Alquilar un apartamento con dos dormitorios durante un mes en Barcelona y Madrid le cuesta de media a un expatriado 1.300 y 1.450 euros, respectivamente. Unos precios que nos sitúan entre las 15 ciudades más caras del mundo, según el “estudio sobre el coste de la vida 2014” para extranjeros de la consultora norteamericana mercer. Si nos parece mucho, que sepamos que estamos por detrás de ciudades como luanda, londres o Hong Kong, donde pagamos lujo o zonas de alojamiento seguro
Para elaborar el ranking inmobiliario, mercer ha analizado los precios del alquiler de un apartamento de dos habitaciones sin amueblar en un barrio medio. En su listado, las tres ciudades más caras para alquilar son Hong Kong, con una media de 5.100 euros, luanda (capital de Angola) con 4.837 euros, y nueva york, ligeramente por encima de los 3.884 euros
En cuanto al ranking mundial del coste de vida, realizado tras analizar 211 ciudades de todo el mundo y el coste de más de 200 productos básicos (ocio, ropa, comida o comida), Madrid y Barcelona ocupan las posiciones 63 y 71. En los diez primeros puestos se encuentran luanda, yamena (Chad), Hong Kong, Singapur, zurich, ginebra o tokio
En su ranking de ciudades más caras para expatriados, mercer analiza no solo el precio de los bienes y servicios sino los problemas políticos y económicos, la inflación, la volatilidad de los precios, la fluctuación de la divisa o la exclusividad para los extranjeros. Eso explica que aunque luanda y yamena son ciudades relativamente baratas, son muy caras para expatriados al tener que pagar de más por un alojamiento seguro o productos de importación
1 Comentarios:
Este informe desmonta algunos tópicos:
1º) El precio del alquiler tiene que ser "proporcional" a los salarios del país, no creo que los salarios de Hong Kong (China) sean proporcionales a un alquiler de 5.100 euros, ni los salarios de moscú son proporcionales a un alquiler de 3.444 euros, ni los salarios de Singapur son proporcionales a un alquiler de 2.718 euros, ni los salarios de Beijing (China) son proporcionales a un alquiler de 2.699 euros, ni los salarios de buenos aires son proporcionales a un alquiler de 1685 euros, ni los salarios de río de janeiro (Brasil) son proporcionales a un alquiler de 1.535 euros, ni los salarios de México df son proporcionales a un alquiler de 1.465 euros, etc...
2) tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de Japón los precios han bajado una barbaridad y ahora "regalan" las casas. ¿Entonces cómo se explica que en tokio cueste 3.157 euros alquilar un apartamento de dos dormitorios con las características que exige este informe?.
3) el precio del alquiler está directamente relacionado con la abundancia o carencia de suelo para edificar. A primera vista esto puede parecer cierto en algunas ciudades como Hong Kong o tokio, pero no en la mayoría de las ciudades, por ejemplo moscú, vancuver, buenos aires, río de janeiro, México df, etc...., tienen alquileres demasiado altos para la oferta de suelo disponible.
La realidad parece ser otra, el precio del alquiler depende en su mayor parte de la oferta y de la demanda de ese tipo de inmueble y está muy poco (o nada) correlacionada con el nivel salarial y con la disponibilidad de suelo, si buscamos un apartamento de 2 dormitorios "con stándares internacionales" en un país donde es muy escaso ese tipo de construcciones tendremos que pagar un alto alquiler, aunque en ese país sobre suelo y los salarios sean bajísimos, por ejemplo en China.
Si lo trasladamos a España, si quieres alquilar un piso en las ciudades que tienen más demanda, que además esté bien situado, y el piso sea nuevo o seminuevo, y que tenga garaje (mejor 2 plazas, mejor con piscina y pádel y gimnasio y...), pues tendrás que pagar el capricho, porque sólo un pequeño porcentaje de las viviendas reúnen esas características y la mayoría de los inquilinos las querrán alquilar. En cambio, si quieres alquilar esas viviendas que nadie quiere, te pedirán un alquiler muy bajo y hasta podrás negociar.
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