Vivienda en Europa

La crisis de asequibilidad de la vivienda en Europa no es homogénea, pero sí generalizada. Esa es la principal conclusión de un estudio realizado por la Universidad Técnica de Viena para el ‘Journal of Maps’, que analiza cuántos m2 puede adquirir una persona si destina el 33% de su salario a pagar la hipoteca o el alquiler. Los resultados a escala continental son contundentes: el 44% de la población europea reside en municipios donde solo pueden vivir en pisos de menos de 50 m2, teniendo en cuenta la renta media de cada región y los precios de las viviendas. Cifra que desciende al 39% si nos referimos a viviendas en alquiler.

El comisario de Vivienda y Energía de la Unión Europea, Dan Jørgensen, ha valorado positivamente la limitación de pisos turísticos y el establecimiento de zonas tensionadas. Tras mantener un encuentro con el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, el comisario danés ha asegurado que la capital catalana es "una de las ciudades que más está sufriendo esta crisis y, a la vez, es una de las que más está haciendo para abordarla" y que estudiará las medidas que se están tomando para buscar soluciones a la crisis de acceso a la vivienda que sufre toda la UE.

La Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda del Parlamento Europeo ha aprobado varias propuestas para hacer frente a la crisis habitacional que asola el continente, con medidas orientadas a aumentar la oferta, reducir trabas administrativas y garantizar un acceso digno a la vivienda en toda la UE. El Parlamento plantea dar prioridad a la ampliación del parque residencial, donde hacen falta más de 10 millones de unidades adicionales, reducir cargas administrativas y fijar plazos máximos para permisos. Además, exige mejorar la asequibilidad a la vivienda reforzando la protección de la propiedad privada, la seguridad jurídica y un marco adecuado para la inversión.

La Comisión Europea ha urgido a los Veintisiete a actuar "ahora" frente a la crisis de vivienda en la Unión Europea, en un momento en que, según ha advertido, millones de ciudadanos tienen dificultades para acceder a un hogar asequible y la presión del mercado inmobiliario se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales del bloque. El comisario europeo de Energía y Vivienda, Dan Jorgensen, se ha reunido con los ministros responsables del ramo en un primer intercambio político sobre el Plan Europeo de Vivienda Asequible presentado el pasado mes de diciembre.

Los ministros de Vivienda de los 27 países de la Unión Europea celebrarán el próximo 3 de febrero una reunión informal para examinar el Plan Europeo de Vivienda Asequible de la Comisión Europea, centrado en aumentar la oferta y movilizar más financiación, sin incluir, por ahora, límites a los precios del alquiler. Entre los asuntos que se abordarán figura el impacto de los alquileres de corta duración en las zonas urbanas y turísticas, sobre el que la Comisión prevé concretar una propuesta específica para definir "zonas tensionadas" y ofrecer herramientas para contener sus efectos. Además, apuesta por aumentar la oferta acelerando la construcción y reduciendo trabas administrativas.

Los precios de la vivienda y del alquiler siguen creciendo en Europa. Los últimos datos de Eurostat del segundo trimestre destacan un crecimiento del 5,4% anual en la UE, del 5,1% en los países de la zona euro, alcanzando en España el 12,8%, de los más altos del continente. Desde 2010, la vivienda se ha encarecido un 60% en la región, mientras que los arrendamientos se han disparado más de un 30%. Con estas cifras, la Comisión Europea de Ursula von der Leyen ha creado la primera cartera de vivienda de la UE y acaba de lanzar un plan para aumentar la construcción de vivienda asequible, frenar los alquileres de corta estancia y luchar contra la especulación en el sector.

A menos de un mes de que la Comisión Europea presente su primer plan de choque de vivienda, la Junta Asesora, que reúne a 15 expertos de la materia, ha presentado sus 75 recomendaciones para potenciar la oferta de inmuebles asequibles. Entre ellas destaca la subida de impuestos a las casas vacías y los alquileres turísticos, también proponen aumentar la plusvalía y los impuestos a las herencias.

