El control de alquileres en Francia se respeta cada vez menos en las zonas estudiadas por la Fondation pour le Logement. Según el barómetro de septiembre, el 37% de los 10.000 anuncios analizados muestra alquileres que superan los topes, cinco puntos porcentuales más que en 2025 y nueve puntos más que en 2024. El deterioro es particularmente marcado en París, que llega al 46% de los arrendamientos, mientras varias áreas metropolitanas muestran cierta mejoría. Este control de rentas en Francia se encuentra en periodo de pruebas y terminará el próximo noviembre si el Gobierno no lo prorroga.
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La Fondation pour le Logement (Fundación Vivienda), anteriormente Fundación Abbé Pierre, ha examinado más de 10.000 anuncios publicados entre agosto de 2025 y agosto de 2026 en las cerca de 70 municipios donde se aplica el control de precios. Los resultados revelan crecientes disparidades entre los mercados de alquiler. El control de alquileres en Francia fija un precio máximo por metro cuadrado y un índice de referencia oficial que varía según la zona y las características del inmueble.
París sufre un aumento de 15 puntos en solo un año
En la capital francesa, el 46% de los anuncios analizados superan el límite máximo de alquiler, frente al 31% del año anterior. Según la Fundación, este nivel representa un récord desde la introducción del control de alquileres en París en 2019. En algunos distritos del oeste y del centro, la proporción llega incluso al 62%, informa Le Monde.
Este deterioro se produce a pesar de la intención declarada del Ayuntamiento de París de reforzar los controles y las sanciones. También afecta a Est Ensemble y Plaine Commune, dos territorios distintos que abarcan nueve municipios cada uno en Seine-Saint-Denis: el 36% de los anuncios superan los límites máximos en Est Ensemble, frente al 61% en Plaine Commune.
Mejoras en varias ciudades importantes
Por el contrario, el control de alquileres se respeta mejor en otras grandes ciudades. La proporción de anuncios que superan los límites ha disminuido al 12% en Montpellier, al 17% en Burdeos, al 25% en Lille y al 26% en Lyon-Villeurbanne.
Las zonas que se han incorporad al programa de control de rentas más recientemente también experimentaron una mejora: el País Vasco francés registró un 30% de anuncios que superaban los límites y un 43% en Grenoble. Estos resultados demuestran que el deterioro observado en la muestra no afecta a todas las ciudades por igual.
Se superan los límites, pero cada vez con precios más cercanos al tope impuesto
Si bien hay más anuncios que superan los límites en el estudio, el sobrecoste medio ha disminuido de 192 euros a 159 euros. Los apartamentos pequeños y los alquileres amueblados siguen siendo especialmente vulnerables a los sobrecostes.
a Fundación subraya, sin embargo, que el deterioro del último año es más pronunciado en los alquileres sin amueblar, los anuncios de particulares y el mercado parisino.
También denuncia el uso indebido del suplemento de alquiler, un mecanismo que permite a los propietarios solicitar un monto superior al límite máximo de alquiler, bajo ciertas condiciones. Según la organización, algunos propietarios lo utilizan para eludir el control de alquileres.
Incertidumbre en torno al futuro del control de alquileres
Para explicar los resultados en París, la Fundación remarca la contracción del mercado de alquileres a largo plazo, que vincula con el aumento de los tipos de interés y el incremento de viviendas vacías o de ocupación ocasional.
También plantea otra hipótesis: la incertidumbre en torno al futuro del control de alquileres y los litigios podrían haber animado a algunos propietarios a ignorar los límites máximos.
El período de prueba finalizará en noviembre de 2026, a menos que se apruebe una nueva legislación antes de esa fecha. Según Le Monde, el ministro de Vivienda, Vincent Jeanbrun, ha abogado por una prórroga de dos años, aunque mantiene sus reservas sobre el programa. El periódico también menciona un proyecto de ley destinado a extender el control de alquileres.
Para Christophe Robert, delegado general de la Fondation pour le Logement, extender el control de alquileres no será suficiente: también debe reforzarse su aplicación efectiva para que los propietarios privados y los profesionales inmobiliarios respeten los límites y los inquilinos estén mejor protegidos.
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