Las grandes inmobiliarias advierten de un alza vertiginosa de los precios

Hace unas horas escuchaba a barea en intereconomía.¡2 billones de euros de deuda! España se ha convertido en el país más endeudado per capita del planeta. Y la balanza comercial está completamente hundida. El barril cerca de los 100 dolares y el euro en máximos históricos con el dolar (nula competitividad y exportaciones más caras) . El hombre comentaba que en un año españa estara creciéndo al 2% con mucha suerte. En el camino un chorro de borregazos (muy contentos, eso si) no van a poder pagar el pisito. No entendeis nada. El mundo del anumérico, es eso, decorar el pisito (es super chuli), contar los billetes del monopoly (qué rico soy), vender humo y sacar pecho.

“A ver. En menos de 10 años, la población ha aumentado en 1.002.244 personas. ¿Como no van a subir los pisos? ¿Has visto inmigrantes durmiendo en chabolas o debajo de puentes?”
Interesantísima su aportación. Quizás a su brillante estudio haya que completarlo con los sectores en los que se emplea a dicha población y la riqueza y superávit comercial que generan.
Esa población inmigrante puede suponer perfectamente entre el 15 y el 20 por ciento del total.
¿Se imagina una reducción de población de un 7 por ciento y sus impactos en la vivienda por la fuga de la inmigración?”
El problema es de productividad y comercial. Aunque metan 50 millones de personas, jamás conseguirán que la vivienda no baje.
Un saludo

(Uaum) bostezo de aburrimiento. Las reclamaciones, al maestro armero. Es esa ventanilla del fondo. Y lea. Continue. Me produce gran hilaridad.

Soy licenciado pero mi sueldo sigue siendo bajo, aun asi no quiero cambiar de trabajo porque el que tengo me gusta y estoy muy bien y yo ya he pasado por mas de 20 empresas y se como está el panorama laboral hace años no compré y ahora pienso que fue un gran error, ya que ahora solo puedo optar a un estudio, he visto uno que está en buen estado, luminoso, etc pero tiene 25 m2, ¿Debería comprarlo? No puedo esperar mucho mas y dejar que mi vida se estanque, creo que cuando deseas independencia has de buscarla y no me digáis que alquile ya que mi hermano está de alquiler y la idea no me seduce nada, acaba saliendo caro yo creo que mejor tener algo que nada, no? Estoy por comprarlo se debe de tener una vivienda comprada ? Sí, pero siempre que se compre a un precio justo y no sobrevalorado, que puedas pagar con una hipoteca que no supere tu 40% de sueldo pero que también puedas pagar en un plazo de 10 años como mucho, así sabes a donde vas. Es decir, puedes esforte un tiempo (10 años no más) y así ves la luz del fondo, pero firmar una hipoteca para más de 15 años o como ahora, para la mayoría supone firmar para 30 años vista es una completa locura. Imagínate que las grandes inmobiliarias han ganado miles de millones y sin embargo siguen hipotecas hasta las cejas, se piensan que son profesionales, sin embargo no ha sido así, ha caído llanera, prondo metrovacesa, polaris vorld, Marina dór y muchas más que no se pueden mencionar por estar más cerca de mi ciudad. No dudes que lo están pasando muy mal los que se han hipotecado por más de 15 años y como bien dices el trabajo está muy inseguro. Consejo final.- de momento un poco más de paciencia, pues el momento de comprar fue antes del 2000 y como mucho antes del 2004, pero repito siempre que fuese a hipotecas para 10 años.

Gracias por vuestras respuestas tengo un poco de dinero ahorrado y la hipoteca que me quedaría no llegaría al 40% de mis ingresos por lo que creo que podría pagarla, pero eso si por lo menos a 30 años, sino nadie compraría piso hoy en dia ya que todas mis amistades han tenido que hipotecarse de por vida, vuelvo a repetir, bienvenido al mundo de "ahora" (no de hace 20 años) y un joven es muy difícil que tenga ahorrado tanto como para solo necesitar hipoteca a 10 años quizá esté un poco sobrevalorada pero la vivienda cuanto mas pequeña es mas cara te sale, esto es por lo que he ido yo viendo en relación precio-m2 y respecto a irme de alquiler, sigo pensando que es tirar el dinero ya que así no ahorraré para comprarme nada en un futuro vuelvo a daros las gracias por vuestras opiniones Sr. licenciado, no compre y no se equivocará. es Vd. joven y como tal tendrá que ir trabajando sin parar y donde se presente y más si se hipoteca para 30 años. Pues imagínese que tenga que salir de su ciudad para trabajar, le aumentan los gastos mensuales más si tiene que volver todos los días a casa y en caso de casarse dentro de unos años, le pregunto ¿Que va a hacer si tiene que pagar un piso en mmadrid y está trabajando en otra ciudad ? Se deja la familia sólo en casa y va y vuelve todos los días o sigue pagando el piso comprado (sobrevalorado) y alquila donde trabaje ¿Puede pagar ambos bienes, uno como propietario y otro como arrendario? Mire, uno de mis mayores errores fue comprarme un piso antes de casarme y despues para seguir tarbajando tuve que cambiar de ciudades de empresas y así ir mejorando y viviendo, teniendo que pagar una hipoteca y un alquiler desde que me case por tener que trabajar fuera de mi ciudad más de 15 años. Dice que tal vez estén un poco sobrevalorados, mire licenciado han pegado unos timos de saco y medio, se han vendido viviendas tipo zulo a más de 100% de su valor real y si el de 25 m2 que quiere comprar es caro es un atraco a mano armada y un piso de 25 m2 sólo sirve para Vd. sólo, no piense en aprovecharlo el día que decida casarse y tener un hijo, con 25 m2 no se puede vivir y más con los humos y lo bien que habeis vivido desde vuestro nacimiento. Estamos en malos tiempos, yo si estuviese en su situación, antes me dicaría a robar que ha huipotecarme para 30 años, colgado de una deuda. Las deudas hay que pagarlas y sin embargo los delincuentes por ley no hay quien les meta en la carcel. Reclame ya ¡Antes de comparar ¡Levantese y vaya a la ministra de la vivienda si hace falta ¡No se quede sentado y menos no venga despues pidiendo solidaridad, porque nadie se la vamos a dar y lo que le den por delante le joder** por detrás, aquí no se regala nada, sólo a los incompetentes y golfos de este país a un licenciado como Vd. nadie le oerdonará la deuda de una hipoteca, tendrá que pagarla como sea. ¡Piénselo ¡

