Las previsiones de inversión para el mercado de oficinas en las principales capitales de España durante este año estarán marcadas por una oferta que seguirá sin cumplir con la demanda esperada, aunque se espera mantener la actividad inversora registrada en 2016 por parte de los fondos internaciones institucionales y las socimis, según la consultora Aguirre Newman.
La decisión de inversión en el mercado de oficinas estará marcado por el nivel de precios alcanzado, lo que dificultará la decisión de los inversores. Según las previsiones de la consultora Aguirre Newman, la tendencia en el mercado de Madrid y Barcelona será de un crecimiento de las rentas de alquiler, aunque existirán mayores ajustes en las zonas periféricas.
Respecto al cierre de 2016, la inversión en el mercado de oficinas alcanzó los 5.000 millones de euros, el tercer mejor registro de la serie histórica. Madrid acaparó el 84% del volumen de la inversión, mientras Barcelona se quedó con el 16% restante.
Las socimis volvieron a ser por segundo año consecutivo los principales actores del mercado, generando más del 50% del volumen de inversión en el mercado, marcado principalmente por la compra de Merlin de la cartera de inmuebles de Metrovacesa, que ha representado el 36% de la inversión.
La rentabilidad de las oficinas ha variado según la calidad, localización y situación de los inmuebles y se ha situado entre el 3,5% y el 7%, aunque las rentas siguen lejos de los máximos alcanzados en 2007/2008.
La rehabilitación del stock de oficinas ha sido la principal actividad en Madrid, donde se han reformado 96.249 m2, frente a la incorporación de 16.251 m2 de nueva obra. La tasa de disponibilidad en Madrid se ha reducido hasta el 11,4%. La renta media alcanzada en la zona prime del distrito de Negocios alcanzó los 27,8 euros/m2 al mes.
Mientras, en Barcelona la tasa de desocupación ha descendido hasta llegar al 9,5% del stock, mientras los precios se han incrementado de media un 6,1%. El principal stock de oficinas se ha situado en la zona centro de la ciudad, aunque las previsiones para 2017 son que haya más movimiento en las zonas periféricas y fuera de la ciudad.
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