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Guía de pisos en alquiler con opción a compra

Autor: @dmontero

Con el elevado precio de los pisos y la dificultar para vender una vivienda, ha irrumpido en el mercado los acuerdos de alquiler con opción a compra. Pero... ¿en qué consiste exactamente el alquiler con opción a compra? ¿cuáles son sus ventajas e inconvenientes? idealista news tratará de solcionarte en este artículo todas tus dudas y desvelarte sus pros y contras

1) ¿en qué consiste el alquiler con opción a compra?

Este formato consiste simplemente en un contrato de alquiler entre el dueño y el inquilino al que se le añade una claúsula mediante la cual se pacta un precio de venta y una fecha tope para que el inquilino decida si quiere comprar la vivienda

Aunque los contratos de alquiler entre particulares son por un mínimo de 5 años, el plazo de venta pactado no tiene porque coincidir. El plazo se puede poner perfectamente en dos años o en el que acuerden ambas partes. En el caso de viviendas de protección oficial, esta plazo suele ser superior, incluso de 10 años

2) ¿qué ventajas tiene para el inquilino y posible comprador?

En este contrato se suele pactar que las cantidades que el inquilino desembolse durante su alquiler sean descontadas del precio final de venta. Se pueden descontar el 100% de las cantidades o menos, al igual que los plazos, todo depende de lo que pacten ambas partes

De esta forma, el dicho de "alquilar es tirar el dinero" queda aparcado, porque ya no será dinero tirado, sino que será una forma de ir ahorrando para reducir el precio del piso

Puedes aplazar el momento de comprar una vivienda y tener más clara la situación económica general o particular. Además, al llevar pagada ya una cantidad y haber podido ir ahorrando, también será más sencillo recibir el visto bueno del banco para recibir una hipoteca

Si eres joven, mientras estás de alquiler, puedes seguir beneficiándote de las ayudas estatales

Adquieres una opción a comprar una casa, no una obligación, que puedes ejecutarla cuando quieras dentro del plazo pactado (salvo en vpo, que hay que esperar al final del contrato)

Y lo más importante, es que congelas el precio de venta y si la vivienda sube de precio en los años siguientes, podrás comprar con descuento

3) ¿qué ventajas tiene para el dueño o vendedor?

A corto plazo te aseguras una renta por el alquiler de la vivienda y tienes un posible comprador para dentro de unos años

Puedes tener ventajas fiscales durante unos años porque tienes alquiladas la vivienda

Si finalmente la vendes, al descontar parte o el total del precio que ya te han abonado los inquilinos, no tendrás tantas plusvalías, además, al venderla más tarde también reducirás el coste fiscal

Se asegura más el cobro del alquiler, ya que se suele poner una claúsula por la que si hay retrasos, el inquilino pierde el derecho a ejecutar la opción de compra

En teoría, el inquilino cuidará más la casa porque podría ser suya en un futuro

4) desventajas para el inquilino

Si finalmente no decide comprar esa vivienda, "perderá" el dinero desembolsado en concepto de alquiler

El dueño puede decidir poner un precio de alquiler más elevado por el hecho de tener opción a comprar

5) desventajas para el propietario

Si pone un plazo muy amplio (5 años) y el precio actual es probable a la vista de lo ocurrido en años recientes que el precio de la venta sea en ese momento inferior al de mercado si la vivienda ha subido

No recibe el dinero de golpe, sino que lo hace de forma progresiva

El propietario no puede vender la casa a terceros durante el plazo que tenga pactado con el inquilino


6) ejemplo de contrato de alquiler con opción a compra

En esta dirección te puedes descargar un contrato modelo de alquiler con opción a compra:

https://www.idealista.com/informacion/contrato_arrendamiento_vivienda_opcion_compra.doc

 

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