Zapatero anuncia medidas para ayudar al sector inmobiliario

"Lo que esta claro es que alguien esta intentando cargarse el foro, y la unica duda que nos queda es quien: ¿Burbujistas o nuncabajistas? " Son unos críos. Le dais cancha a todos los que entran, tanto si son trolls como si no.

En la ser hablan de caja Granada, que es la primera muestra en España de algo parecido a eeuu, conceder créditos de muy dudoso cobro. Ponen el acento en las retribuciones variables de los directivos. Un par de "analistos para todo" cuelan aquello de que no tiene que ver con eeuu, y ha de ser francino el que finalmente diga que bueno, que sí, que algo se parece.
Pero no dicen la mundial: subprime español.
Eso se lo reservan para la primera quiebra de caja de ahorros.

Creo que en este foro hay cuatro tipos de personas:
1- Propietarios, que como es lógico no desean que bajen los precios.
2- Compradores o aspirantes, que como es lógico sí desean que bajen los precios.
3- Oportunistas, que desean provocar un pánico que haga bajar los precios para invertir baratito y luego revender con plusvalías cuando vuelva la subida. No creo que su comportamiento sea un referente moral, pero bueno…. Se les reconoce porque llaman especuladores a los que no se pliegan a sus deseos y no bajan el precio de sus propiedades.
4- En la sede el psoe en la c/ Gobelas de Madrid hay un gabinete de personas que depende de rubalcaba cuya misión es hacer presente la visión socialista en Internet sobre todos los temas de debate importantes: laicismo, aborto, eutanasia, memoria histórica… Y por supuesto bajada de la vivienda (una de las promesas electorales de zp en marzo del 2004) . Tienen tiempo, medios, equipos de apoyo para elaborar informes, estadísticas, buscar enlaces, incluso en otros idiomas… Es muy difícil rebatirlos porque es su trabajo a jornada completa, les pagan, y están ideológicamente motivados. Comparten nicks, simultanean varios nicks, y se turnan para argumentar contra quien ose enfrentárseles
¿A que ahora si entiendes algunas cosas que pasan en este foro?

El diario Público del Domingo informaba que las promotoras cotizadas en bolsa han perdido un tercio de sus beneficios, aún así siguen dando beneficios y la mitad de ellas incluso han subido el sueldo a sus directivos. Me temo que la famosa bajada de precios no va a venir por ahí.
Luego ha llovido mucho en las bolsas, mala suerte para quienes invirtieron en acciones en vez de comprar pisos, el inmueble sigue siendo, con mucho, un valor refigio más seguro, sólido y rentable que cualquier otro.
La caída de las bolsas, siendo una pérdida grave, no debe hacernos olvidar que 33 de las 35 empresas cotizadas en el ibex 35 siguen dando beneficios. Lo que ocurre es que la bolsa actual es como un concurso de belleza, se trata de adivinar qué valores resultan atractivos al resto de los compradores, más que de analizar las empresas en las que inviertes, pero quien haya comprado a un per razonable una empresa bien gestionada puede estar tranquilo, tus repsoles o telefónicas no valen hoy menos que hace quince días, salvo que tengas que vender con prisas. No confundas valor y precio.

Por cierto, la debacle de precios se dijo antes del verano que era para septiembre, ahora ¿Para cuándo es?, ¿Para después de Navidad?
Muchos que creyeron en los infundados rumores de rebajas de precios de hasta un 70% (hay que ver) ahora se han quedado descolgados y excluidos del mercado inmobiliario, podían haber comprado en 2004, 2005, 2006, 2007…. Pero jugaron la lotería de esperar la gran bajada, sus ahorros valen menos, la vivienda ha subido un 18% desde el 2004 hasta hoy (datos oficiales) y encima ya nadie va a a darles un crédito. Tantos años esperando y al final esta decepción…. Ahora le tocará pasar muchos añitos peregrinando de alquiler en alquiler (han subido un 3, 8%, datos oficiales) buscando un sitio que puedan pagar… Y en el que no dé miedo vivir. Ellos solos cavaron la trampa en la que han caído.

