El Euribor cerró febrero en el 4.094%, el nivel más alto desde agosto de 2001 cuando llegó al 4,108%, según la asociación hipotecaria española (ahe). Con esta última subida son ya 17 los meses de aumento consecutivo. El cambio de tendencia se inició en octubre de 2005, cuando el mercado empezó a descontar un giro en los tipos de interés oficiales, entonces en mínimos históricos. Desde ese momento, el banco central europeo (bce) ha realizado seis subidas de tipos, hasta situarlos en el 3,5%. Las previsiones apuntan que el Euribor continuará subiendo durante el resto del año aunque de modo más progresivo. Según el consenso del mercado, el bce elevará el precio oficial del dinero hasta el 3,75% en marzo y hasta el 4% en verano
322 Comentarios:
Pues diselo a los de fadesa estan invirtiendo alli la pasta que han saqueado aqui.
Fadesa invertirá en Rumanía 1.050 millones para la construcción de 16.300 viviendas
Cinco Días / Madrid (06-02-2007)
La empresa inmobiliaria gallega Fadesa inicia su actividad en Rumanía. El grupo acometerá un proyecto de construcción de más de 16.300 viviendas, según informó ayer la compañía, una iniciativa que contará con una inversión de 1.050 millones de euros y que estará ubicada en las ciudades de Bucarest y Bacau.
El proyecto más importante que desarrollará la empresa en Rumanía se llevará a cabo en Bucarest, donde se construirá una promoción de 12.000 viviendas con una inversión de 850 millones
La mitad a inversores españoles que huyen despavoridos del ladrillo nacional. Es tan sencillo como meterse en la web de fadesa y comprar un piso. La venden como si fuera una promocion en la costa
Lo primero hay que ver las características de las viviendas, si son pareados, viviendas de 4 dormitorio, si hay apartamentos etc
Si habamos de bloques de viviendas en el que se promedian viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios creo que para un país como rumania les ha salido caro.
Ni me importa lo que vayan a bajar los pisos. Vivo de alquiler y ha sido la mejor decision de mi vida. Sigo este foro porque me parece una buena manera de estar al dia en actualidad economica y social
En las oficinas de fadesa en Madrid se comercializan promociones en Polonia, hungria y Marruecos y no creo que tarde en salir a la venta la mega promoción rumana a la disposición de los palilleros españoles y de los emigrantes rumanos que por el dinero que se gastarian aqui en un piso se comprarian cinco en su pais.
Joer y el que quiera comprar fuera ¿Por qué no compra en iberoamérica? Es la leche, hay sitios paradisíacos por 2 duros y alguien se estará pensando comprar en rumania, Polonia, Bulgaria, Marruecos, etcpaises de los que no se tiene la más remota idea de leyes, idioma o costumbres. En fin, para los valientes.
He estado en saidia hace varios meses y me ha llamado la atención las casas de colorines que está haciendo allí fadesa maroc. Melilla y nador están a mas de 100 kilometros, ouxda también pero en otra dirección. En conjunto la zona no está muy habitada. La frontera con Argelia está cerca. No se puede pasar la frontera por tierra, hay barreras como las de los trenes pero que tienen telarañas ya. En esa tierra de nadie y hasta la barrera de la parte argelina estan las cunetas repletas de coches abandonados. No he visto depuradora alguna que trate los residuos de las miles de casitas que están haciendo allí. las están haciendo en una zona de inundación del muluya, es un ecosistema de litoral muy frágil que lo están destrozando. De hecho si vas por allí han desviado la carretera hacia el interior. Una vergënza. Quien las compra? ni idea. Las infraestructuras son malas, ni puertos ni aeropuertos cercanos. En fin un misterio sin resolver.
Verlo es de tripi de fanta de limon como casi todo lo que hace fadesa, estilo "show de truman"
La última vez que he ido fue en setiembre, y salté de almeria a nador. El barco sale hacia las once de la noche de almeria y a las 8 de la mañAna estás en nador, con cambio horario incluido (es mejor porque ya no tienes que pasar frontera, por que la frontera de benienzar es de cuidado) .
Estuve en nador una semana y viaje hasta saidia exclusivamente para ver el asunto. Nador, que ciudad mas llena de vida, preciosa ciudad abierta hacia la mar chica. Ese urbanismo español de militares en tierra africana. Que belleza.
Preo también he entrado desde Ceuta y he cruzado hasta la frontera con Argelia, que es una pena que nose puede pasar. Pero aviso: 100 kilometros marroquíes son como 300 españoles.
Entre volumen de transacciones y precio no hay una relación directa como entre la relación oferta/demanda y precio. Una bajada en el ritmo de ventas sería compatible con un sostenimiento de los precios si se dieran las siguientes circunstancias:
1- bajo nivel de endeudamiento de los promotores e inversores inmobiliarios (financiación con recursos propios)
2- Peso del sector de la edificación moderado respecto del PIB nacional
3- Numerosa demanda latente y posibilidad de "recargar" su capacidad de compra vía ahorro.
4- Euribor entre 3, 5 y 4%
Si se dieran esas condiciones los pasapiseros y los promotores podrían aguantar mucho tiempo sin vender ya que no incurrirían en importantes pérdidas financieras, si el peso del sector de la edificación fuera moderado (entre un 7 y un 9% de pib directo y menos del 12% incluido el indirectamente relacionado con el sector) la ralentización de la construcción de viviendas no supondría un fuerte varapalo a la economía y al empleo, la gente mayoritariamente mantendría sus empleos y podría ir ahorrando durante 4 ó 5 años de estancamiento de precios nominales hasta alcanzar un cierto grado de solvencia para comprar. Por su parte con ese escenario los hipotecados podrían ir pagando sus cuotas sin demasiados problemas.
La realidad es:
1- El grado de apalancamiento de los pasapiseros y promotores es escandalosamente elevado
2- el sector de la construcción contribuye directamente el 18% del PIB e indirectamente puede superar el 25%
3 - El euribor a un año ha pasado ya de 4, 1%
Lo único que se cumple es que evidentemente existe aún mucha demanda latente que si pudiera comprar hoy mismo, con unas condiciones algo menos leoninas, compraría .
Aqui la gente joven se está marchando (Valladolid) conozco titulados como enfermeras, medicos, ingenieros, que están trabajando fuera, muchos de ellos en Madrid, curioso, no?
El noroeste lleva perdiendo peso bastantes años.la construcción aquí es enorme también. Yo creo que en estas ciudades medianas el problema ha sido la especulacion pura y dura de gente normal y corriente.
En Valladolid alquileres por debajo de 600 euros tienes el 90% de la vivienda en alquiler
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