionarios ni los toquéisssss¡¡¡¡¡
EN FIN QUE SI LA GENTE DE PASTA NO LA MUEVE EN OTRA COSA VEO MUXO ESTRELLAU.

3 Marzo 2010, 12:44

Caso practico y real evolucion del precio de mi propia casa situada en aluche barrio obrero normalito de Madrid:
1996 coincidiendo con la entrada del p.p. En el poder compro el piso de 3 dormitorios y 73 metros cuadrado por 60000 euros o 10000000 de pts.
2004 coincidiendo con la salida del p.p. Del poder sus 8 años el piso cuesta 210000 euros
2006 los precios tocan techo pero apenas se revaloriza estos 2 años en 10000 euros en total su valor rondaria los 220000 euros.
2010 despues de varios años estancado el precio se reduce y apenas podria venderlo por 160000 euros una rebaja de un 30 por ciento desde maximos.
Este caso que he expuesto se puede corroborar perfectamente con los datos ofrecidos por idealista. No obstante es un seguimiento que yo he hecho a titulo privado pero absolutamente real lo demas son mandangas. Esta evolucion vale para toda la zona de vivienda en segunda mano

5 Marzo 2010, 18:12

In reply to by jose francisco (not verified)

Gran post.

Yo quiero comprar a precio del 2002 porque ese es el valor real de la vivienda y ¡Fijaté! Que desde el 1997 al 2006 se triplicó, yo pensaba que se había doblado.

Honestamente, tú ¿Hubieras podido comprar la vivienda a precio del 2004 - 2006?

3 Marzo 2010, 15:01

Los grandes siempres gana, los recortes sociales (arruinar a las clases media) provoca subidas en las bolsas.

3 Marzo 2010, 15:08

In reply to by anónimo (not verified)

No siempre es asi, depende del gobierno
Ya me gustaria a mi tener los "recortes sociales" de Francia, Alemania, holanda, belgica, Noruega, Suecia.......
Es que teneis el mismo rollo de los viejos sindicalistas y el reloj parado

3 Marzo 2010, 15:47

Para krasti ...es mejor vivir en casa de los padres con mi sueldo que hipotecarme la vida. Tengo 28 años y una novia seria si hace falta alquilamos una habitación a nuestros padres por 60 euros y sacabó... y no has pensado irte de alquiler? Existen otras vías para emanciparte de casa de tus padres y vivir tu vida. El problema es que mucha gente se empeña en comprar, y no sólo eso, si no en comprar más allá de sus posibilidades y de su nivel adquisitivo (el gran error de todos estos años. Culpa de los bancos por abrir los grifos..pero culpa del españolito mil eurista por meterse en hipotecas de pisos de 70.000 millones que no pueden pagar) ...el tema está claro que compre casa el que quiera o el que pueda diría yo y ahora por lo que parece puede poca gente... hay 4 millones de parados, de los cuales hay una porción que no están quietos en sus casa (economía sumergida se llama), y la crisis es para el que la tiene...y no todo el mundo en este país por suerte la sufre. ...entonces a esperar toka cuanta mas crisis más barato todo y los sueldos más tiraus ahora eso si a los funcionarios ni los toquéisssss¡¡¡¡¡... Que los sueldos bajen depende del grado de estudios que tengas, sector, profesionalidad, actitudes. Existen muchos tipos de funcionarios, te daré unos cuantos ejemplos: policías, bomberos, médicos, enfermeras, abogados, inspectors, profesores, forestales, ingenieros, abogados, inspectores de hacienda, de consumo, de salud pública, educadores sociales... y podría seguir hasta más de 200. En la mayoría de estos casos necesitats haber cursado estudios universitarios, y depués haber superado un concurso-oposición. En qué te basas para justificar que nos tienen que bajar el sueldo? Cuando la gente decidía con 16 años irse a trabajar a la obra antes que acabar el bachillerato a nadie le parecía mal, porque era mucho más rentable economicamente...y ahora se pretende que las hormigas paguemos los errores de las cigarras...

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