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La inversión en locales comerciales y sucursales bancarias se dispara un 70% en 2018

Fuente: Madrid-Vacaciones
Fuente: Madrid-Vacaciones
Autor: Redacción

Creciente atractivo de los activos del segmento retail en high Street para los principales inversores del negocio inmobiliario en España. Según se desprende de la última edición del estudio Investment Insight de Cushman & Wakefield, los locales comerciales destinados a moda y sucursales bancarias captaron 1.700 millones en su mejor año desde 2008 (un 70% más que en 2017) y coparon el 38% de la inversión del segmento ‘retail’.

España registró 32 operaciones de centros comerciales con un volumen cercanos a los 1.900 millones, un 25% menos que en 2017, y se produjeron siete compraventas de parques comerciales con un volumen de 236 millones. Por segmentos, los centros comerciales captaron el 44% del capital, seguidos de los inmuebles en ubicaciones ‘prime’ (38%), y las ciudades con mejor capacidad de atracción de inversión, además de Madrid y Barcelona, fueron Valencia, Bilbao, Sevilla, Marbella y Palma de Mallorca.

Por su parte, la inversión en el segmento de oficinas alcanzó los 3.100 millones de euros en España en 2018, un 29% más que los 2.400 millones registrados en 2017, siendo el producto más atractivo para este tipo de inversores.

Del total, Madrid logró captar 2.050 millones, y Barcelona, 950 millones. Respecto al origen del capital, el 44% correspondió a inversión extranjera, el 42%, nacional y el resto, a las socimis. Estas perdieron peso, con un 14% de la inversión, frente al 40% registrado en los dos años anteriores. Si se suman los activos procedentes de la integración de Axiare en Colonial, el volumen total alcanza los 3.200 millones, destaca el informe.

La consultora prevé un 2019 de sólida actividad inversora, marcado por la rotación de las carteras de las socimis y las operaciones de los fondos y de otros actores como las aseguradoras y los fondos de pensiones.  

La logística mantendrá su atractivo y “la menor aversión al riesgo abrirá el abanico de activos existente a las operaciones de inversión sobre activos alternativos, tales como residencias de estudiantes, de tercera edad, portfolios residenciales o Data Centers, entre otros”.

En 2018, la inversión en activos logísticos alcanzó los 1.200 millones de euros a nivel nacional, por encima de la media de los diez últimos años (500 millones), mientras que la contratación registró incrementos tanto en Madrid como en Barcelona.

La oferta futura en la capital de España alcanza los 890.000 m2, de los cuales 325.000 m2 están, a fecha de hoy, disponibles. En la capital catalana, por su parte, la cifra alcanza los 345.000 m2, de los cuales están ocupados el 86%, y sólo 50.000 m2, disponibles.

Por último, los activos alternativos como las residencias de la tercera edad captaron 100 millones de euros más más, con un volumen de inversión de 220 millones de euros en 2018, cifra que incluye la adquisición de suelo para el desarrollo de nuevas residencias por valor cercano a los 62 millones de euros en plazas consolidadas de Barcelona, Valencia, Sevilla y Granada. Además, las residencias de la tercera edad registraron 281 millones de euros, cerca de 100 millones más que en 2017.