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La falta de operaciones de envergadura frena la contratación de oficinas en Barcelona

Autor: Redacción

La contratación de espacios de oficinas en la Ciudad Condal para 2016 rondará los 270.000 m2, según las estimaciones de BNP Paribas Real Estate, lo que supondría un descenso del 30,4% respecto a los datos de todo 2015. La falta de operaciones de gran envergadura ha frenado los alquileres frente a los 388.000 m2 firmados el año pasado. La zonal del 22@ tendrá el mayor desarrollo de oficinas en Barcelona en los próximos dos años con 140.000 m2 nuevos en el mercado.

Los nuevos contratos de alquiler de oficinas en Barcelona cerraron el tercer trimestre con 78.000 m2, un 38% menos que en el mismo periodo de 2015. Ante estos datos, las previsiones de BNP Paribas Real Estate para el cierre de 2016 será de unos 270.000 m2, frente a los 388.000 m2 alquilados el año pasado, con lo que cerraría el año con una caída del 30,4%.

“Las compañías, que durante los últimos años se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015 buscando espacios más amplios y mejores instalaciones”, según Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate.

Pese a la contratación de menos espacios, el número de operaciones ha crecido por encima de la media. En el mismo periodo se han cerrado 92 contratos frente a la media de 66 operaciones entre 2007 y 2015.

Por la parte de las rentas, los precios se mantienen al alza entre julio y septiembre. A esto se ha unido que la tasa de disponibilidad se ha situado en el 12% de media, su tasa más baja desde 2009. Solo en el CBD barcelonés, la tasa de disponibilidad está en el 3,9%, lo que supone apenas 34.000 m2 de oficinas alquilables.

Según los datos de la consultora “la renta media registró un incremento del 14% anual. La renta ‘prime’ ha pasado de 20 a 21 euros m2/mes y, teniendo en cuenta la escasa oferta del centro de negocios, se registrarán mayores valores en los próximos trimestres”, afirman.

Antes esta falta de espacios, en las zonas de 22@ y la zona Franca se está impulsando la entrega de nuevos espacios. Para 2018 se estima la salida al mercado de 140.000 m2 nuevos.