El mercado de oficinas de Madrid continúa reactivándose, de forma lenta pero continua. La absorción de espacio de oficinas en el primer trimestre de 2019 alcanzó los 124.000 m2, un 4% más que el año anterior y un 24% superior a la cifra registrada en 2017, según datos de Knight Frank.
De este volumen, más de la mitad corresponden a grandes operaciones protagonizadas por compañías que han revolucionado el mercado, con transacciones por encima de los 30.000 m2.
El volumen de contratación del primer trimestre de 2019, cerca de 200.000 m2, estuvo fuertemente marcado por la segunda operación más voluminosa de la historia: la compra de Acciona a principios de año del complejo que fue la sede de Banesto, en Hortaleza (zona norte) para agrupar a su personal ahora disperso en varias sedes. Este espacio de oficinas cuenta con más de 45.000 m2. En esa misma zona también tuvo lugar la operación en la que ING Bank alquiló casi 35.000 m2 para reubicar su sede en Helios
Por encima de los 10.000 m2, destaca otra operación, anunciada en abril. Se trata del alquiler por parte de BNP Paribas Finance del Edificio Norte en el parque empresarial Río 55, propiedad de Insur, y que cuenta con 13.671 m2.
Operaciones de menos de 10.000 m2
También hay que destacar la mudanza de Capgemini de Arroyo de la Vega, Alcobendas, al edificio Oxxeo, en Las Tablas, donde han alquilado 9.365 m2. En esta horquilla también se sitúan mudanzas como los 6.400 m2 alquilados por la empresa Wework en Francisco Silvela 106, los más de 6.000 m2 firmados por Deloitte en Torre Chamartín, o los 5.000 m2 adquiridos por Atento Teleservicios en el parque empresarial Rivas Futura.
Por ubicación, la zona de la M-40 norte fue el área que registró una mayor contratación en Madrid durante estos tres primeros meses, copando el 33% de la contratación. "En el mercado actual de oficinas, cabe destacar el auge de zonas como Madrid norte o Campo de las Naciones, por su cercanía al metro, buenas comunicaciones y rentas asequibles, explica José Mittelbrum, director nacional de Oficinas de CBRE.
"MásMóvil se reubica en avenida de Bruselas, demostrando el atractivo de Arroyo de la Vega como polo de atracción empresarial, principalmente por el crecimiento de su plantilla y la búsqueda de creación de sinergias a través de espacios amplios", agrega.
Por tipología de producto, los espacios de nueva construcción y/o reformados son los preferidos. Así más de la mitad de la superficie nueva (un 53%) de la prevista para 2019 ya está comprometida con contratos de prealquiler. "La tendencia principal es mejorar la calidad del conjunto del espacio de trabajo para retener y atraer talento y para eso, las empresas se decantan por el producto nuevo y renovado", explica Zabala.
Arcano levanta un complejo de oficinas en el suelo que ocupaba el Hotel La Moraleja en Madrid
Arcano, firma independiente de asesoramiento financiero especializada en banca de inversión, gestión de activos y gestión de patrimonios, ha anunciado hoy su nuevo proyecto de oficinas en Madrid, que consistirá en desarrollar un complejo La Moraleja. El proyecto se levantará en el suelo que albergaba el antiguo Hotel La Moraleja.
La histórica librería Laie de Barcelona traslada su sede a un edificio de Núñez i Navarro en Via Laietana
Más movimientos en el sector de las oficinas en Barcelona. La red de librerías Laie ha decidido trasladar sus oficinas, ubicadas encima de su histórico establecimiento de la calle Pau Claris, al número 26 de Via Laietana, a pocos pasos de donde estaba. El edificio es propiedad de Núñez y Navarro. El espacio será más amplio que el anterior y dispondrá de 855 m2.
La catalana Monday internacionaliza sus ‘coworking’ y aterriza en Lisboa
El ‘coworking’ español cruza fronteras. La red de espacios de oficinas flexibles Monday, propiedad del grupo Urbania y fundada en Barcelona, impulsa este año 2024 un plan de expansión con su llegada a Portugal, un país que considera prioritario para consolidar la marca fuera de su mercado local. La compañía acaba de anunciar la apertura de su primer coworking en Lisboa en pleno centro de la capital lusitana, concretamente en la plaza Marquês de Pombal, 2.
Primavera Sound cambia de sede y se muda a Torre Diagonal Mar de Barcelona
Primavera Sound inicia la temporada de festivales cambiando de casa. La organización del festival, que aúna en sus carteles las últimas propuestas musicales, cambia de sede en Barcelona y ubicará, a partir de ahora, sus oficinas en Torre Diagonal Mar, propiedad de Union Investment. Hasta el momento, las oficinas de Primavera Sound estaban ubicadas en Diagonal 189, propiedad de RBA Editores.
Una salida y un nombramiento: JLL pierde a su directora de oficinas en Barcelona pero refuerza su dirección de ‘retail’ en España
Con el negocio inmobiliario en un periodo de ‘wait and see’ y un futuro a corto plazo más bien incierto, las principales consultoras del país afrontan cambios en su estructura. Liliana Zamora, hasta ahora directora del negocio de oficinas de JLL en Barcelona, ha decidido abandonar la compañía para centrarse en otros proyectos profesionales. En paralelo, JLL también ha reforzado su área de ‘retail’ con el nombramiento de Antonio Sánchez-Moliní como responsable.
La francesa Advenis compra oficinas en el ‘distrito financiero’ de Cornellà, en Barcelona, por 4 millones
La sociedad gestora de carteras inmobiliarias Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) sella la compra de un edificio de oficinas en el complejo Citypark de Cornellà de Llobregat, en Barcelona, a través de su SCPI (el homónimo a las socimis en Francia) Elialys, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La inversión que ha llevado a cabo el grupo galo para hacerse con el activo ha sido de 4 millones de euros. Esta es la quinta adquisición de
Del Ibex al 22@: Amadeus alquila casi 5.000 m2 de oficinas en el edificio Blue@ de Barcelona
El negocio de las oficinas se va de vacaciones de Semana Santa con un nuevo ‘deal’ bajo el brazo. La empresa proveedora de soluciones tecnológicas para la industria de los viajes Amadeus acaba de sellar el alquiler de casi 5.000 m2 en el edificio Blue@, ubicado en el distrito del 22@ de Barcelona, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El edificio está ubicado en el corazón del centro de negocios del 22@, en el número 115 de la calle Cristobal de Mou
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