Zapatero anuncia medidas para ayudar al sector inmobiliario

No hacer caso de lo que te digan en la sucursal ya que se mueven por objetivos y campañas (si tienen que colocar planes de pensiones, te colocarán el dichoso plan, si tienen que colocarte la cafetera, te colocarán la cafetera, ) no están para asesorarte están, desgraciadamente, para colocarte lo que les ordena la central. Estoy de acuerdo con Vd., pues un director de sucursal que coincido muchos días con él tamando café y hablabamos mucho, ahora me huye y manifiesta que: 1.- los pisos no bajarán más del 10% en nominal 2.- los que se han hipotecado que paguen su hipoteca mes a mes y si no pagan el banco embarga, sale a subasta se lo queda el banco el piso y luego lo alquila. 3.- que no se debería de haber hipotecado todos los que se han hipotecado a 30-40 años, por el simple hecho de que no pueden pagarla y nunca se han comprado pisos a 40 años de hipoteca. 4.- que la morosidad no preocupa tanto, pues en el 1992-93 llegamos al 8-10% . 5.- que los pisos son caros, pero como en Alemania y allí no se compra sino que se alquila y punto. 6.- que a partir de ahora sólo comprará el que tenga ahorrado el 20-30% del precio del piso y si no los tiene que alquile. 7.- las hipotecas de los promotores endeudados, que se las queda el banco y luego los alquila. 8.- el trabajador español o residente, tiene que ser como Europa, vivir en régimen de alquiler. 9.- que España hasta hace unos años, vivían casi todos en chabolas, que lo que se mantiene es el capitalismo y el proletariado a trabajar y a callar. 10.- los que han comprado fondos con una rentabilidad del 6% o más y ahora pierden su inversión, pues que la pierdan como los perdieron los que invirtieron en los sellos ¿Que esperaban ? En definitiva, estoy sorprendido de ver como ha cambiado su caracter y forma de hablar, hasta hoy me ha dicho que todo se arreglará como sea y que no sabe nada y se ha ido. Me ha ocurrido con este señor, lo mismo que aquí en el foro desde septiembre de 2007 hasta la fecha, cada vez más troll, más insultos y anular a los que siempre hemos hablado he informado sin ínterés ni ánimo de lucro alguno. Mi opinión.- muchos nervios en general, de momento a seguir mirando desde la barrera y no comprar de ningún modo, pues los precios son una estafa y la corrupción, la mentira y el engaño sigue. Lo que más preocupa ahora" son los ahorros de la gente con prudencia y que ha actuado con sentido común·" Que no quiero que se pierdan para nadie, pues ya sabemos que el 42% de los mismos están en cuenta corriente sin ningún tipo de rentabilidad y cada día gastando lo menos posible, sólo lo necesario. Saludos cordiales.

idealista se ocupó de la publicación de un libro que recoje los comentarios destacados de este foro desde octubre de 2003 hasta octubre de 2004.

Cualquiera que lo lea se dará cuenta de lo muy previsible que era la crisis actual. De hecho, ya en el cercano 2006, los datos públicos habían dado la razón a los burbus de este foro y sólo había que discutir si sería una corrección brusca o suave.

Personalmente dejé de publicar opniones en este foro a finales de 2006 - principios de 2007 por que todo lo que podía decirse sobre el final del ciclo estaba ya dicho.

Los burbus acertaron en todos los acontecimientos, incluida la crisis de los derivados financieros, fallando apenas en el la cronología.

El día de hoy maracará un hito en mi visión estrictamente personal y subjetiva del final de este largo y tumultuoso ciclo económico:

En el parabrisas de mi automóvil aparecieron tres ofertas de viviendas en Barcelona: los precios estaban en el rango de los 60.000 € Para una vivienda de dos habitaciónes con ascensor y los 148.000 para las tres habitaciónes con terraza de 40 m2 y también con ascensor. Una de las ofertas, con precio de 140.000 no menionaba el ascensor pero sí la inclusión de una plaza de parking.

Las tres ofertas estaban localizadas en una zona urbanísticamente poco afortunada de Barcelona y probablemente se trate de edificios sin ningún tipo de singularidad ni valor diferencial que les distinga de la media.

Ciertamente, es la primera vez en 10 años que veo unos precios que empiezan a ser razonables para que una pareja de mileuristas pueda considerar la posibilidad de comprar una vivienda a un precio que pueda pagar y que sea competitivo frente a otras soluciones habitaciónales.

"En los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, se situó en los 314, 8 euros" esto es una mentira, donde yo resido pueblo de 12000 habitantes te piden por un solar de 100 metros 15 kilos. Vamos a 900 euros el metro. Supongo que por eso no se venden. Y el precio no lo ponen las fantasias de los vendedores, los ponen las últimas transacciones realizadas

Hace años se publicaba en este foro que los precios caerían un año después de que cayeran las ventas. La afirmación se fundamentaba en un estudio del anterior ciclo inmobiliario en la ciudad de parís. Creo que correspondía a principios de los 90.
En España las ventas caen sostenidamente desde el tercer trimestre de 2006. Por su parte, los datos del segundo trimestre de 2008 reflejan por primera vez una débil caída del importe de crédito hipotecario por m2 de vivienda. Han pasado casi dos años y los precios medios resisten estóicamente a pesar de que pierden mercado a una velocidad que se agudiza exponencialmente.

Es evidente que la corrección de precios ya no puede ser suave porque simplemente no hay tiempo.