El Sr. quebrantos hace un par de semanas negaba mis opiniones sobre los márgenes de beneficio de las promotoras y la rentabilidad de la VPO, he tardado en volver porque el trabajo me tiene frito, pero mas vale tarde que nunca.
No sé de dónde sale su dato de que la vpo es rentable porque se vende a 3000 euros el metro, en Toledo al menos el módulo de vpo para la zona 1 es de 1216 euros.
Sobre lo que cuesta y se tarda en hacer viviendas, mejor que argumentar le voy a ofrecer la “Prueba del 9”: ¿Conoce algún cooperativista? Pues eso.
Y en cuanto al porcentaje de beneficios en mi modesta opinión omite algo tan importante como la velocidad de rotación del producto: no es lo mismo ganar un 15% en un tomate que compras en el mayorista por la mañAna y vendes en tu tienda al mediodía, que en unos pisos que has tardado en construir tres años.
Yo creo que el benefico es bueno y que la pujanza económica de las naciones deriva de la capacidad de sus empresas para generar beneficios, pero ya que parece que es malo debo decir: no sé a qué se dedica Vd., pero todos vendemos algo: pan, ropa, máquinas de fotos, material deportivo, de oficina, servicios administrativos o jurídicos, coches… Lo que sí sé, seguro, es que el margen de beneficios que obtiene es superior al de las promotoras.

Creo que en este foro hay cuatro tipos de personas: 1- Propietarios, que como es lógico no desean que bajen los precios. ¿Por qué es lógico? Soy propietario y deseo que bajen los precios. Añada un quinto tipo de persona.

"Muchos que creyeron en los infundados rumores de rebajas de precios de hasta un 70% (hay que ver) ahora se han quedado descolgados y excluidos del mercado inmobiliario, podían haber comprado en 2004, 2005, 2006, 2007…. Pero jugaron la lotería de esperar la gran bajada, sus ahorros valen menos, la vivienda ha subido un 18% desde el 2004 hasta hoy (datos oficiales) y encima ya nadie va a a darles un crédito. Tantos años esperando y al final esta decepción…. Ahora le tocará pasar muchos añitos peregrinando de alquiler en alquiler (han subido un 3, 8%, datos oficiales) buscando un sitio que puedan pagar… Y en el que no dé miedo vivir. Ellos solos cavaron la trampa en la que han caído." Los que compraron en 2006 y 2007 ya han pàlmado pasta. Un 10% de nada, o sea 30.000€ Sobre pisito de 300.000€ Más 3000€ Adicionales de impuestos, más 18000€ Anuales de intereses "tiraos a la basura". Los vendedores también están excluidos del mercado inmobiliario. A las estadísticas me remito en caída de ventas. Trimestres y trimestres esperando vender y resulta que eso de "el tiempo medio de venta" consiste en estar en un sinvivir durante meses atado a una hipoteca puente y pagando intereses y después claudicar o retirarse de la venta. Ellos sólos cavaron la trampa de sobrevalorar lo suyo y tragar precios infumables. Si la vivienda ha subido un 18% desde el 2004, todo lo dicho en este foro cobra vigencia y certeza, ya que en ese año empezaron los mensajes y el 18% es una birria de acumulación en 4 años y luhando contra la inflación. Como bajen más aún, que es lo esperable, va a resultar que todos los pagos de intereses en las cuotas equivaldrían a un alquiler carísimo y los que se fueron de alquiler hicieron lo correcto. Lo de "infundados rumores" de rebajas del 70% pueden ser exageración o no. De momento con el birrioso 18% en 4 años una bajada del 30-40% (que ya firman muchos promotores pillados en la actualidad) dejaría tiritando las economías de los creyentes en la propiedad de ladrillo con megacrédito parasitario.

