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Estas son las mudanzas corporativas más significativas de 2019

Fotografía de Madrid / Wikimedia Commons
Fotografía de Madrid / Wikimedia Commons
Autor: Redacción

El mercado de oficinas de Madrid continúa reactivándose, de forma lenta pero continua. La absorción de espacio de oficinas en el primer trimestre de 2019 alcanzó los 124.000 m2, un 4% más que el año anterior y un 24% superior a la cifra registrada en 2017, según datos de Knight Frank.

De este volumen, más de la mitad corresponden a grandes operaciones protagonizadas por compañías que han revolucionado el mercado, con transacciones por encima de los 30.000 m2.

El volumen de contratación del primer trimestre de 2019, cerca de 200.000 m2, estuvo fuertemente marcado por la segunda operación más voluminosa de la historia: la compra de Acciona a principios de año del complejo que fue la sede de Banesto, en Hortaleza (zona norte) para agrupar a su personal ahora disperso en varias sedes. Este espacio de oficinas cuenta con más de 45.000 m2. En esa misma zona también tuvo lugar la operación en la que ING Bank alquiló casi 35.000 m2 para reubicar su sede en Helios

Por encima de los 10.000 m2, destaca otra operación, anunciada en abril. Se trata del alquiler por parte de BNP Paribas Finance del Edificio Norte en el parque empresarial Río 55, propiedad de Insur, y que cuenta con 13.671 m2.

Operaciones de menos de 10.000 m2

También hay que destacar la mudanza de Capgemini de Arroyo de la Vega, Alcobendas, al edificio Oxxeo, en Las Tablas, donde han alquilado 9.365 m2. En esta horquilla también se sitúan mudanzas como los 6.400 m2 alquilados por la empresa Wework en Francisco Silvela 106, los más de 6.000 m2 firmados por Deloitte en Torre Chamartín, o los 5.000 m2 adquiridos por Atento Teleservicios en el parque empresarial Rivas Futura.

Por ubicación, la zona de la M-40 norte fue el área que registró una mayor contratación en Madrid durante estos tres primeros meses, copando el 33% de la contratación. "En el mercado actual de oficinas, cabe destacar el auge de zonas como Madrid norte o Campo de las Naciones, por su cercanía al metro, buenas comunicaciones y rentas asequibles, explica José Mittelbrum, director nacional de Oficinas de CBRE.

"MásMóvil se reubica en avenida de Bruselas, demostrando el atractivo de Arroyo de la Vega como polo de atracción empresarial, principalmente por el crecimiento de su plantilla y la búsqueda de creación de sinergias a través de espacios amplios", agrega.

Por tipología de producto, los espacios de nueva construcción y/o reformados son los preferidos. Así más de la mitad de la superficie nueva (un 53%) de la prevista para 2019 ya está comprometida con contratos de prealquiler. "La tendencia principal es mejorar la calidad del conjunto del espacio de trabajo para retener y atraer talento y para eso, las empresas se decantan por el producto nuevo y renovado", explica Zabala.