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La inversión inmobiliaria en Europa se dispara

Autor: Redacción

La inversión inmobiliaria comercial en Europa se ha disparado en el segundo trimestre del año, al obtenerse 42.000 millones de euros, un 44% más que hace un año, según un informe de la consultora knight frank. Se trata del segundo trimestre con mejores resultados desde 2007. En lo que va de año hasta junio, la inversión ha aumentado un 94% en España

Una de las principales operaciones ha sido la venta de la cartera de la compañía italiana risanamento en parís a una joint venture del inversor británico chelsfield y el olayan group saudí

El aumento de la actividad inversora ha sido generalizado, ya que la fuerte competencia por los activos de londres, parís y las ciudades alemanas de primer nivel ha empujado a un mayor volumen de capital hacia mercados más pequeños pero que ofrecen un mayor rendimiento, como es el caso de los países del benelux y los países periféricos que se encuentran en proceso de recuperación. En lo que va de año hasta el 2t, los volúmenes de inversión se han incrementado fuertemente en mercados tales como Irlanda (+92%), los países bajos (+97%) y España (+94%)

La fortaleza de la demanda inversora ha hecho que la rentabilidad media ponderada de las oficinas prime europeas de knight frank se fortalezca en 9 puntos básicos en el trimestre, hasta alcanzar un 5,27%. Éste ha sido el resultado de la compresión de la rentabilidad en ámsterdam, dublín, lisboa, Madrid, milán y parís. En el extremo contrario tenemos moscú: el principal mercado que ha sido testigo de cómo las rentabilidades huyen al exterior, en gran parte debido a las recientes tensiones geopolíticas

Si bien el mercado de inversión se encuentra en una situación boyante, el mercado de alquileres está experimentando una recuperación algo más lenta. Los alquileres de oficinas prime se han mantenido estables en la mayoría de los mercados europeos durante el 2t. No obstante, el «Índice de alquileres de oficinas prime europeas» De knight frank ha subido un 1,4% en el transcurso del trimestre, potenciado por los aumentos registrados en dublín, londres (west end), Madrid y múnich. El capital irlandés ha experimentado un crecimiento de rentas excepcional del 33% en los últimos doce meses, mientras que el 2t ha sido testigo de cómo los alquileres de oficinas en Madrid han subido por primera vez en cinco años

Matthew colbourne, asociado, investigación internacional, comenta “los volúmenes de inversión en el t2 superaron todas las expectativas, situando al 2014 en la senda correcta para superar holgadamente los resultados registrados en 2013. Se espera que la actividad se mantenga fuerte en el segundo semestre del año, puesto que actualmente existen grandes sumas de capital esperando ser invertidas en bienes inmuebles europeos, y tanto los inversores institucionales como los privados siguen aumentando sus inversiones inmobiliarias”

Mapa de la inversión inmobiliaria en Europa en los últimos 12 meses hasta junio