"En los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, se situó en los 314, 8 euros" esto es una mentira, donde yo resido pueblo de 12000 habitantes te piden por un solar de 100 metros 15 kilos. Vamos a 900 euros el metro. Los valores del suelo están mal explicados, porque todo suelo vale en función de la que se pueda construir encima del mismo, es decir, según la edificabilidad de cada parcela. Despues el suelo se valora por repercusión (V.R.P = €M2 techo/ m2 suelo) en general y por unitario para solares de viviendas de unifamiliares, zonas industriales y de naturaleza rústica. Tal vez se ha quedado igual, pero para que se entienda, la prensa debe decir si son: a) 314, 80 €/M2 suelo = valor Unitario b) 314, 80 €/Me techo = valor reparcusión. Como en general, estamos obligados a valorar por repercusión, lo lógico es que ellos se refieran a 314, 80 € M2 techo (construido con parte proporcional de elementos comunes) y Vd. sea de 900 € M2 de suelo (como valor unitario) porque: valor unitario = edificabilidad x valor de repercusión 900 € M2 suelo = edifcabilidad x 314 €/M2 techo; edificabilidad = 900/314 = 2, 86 m2 techo por m2 de suelo de solar. Conclusión.- que tal vez esten hablando del mismo valor, si la edificabilidad en ambos casos fuese de 2, 86 m2 techo/m2 suelo . Ejemplo: 200 m2 suelo, edificabilidad 2, 86, valor repercusión 314, 80 € M2 techo superficie construida total del solar de 200 m2 = 200 m2 x 2, 86 = 572 m2 techo valoración por repercusión: 572 m2 techo x 314, 80 €/M2 techo= 180.065 euros Valoración por unitario: 200 m2 suelo x 900 € /M2 suelo = 180.000 euros

Para un mileurista 370 euros representan obviamente el 37% de su sueldo. Los mileuristas y submileuristas representan el 70% de los trabajadores.

Yo aun lo veo caro, el precio debe estar por debajo de 300 euros y no me importa que se trate de una pareja, el que los dos trabajen podría ser o podría no ser en estos tiempos que corren. La verdad es que como siempre es un intento de controlar precios mínimos, los desesperados que quieran alquilar tendrán ese suelo para poner precios, desgraciadamente.

El estado, como siempre, interviniendo donde no le llaman buscando el interés personal de los políticos.

Es decir, que los pisos de la gente que somos trabajadores van a bajar de precio, pero los del viso o de la castellana no yo pienso que todos van a bajar por igual, pero imagínese que Ud. Tiene 1 millón de euros en líquido (mucho imaginar porque una tonta como Ud. Y su dinero no duran mucho tiempo juntos) ¿Que piso compraría antes? El de la castellana a 500.000 o el de un barrio lumpen a 300.000, yo creo que la respuesta es obvia hasta para una besuga de su calibre. Quereis que los trabajadores sean cada vez mas pobres, y sin vivienda en propiedad no conozco a ningún burbujista que se alegre de que los sueldos sean cada vez más bajos, antes al contrario, sin embargo a nuestros gobernantes socialistas esta idea parece gustarles cada día más, que hay que promover la productividad y esas cosas, mientras los sindicatos calladitos a más no poder. Respecto a la vivienda en propiedad a precios de palacio persa, pues mejor estar alquilado que sale más rentable, ya sabemos que lo suyo no son los números pero cualquier persona normal que eche cuentas se da cuenta enseguida. La mayoria de la gente normal prefiere vivir en vallecas o villaverde jajajajaja, pero que chistosa es Ud. Como nos despistemos un poco un día de estos el risitas se hace trasladar el palacio de la moncloa a móstoles.

Si no se te ve el plumero ni nada. O sea, lo que tu quieres es alumnos, o sea, elitistas, o sea, peinaditos con la raya en medio, osea, y que vivan en el viso, o sea. Antes he comentado algo sobre su escasa capacidad de comprensión lectora, veo que sigue sin aprender y también veo que es Ud. El mejor ejemplo de lo que estoy argumentando. Ud. No sabe discutir con nadie, se va por los cerros de úbeda o se sale por la tangente, Ud. Nunca da argumentos ni discute a la cara porque sabe que lleva las de perder. Solo le quedan los ataques ad-hominem y los usa a discreción porque no le queda otra salida, se le nota vacío de ideas, de sentido de la ética y no parecen tener valores de esos que Ud. Y su amiga troll dicen que son muy importantes. Es lo mismo que les ocurre a sus pisitos, tampoco tienen ningún valor, solo un precio que a uds., como buenos necios que son, les hace estar confundidos.

Estos días anteriores de bajadas yo he ganado mucho dinero poniéndome corto, hoy que es día de subidas he ganado mucho dinero poniéndome largo, lo que quiero decir con esto es que a mi me da igual que suba o baje la bolsa, porque para mi lo importante es saber bien en que dirección he de entrar para ganar dinero.

En la economía general ocurre lo mismo, una buena parte de todos los sectores económicos ganan cuando la economía va ''''bien'''' y otra parte gana cuando la economía va ''''mal''''. No hay nada malo en ello, como acertadamente dice solbes, aunque se le criticara, las crisis purgan los excesos y expulsan del mercado a los incompetentes. Hay sectores que ganan muchísimo dinero en mercados bajistas porque abren oportunidades que de otro modo les estarían vetadas.

Es como un ecosistema, hay animales que comen a los vivos y otros que comen a los muertos, todo se recicla y todo sigue su curso hasta que pasa un ciclo, aunque en este momento estemos viviendo el principio de un gran cambio estructural que no es más que otro ciclo pero más a lo bestia, es solo eso, los burbujistas nos alegramos de la purga de incompetentes y le damos la bienvenida a otro ciclo donde todo el econosistema sea más equitativo, lo que tenemos ahora mismo no lo es y por eso hemos entrado en crisis.

Ahora que baja la marea veremos quien nadaba desnudo.