Y si lo hubiera invertido en instrumentos derivados sobre renta variable con un alto apalancamiento, hubiera obtenido una rentabilidad mucho mayor. Pero claro ¿Con el mismo nivel de riesgo? Si para vostros todo se limita a rentabilidades, ¿Por que tenéis el dinerillo en depósitos al 5%, en vez de invertir en warrants? Precisamente ese es uno de los temas que va a traer sorpresas a más de uno. El riesgo del inmobiliario. Vaya por delante que no invierto en derivados porque no sé del tema. Y me aplico el dicho de manolete… Y ese es también mi consejo para las bolsas, se despluma más a los incautos y novatos, leeros unos cuantos libros y seguidlas antes de lanzaros. Dicho esto, comprando un piso tu riesgo es altísimo, y no puedes gestionarlo o deshacer posiciones con facilidad. Si yo te digo que inviertas la mitad de tu sueldo de los próximos 30 años en una inversión que lleva años subiendo como la espuma (y por tanto es muy posible que esté cara), pero que si las cosas van mal, vas a tardar meses en venderla, y que tiene unos gastos de entrada del 10% y gastos periódicos de mantenimiento altísimos, además de los gastos derivados de la financiación de la compra, me dirías que estoy loco. Eso es un piso desde el punto de vista de la inversión. Si no quieres aprender a invertir, y eres incapaz de ahorrar, pues bueno, te compras un piso, y después de pagar intereses (de los que hacienda, generosamente te devuelve una parte), comunidad, ibi, seguros, otras tasas (basuras, alcantarillado), fachadas, ascensores, reparaciones, baños y cocinas; algo habrás ahorrado. Así después de una dura vida de trabajo y sacrificios, dejarás a tus herederos un piso viejo, esperemos que en un buen barrio.

Seguimos con el riesgo, ahora resulta que las dos cajas catalanas mas grandes están ofreciéndo coberturas de los tipos de interés. Eso es un derivado de los que usted me hablaba. Y se lo están ofreciéndo a todo el mundo. Es decir, los pepitos han invertido en hipotecas a tipo variable, en hipotecas multidivisas, y algunos lo harán en derivados sobre los tipos de interés sin tener ni idea del riesgo que están asumiendo. Y me dicen a mi que la bolsa es peligrosa. Ya lo sé, y como lo sé, tomo precauciones. Creo que mucha gente ha invertido sin saberlo en productos con un riesgo altísimo. Lo que me pregunto es si la culpable es esa gente o el vendedor que les vendió neveras en el polo.

Muy buenos, así se habla, esa es la dura realidad, la que estais contando.

Hace tres años: la vivienda siempre sube, sólo puede subir por encima de la inflación.
Hace dos años: la vivienda nunca baja, como mucho puede estancarse unos años en el ipc para luego volver a subir.
Hace un año: la vivienda puede estancarse y quizás puede bajar un poco, pero enseguida se recuperará la subida revalorizante.
Actualmente: la vivienda puede bajar, tampoco demasiado, luego se empezará a recuperar y se pondrá con el ipc o por encima.
De aquí a un año: la vivienda ha bajado, pero es coyuntural, se trata de una corrección de precios, para volver a hacer atractivo el mercado. etc.
En definitiva: lo que cambia es el mensaje de la masa. Aquí desde hace mucho tiempo se dice que la vivienda está sobrevalorada y ha de volver a su punto de equilibrio, como pasa en todo sistema físico. No somos nosotros los que cambiamos el mensaje.

Buenos dias companyero!
Sigo leyendo el foro pero muy poquito ahora; aun estoy sin Internet y en el trabajo no me gusta acceder al foro.
Simplemente saludar y comentarle que le diga a su hijo que se olvide de UK e Irlanda.
En Suiza estara mucho mejor. Pagan menos pero los impuestos al ser mas bajos dan un neto mensual mas alto. Ah! y el chocolate buenisimo.
Saludos al resto y ya sabeis: sientate a esperar y veras el cadaver de tu enemigo pasar (o algo asi. . .)