"Actualmente se habla en los círculos de poder sobre la sostenibilidad del sistema financiero. Se dice, se habla, se rumorea que la fed podría tener problemas para seguir salvando entidades y que la propia fed podría tener problemas más pronto que tarde. " ¿En los círculos de poder? Jamía, lee los periódicos de Internet, que estamos en la era digital. No hacen falta ni rumores ni infiltrados. Lo que dices se lee desde hace tiempo en los medios. Dí directamente que nos vas a hacer un resumen para los más vaguetes y ya está. "han comenzado a caer y a publicar informaciones. Esto no se ha acabado aquí. seguirán cayendo entidades fuertes. " En los medios, con más infiltración que tú, se habla de que han salido a la luz unos 500.000 millones $ de agujero y faltan por salir hasta completar 700000 y 2000000 millones. Y que caerán banquitos medianos y no los grandes. "Too big to fail" lo llaman, por eso se fusionan como posesas las entidades. "La realidad de la morosidad es del 4, 5% actualmente. Hay datos (sin ser catastrofistas) que predicen una morosidad real (contabilizando con respecto a ley) del 11% en el primer trimestre del 2010. " Eso no se puede saber y predecir sin mucha inexactitud. Eso es un estudio económico de alguna entidad. Si nos dices cual o nos dan algún enlace podremos valorarlo respecto a otros estudios. No vale como amplificador de valor predictorio "que es un dato que posteas tú". compréndelo. "De todos modos les diré que lo que sale a venta de embargos no se coloca. Lo que se lleva a subasta tampoco. Alguien dijo que ni siquiera van los subasteros y tiene razón. Hay precios en subastas con descuentos del 40% que nadie quiere. Les dije que el dinero sería el rey y que cada euro que ahorrasen sería oro puro y es lo que esta haciendo el poder, acaparar liquidez. Nadie quiere una vivienda. Prefieren tener el dinero en la mano. " Cuéntalo todo. No estais subastando. Es, directamente, mentira. Lo que sale a subasta es una cantidad irrisoria de pisos y a precios absolutamente desfasados por alto a los que luego se le pone la etiqueta de "con descuento". ¿Descuento de qué? Bajaros de la burra y poned precios populares y, después, id a provisionar las pérdidas, por mantas, por prestar alegre. Todavía no han empezado las subastas reales, las que sí tienen precio para el comprador. " Tengan cuidado. Todo esta mucho peor de lo que nos cuentan." todo está mucho peor de lo que nos cuentan si escuchamos a quien no debemos. En este foro hay información y hay enlaces. En este foro nos lo cuentan. No nos hagas de menos. No somos críos. Hasta siempre.

Un regalito:

Morgan stanley va a ser absorvida. Lo he visto en yahoo.com y despues ha desaparecido. Donde trabajo se da por hecho.

Rastrea hasta que lo encuentres y reacciona rapido.

A ver que pasa al final. . . Ya no puede uno estar seguro de nada

Saludos

De infiltrada, el 24 de junio: "para los que piensan que es buen momento para comprar dólares: puedo equivocarme, evidentemente, pero les diría que esperasen a septiembre-octubre porque la debacle del dólar es obvia." Esto lo decía infiltrada porque alguien le pidió consejo sobre si ponerse corto en euros, que se iban supuestamente a devaluar. Infiltrada dijo entonces que no se iba a devaluar, o sea que se mantenían en 1.62$/€ O incluso esa cifra subía. Erró, el que apostó en el forex contra el euro lo ha visto a 1.39$/€, Es decir, no ha habido mantenimiento o debacle del dólar en junio y va camino de no tenerlo en septiembre, ya que una subida por encima del valor 1.62$/€ No está muy claro. Dos predicciones y un fallo. A ver si acierta la segunda (debacle del dolar en sept/oct.) o si no serían 2 fallos de 2 predicciones.