La operación de compraventa de las oficinas de TikTok en Londres impulsa un mercado golpeado por la crisis. El promotor de Hong Kong Chinachem Group ha comprado el edificio Kaleidoscope a la compañía Helical por 160 millones de libras, unos 183,6 millones de euros al cambio actual. ByteDance, empresa matriz de la tecnológica china, ha firmado un contrato de alquiler de 15 años por unos 7,6 millones de libras al año, unos 8,7 millones de euros.
El mercado de oficinas en Londres sigue sin recuperarse del todo desde el estallido de la pandemia del coronavirus, que llevó a la población a trabajar desde sus casas. La vuelta a las oficinas está costando más de lo esperado por los propietarios, y solo las oficinas de mayor calidad -eficientes, sostenibles, bien ubicadas y con comodidades para los inquilinos- están capeando un temporal que sigue activo con la incertidumbre económica actual y la inflación disparada en Reino Unido.
Prueba de que el mercado de oficinas ‘prime’ está vivo es la última operación cerrada por la compañía Helical. El promotor británico ha vendido el bloque de oficinas que se encuentra sobre la nueva estación de Elizabeth Line en Farringdon, muy cerca de la City de Londres. Conocido como Kaleidoscope, cuenta con más de 8.300 m2 de superficie.
La operación se ha cerrado con el promotor de Hong Kong Chinachem Group por 158,5 millones de libras en un momento de gran incertidumbre por el alza de los tipos de interés y la inflación. “Es una muestra de que existe una bifurcación en el mercado entre los mejores activos y el resto”, ha destacado Gerald Kaye, director ejecutivo de Helical.
“Es un buen precio y muestra que hay cierta resiliencia en los precios de los nuevos edificios ‘prime’”, ha afirmado James Beckham, jefe de inversiones en el centro de Londres de la agencia inmobiliaria CBRE.
Aún así, esta operación se ha convertido en exclusiva en un momento difícil para el mercado de oficinas. Beckham estima que durante el primer trimestre del año se movieron en operaciones alrededor de 6.000 millones de libras (casi 7.000 millones de euros). Se ha reducido a la mitad en el segundo trimestre y podría caer hasta “apenas” 1.000 millones en el trimestre actual, agregó el experto.
“Obviamente, el mercado se ha desacelerado considerablemente ante el enfrentamiento de la actividad. Hay una amplia gama de activos retirados del mercado. La diferencia entre las expectativas de precios entre compradores y vendedores ha sido entre el 10% y el 15%”, ha concretado.
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