Los gobiernos vasco y catalán presentarán la próxima semana en Barcelona una "propuesta conjunta" sobre el Plan Europeo de Vivienda Asequible, según ha anunciado el lehendakari, Imanol Pradales, que ha afirmado que el Ejecutivo autonómico pondrá "todos los recursos" a su alcance para buscar una solu

El mercado inmobiliario español registró un incremento del 2,5% en las compraventas de viviendas en el segundo trimestre de 2025 respecto al año anterior, según los últimos datos publicados por Eurostat.

Comprar una vivienda en Europa supone para los compradores enfrentarse no solo a los elevados precios del mercado inmobiliario, sino también a una gran variedad de impuestos que encarecen la operación. Los tributos asociados a la compra de una casa varían considerablemente entre diferentes países, lo que convierte el proceso en una verdadera "ruleta" fiscal cuyas consecuencias pueden afectar gravemente tanto a compradores particulares como a inversores. y España es el país donde más impuestos se pagan por comprar casa.

El presidente del Consejo Europeo, António Costa, ha anunciado durante un debate en el pleno del Parlamento Europeo reunido en Estrasburgo (Francia) que incluirá en la agenda de la próxima cumbre de líderes europeos de octubre la crisis de la vivienda, un asunto que será así discutido por primera vez en la Unión Europea a nivel formal de jefes de Estado y de Gobierno. El socialista portugués ha afirmado que resolver la crisis de la vivienda debe ser un "tema central" para los Veintisiete, al tiempo que ha subrayado que la política europea "no se limita a la dimensión exterior" sino que debe también ocuparse de responder a "retos sociales".

La gestora de Deutsche Bank sitúa al sector de la vivienda de alquiler como protagonista en su último informe sobre perspectivas de inversión en el mercado inmobiliario europeo. Según DWS, es el sector con más restricciones de oferta y la situación empeorará, ya que la oferta de nuevas viviendas seguirá siendo muy escasa respecto a la demanda. "Podemos anticipar una crisis de escasez de oferta aún más grave en el horizonte, lo que podría conducir, inevitablemente, a una escalada de las presiones sobre los alquileres", explica. No obstante, este desajuste del mercado supone una gran oportunidad para los inversores.

Los precios de la vivienda se están recuperando rápidamente en Europa. Según las previsiones S&P para el período 2025-2027, los precios de las casas aumentarán casi un 3% anual en los 11 países analizados, con especial incidencia en Irlanda, Portugal y España. Solo para este 2025, las estimaciones destacan incrementos del 6,1% en Eire y del 4,5% en ambos países ibéricos. Se espera que la relajación de las políticas monetarias mitigue el riesgo de subida de los tipos de interés hipotecarios, en un momento de recuperación de la demanda, donde la oferta sigue limitada y la inversión inmobiliaria está más débil.

La población de Europa supera los 742 millones de habitantes, pero cómo se distribuyen por países varía notablemente. Este mapa ilustra el porcentaje de población que se concentra en las capitales y áreas metropolitanas sobre el total de la población de cada país, incluyendo Rusia y Turquía.

La agencia de calificación crediticia S&P ha revisado al alza las previsiones de precios de la vivienda para 2024 en las principales economías europeas. España (4%), Irlanda (5,8%) y Portugal (3,5%) encabezarán los incrementos durante este año, gracias a la recuperación más rápida de lo previsto de los préstamos para viviendas y la fortaleza del mercado laboral. S&P tampoco espera fuertes subidas en los siguientes años (2025-2027), ante una relajación de las restricciones de la oferta y cierto enfriamiento laboral frente a una demanda que seguirá fuerte, tras la esperada bajada de tipos y los factores estructurales.

El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha emplazado en una visita en Roma (Italia) a formar una alianza de ciudades europeas para que el ámbito de la vivienda sea una prioridad en la nueva Comisión Europea. Collboni ha participado en la apertura del Festival delle Città 2024, un encuentro anual d

La red inmobiliaria internacional Re/Max se muestra optimista ante la recuperación del sector residencial europeo de cara al el segundo semestre de 2024, tras el análisis del primer tramo del año en los mercados de Italia, Alemania, Austria, República Checa y España.

