El volumen de préstamos dudosos lleva meses creciendo. La magia de las matemáticas ha hecho que esta situación se haya soslayado hasta ahora pero el banco de España ha encendido las alertas. El pasado mes de septiembre, la banca en España acumuló 10.896 millones de euros en créditos dudosos, es decir, los que corren peligro de no pagarse o ya están en situación de morosidad. Ya son 1.265 millones más que en enero, y estas cifras marcan una tendencia claramente al alza de la morosidad en términos absolutos, algo que no se producía desde hacía más de una década, cuando remitió la crisis económica que se inició en 1992. El banco de España ha hecho hincapié por primera vez en su informe de estabilidad financiera reconociendo que "a pesar de que el ratio de morosidad está en niveles reducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos a tasas elevadas"
1043 Comentarios:
La vieja discusión inacabada alquiler vs compra. He ido modificando mis planteamientos, pero sigo pensando en la ventaja de la compra porque
1.- da un servicio como el alquiler. Coste: el de los intereses del préstamo, +ibi+ comunidad
2.- es una forma de ahorro con alto apalancamiento. Coste: rentabilidad de ahorros alternativos con posibilidad de apalancamiento (pocos)
3.- la ilusión, confianza, seguridad o como quieras llamarlo de la propiedad
Sin duda, si para ti solo cuenta 1, dados los precios relativos, hoy por hoy, mejor alquilar. Ahora bien. ¿No crees que el alquiler subirá y en unos años volverá a compensar comprar? ¿No crees que es un buen momento, ahora que el mercado parece que se para, de plantearselo?
Datos bcn capital de las últimas 3 semanas. Precio medio m2 de todos los pisos oscilando entre 5221 y 5191.
Como decia alguien en el foro (norecuerdoquiensorry) los más baratos van saliendo, los más caros se quedan pero no hacen subir el promedio.
Tu mismo si sólo quedando los que más valen el precio medio no sube, por qué será?
Muchas veces se compara el precio de la vivienda hoy con cuando estaba en pesetas. Os habeis parado a comparar el de un café? y el de los salarios? supongo que sí
Saludos a idelista por su nuevo registro de nicks. Creo que vamos a aprender a sumar y restar rapidito.
Espero que amenicen las preguntas de seguridad con ¿Cuanto bajará el precio de la vivienda? Y sólo puedas postear si respondes 55%. Un abrazo
Más preguntas. Cómo subirá el alquiler en los próximos años? qué pasa si cesa la construcción de viviendas en 2008?
Sirve una vivienda para formar un patrimonio desde recursos escasos? hay muchas preguntas, pero de momento, lo de sumar restar es gracioso
"El gobierno anula la reunión europea sobre vivienda de Barcelona por problemas de agenda"
Ahora se ve claro que aquello era una excusa y esto otra.
Totalmente de acuerdo contigo. Y no es que nos hayan engañado, es que nos hemos dejado engañar. Así somos, y así seguiremos siendo mientras no pase nada.
Clyde, te contesto por partes
1.- da un servicio como el alquiler. Coste: el de los intereses del préstamo, +ibi+ comunidad
Te dejas derramas.
2.- es una forma de ahorro con alto apalancamiento. Coste: rentabilidad de ahorros alternativos con posibilidad de apalancamiento (pocos)
¿Ahorro? Yo, en el momento presente, lo veo como inversión forzosa a muy largo plazo y francamente arriesgada, por shock de oferta. No es un buen momento para comprar, hasta que las cifras de construcción sean similares a paises del entorno. El precio del suelo a la baja (-28% ) tampoco tranquiliza.
Indudablemente es una inversión fuertemente apalancada. Pero no se puede considerar ahorro por ser muy volatil (mira que subidas hemos tenido)
3.- la ilusión, confianza, seguridad o como quieras llamarlo de la propiedad
Es curioso, yo al irme de alquiler pensaba que me iba a encontrar inseguro. Nada mas lejos de la realidad: puedo marcharme si no me gustan los vecinos, el barrio o cambio de trabajo. Y si lo deseo, quedarme. Eso me da una enorme seguridad. La ilusión es la misma que con una vivienda en propiedad. El coste va ligado a inflación, o cerca. No es así con la cuota hipotecaria, que es contraciclica como nuestra economía (es mas alta cuanta mas inestabilidad potencial)
Conozco compradores de 3 viviendas en 10 años, para vivir, pagando iva, y que ahora están ahogados.
Me gustaría saber qué piensas de esto que te comento.
¿Sabeis lo mas triste?, Que encima que la gente paga millonadas por una casa dónde encima escuchas hasta como fornican tus vecinos. Escuchas como orinan, escuchas su música, sus fiestas, sus broncas, su Televisión, y todo eso por poco mas de 90 millones de pesetas.
De todas formas y soy burbujista convencido, creo que esto tardará en caer por la sencilla razón de la mentalidad española de autocompasión, no paro de escuchar "es lo que hay", "hay que esforzarse", "bueno, dentro de 30 años lo tendré pagado". Que pena y que rabia
No escribo desde Madrid. En mi ciudad capital de provincia el mejor barrio (todo residencial) a solo 15 minutos andando del centro, con grandes parques y conexion con la circunvalacion a 500 metros, playa a 4 km y montaña a 10 km.
Para mi esto es calidad de vida por 220.000 euros, y no pagar 450.000 en Madrid a 15 km de plaza de España.
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