Las operaciones 'sale and lease back' están repuntando este año en Europa... Y España es uno de los países que más destaca en esta tendencia.
Según los datos que maneja la consultora Savills Aguirre Newman, solo en el primer semestre en el año han alcanzado un volumen de 850 millones de euros, seis veces más que en 2017 y un 28% más que la media del último lustro. Además, las operaciones 'sale and lease back' representaron casi el 4% del total del volumen de inversión en el sector retail hasta junio, la cifra más alta desde 2012.
España, Italia y Portugal son los mercados que han liderado las transacciones entre enero y junio gracias a las oportunidades que ofrecen a los inversores value-add, que ven en esta alternativa una opción a la hora de encontrar activos en un momento de escasez de oferta.
| Periodo | Firma/Sector | Nº propiedades | Mercado |
| 1T 2018 | Coop/Supermercados | 29 | Italia |
| 1T 2018 | Zara/Moda | 16 | España y Portugal |
| 1T 2018 | Tigros/Supermercados | 8 | Italia |
| 1T 2018 | Eroski/Supermercados | 6 | España |
| 2T 2018 | Ores/Moda | 4 | España |
"En un momento en que el sector retail europeo está cambiando, las transacciones de este tipo pueden ser una oportunidad para los operadores que buscan reunir capital para reinvertir en su negocio principal. Desde el punto de vista del inversor, siempre que la marca ofrezca una estrategia a prueba de futuro que incluya, entre otras cosas, una buena ubicación, duración de los contratos y estrategia digital, es una oportunidad alternativa asequible para obtener activos e invertir gran cantidad de capital, generando así flujo de ingresos a largo plazo”, sostiene Oliver Fraser-Looen, Director de Inversión retail EMEA en Savills.
Además añade que "aunque son conscientes de que las marcas pueden no estar siempre comprometidas con una localización concreta, los inversores se sienten atraídos por el 'sale and lease back' debido a que supone un flujo de caja seguro siempre que el inquilino presente una buena fortaleza financiera. Creemos que esta tendencia continuará siempre que ambas partes sientan que están consiguiendo un buen acuerdo".
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1 Comentarios:
veremos a ver en que queda la operación del banco Santander en la ciudad financiera de Boadilla del monte, que creo que termina el alquiler en 2019.
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