Las socimis y los nuevos inversores extranjeros son los principales inversores en el sector retail, principalmente centrados en los centros comerciales y las ‘flagship’ stores. El actual ciclo de expansión económico y el auge de la digitalización están cambiado el concepto del comercio, según el informe de retail elaborado por CBRE. En lo que va de año, la inversión supera los 3.000 millones de euros.
La inversión en centros comerciales españoles ha crecido un 5% en el último año, mientras que el incremento del comercio minorista llega al 3,6%, según el informe “Las claves del retail en España 2016-2017” publicado por CBRE. Un sector que se encuentra en plena expansión económica y viviendo un auge de la digitalización que está cambiando la forma de actual de los compradores.
La venta online ya factura de 24.000 millones de euros anuales y crece por encima de 20% en España, por delante de Italia, pero lejos de Francia, Alemania o Reino Unido. La tienda física sigue siendo el canal favorito del consumidor, pero cuesta más conseguir que salga de casa. Los comercios, sobre todo minoristas, tratan de atraer al comprador con grandes ‘flagship stores’ enfocándolas en la experiencia de compra y ampliando la gama de servicios.
“Los consumidores distinguen cada vez menos entre los canales online y offline y sus nuevos hábitos están forzando a los retailers a trabajar ambos canales con total complementariedad, creando un nuevo orden “phygital”, señala Gonzalo Senra, director de retail de CBRE España.
En cuanto a los inversores, los institucionales extranjeros son los principales compradores de estas flagship stores en Highstreet, con un volumen por encima de los 20 millones de euros en el punto de mira, y con una inversión ya realizada de 515 millones en el pasado semestre.
Mientras que por la parte de los centros comerciales, las socimis son las reinas de la inversión. “Previsiblemente, después de varios años de gran actividad, el objetivo de las socimis se centrará a partir de ahora en la gestión de sus portfolios, optimizándolos y deshaciéndose de activos no-estratégicos, aunque atentas a adquirir activos que encajen en sus respectivas estrategias”, concreta Senra.
La afluencia ha crecido un 2,5% y las ventas han aumentado un 1,5% respecto al año anterior. Además, la ocupación media de los centros comerciales ha subido un 93,5% de promedio en el primer trimestre de 2017.
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