El mercado inmobiliario europeo empieza a retomar el vuelo, tras el desplome de la inversión y la caída de precios experimentada entre finales de 2022 y principios de 2024. Según BNP Paribas REIM, el recorte de los tipos de interés anunciado en junio por el BCE, sumado a los que están por llegar, podrá fin al periodo de turbulencias y supondrá una mejora de las condiciones financieras, lo que impulsará las compraventas de inmuebles. La compañía vaticina subidas de precios de las viviendas y los activos logísticos, así como una merma de las rentabilidades.

La subida de los precios de la vivienda que han registrado las grandes ciudades españolas en los últimos años ha reabierto el debate sobre la posibilidad de prohibir a los extranjeros la compra de inmuebles. Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y miembro miembro de la comisión de vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona, recuerda que el Tratado de la UE impide establecer restricciones a los ciudadanos de los Estados miembros, aunque “se podría explorar esta posibilidad siempre y cuando las limitaciones sean necesarias, proporcionadas y no discriminatorias”.

El precio de la vivienda cayó un 0,4% en la zona euro en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2023, cumpliendo así un año a la baja, mientras que retrocedió un 0,1% respecto de los tres meses anteriores, según los datos publicados por Eurostat. En España, el precio de la vivienda aumentó en el primer trimestre de 2024 un 6,4% anual, después de la subida del 4,3% del último trimestre de 2024, lo que supone la mayor subida desde el otoño de 2022. En comparación con los tres meses anteriores, la subida del precio de la vivienda en España fue del 2,7%.

La pequeña ciudad sueca de Götene, a menos de 150 kilómetros al norte de Gotemburgo, ha saltado a la actualidad inmobiliaria ante una oferta que ha interesado a miles de personas. Y es que el Ayuntamiento de esta población de menos de 10.000 habitantes ha puesto a la venta unos 30 terrenos por un precio de escándalo: una corona el metro cuadrado, algo menos de 90 céntimos/m2. Al más puro estilo de ‘Casas a un euro’ en Italia, los nuevos propietarios se ahorran unas 500.000 coronas (43.800 euros), y tienen dos años para levantar una casa que en esta zona del país escandinavo cuesta entre 3 y 4 millones de coronas (entre 260.000 y 350.000 euros).

La caída generalizada de los precios de la vivienda que ha afectado a las economías avanzadas se ha desvanecido en gran medida, según el análisis de Financial Times con expertos y datos de la OCDE. Los economistas consultados estiman que la mayor crisis inmobiliaria en una década ha llegado a un punto de inflexión. En 37 países de la OCDE, los precios nominales de la vivienda crecieron un 2,1% en el tercer trimestre de 2023, frente al estancamiento vivido a principios del año pasado.

Las subidas en los costes de construcción, unidas a las cada vez más estrictas normativas sobre eficiencia energética y a la lenta burocracia, no hacen más que empeorar el importante problema de stock de vivienda que sufre Europa, y muchos expertos temen que se lastre el crecimiento económico. Los países que parecen más afectados por este problema son precisamente los más ricos, como Alemania, donde los permisos para construir vivienda nueva han caído un 27% en la primera mitad del año, solo por debajo de Francia, donde el descenso hasta julio ha sido del 28%. En Suecia y Reino Unido también se están viendo serios problemas para rebajar la presión de la demanda sobre una oferta escasa de viviendas.

Los precios de la vivienda en Europa cayeron por primera vez desde 2014 en el segundo trimestre de este año, con un descenso del 1,7% interanual en la zona euro, mientras que la caída en el conjunto de la Unión Europa fue algo más suave (-1,1%), según los datos de Eurostat. Sin embargo, se recupera ligeramente frente al arranque de año, un 0,3% en la UE y apenas un 0,1% en la eurozona. Por otro lado, el precio medio de los alquileres aumentó un 3% anual.