Con el elevado precio de los pisos y la dificultar para vender una vivienda, ha irrumpido en el mercado los acuerdos de alquiler con opción a compra. Pero... ¿en qué consiste exactamente el alquiler con opción a compra? ¿cuáles son sus ventajas e inconvenientes? idealista news tratará de solcionarte en este artículo todas tus dudas y desvelarte sus pros y contras
1) ¿en qué consiste el alquiler con opción a compra?
Este formato consiste simplemente en un contrato de alquiler entre el dueño y el inquilino al que se le añade una claúsula mediante la cual se pacta un precio de venta y una fecha tope para que el inquilino decida si quiere comprar la vivienda
Aunque los contratos de alquiler entre particulares son por un mínimo de 5 años, el plazo de venta pactado no tiene porque coincidir. El plazo se puede poner perfectamente en dos años o en el que acuerden ambas partes. En el caso de viviendas de protección oficial, esta plazo suele ser superior, incluso de 10 años
2) ¿qué ventajas tiene para el inquilino y posible comprador?
En este contrato se suele pactar que las cantidades que el inquilino desembolse durante su alquiler sean descontadas del precio final de venta. Se pueden descontar el 100% de las cantidades o menos, al igual que los plazos, todo depende de lo que pacten ambas partes
De esta forma, el dicho de "alquilar es tirar el dinero" queda aparcado, porque ya no será dinero tirado, sino que será una forma de ir ahorrando para reducir el precio del piso
Puedes aplazar el momento de comprar una vivienda y tener más clara la situación económica general o particular. Además, al llevar pagada ya una cantidad y haber podido ir ahorrando, también será más sencillo recibir el visto bueno del banco para recibir una hipoteca
Si eres joven, mientras estás de alquiler, puedes seguir beneficiándote de las ayudas estatales
Adquieres una opción a comprar una casa, no una obligación, que puedes ejecutarla cuando quieras dentro del plazo pactado (salvo en vpo, que hay que esperar al final del contrato)
Y lo más importante, es que congelas el precio de venta y si la vivienda sube de precio en los años siguientes, podrás comprar con descuento
3) ¿qué ventajas tiene para el dueño o vendedor?
A corto plazo te aseguras una renta por el alquiler de la vivienda y tienes un posible comprador para dentro de unos años
Puedes tener ventajas fiscales durante unos años porque tienes alquiladas la vivienda
Si finalmente la vendes, al descontar parte o el total del precio que ya te han abonado los inquilinos, no tendrás tantas plusvalías, además, al venderla más tarde también reducirás el coste fiscal
Se asegura más el cobro del alquiler, ya que se suele poner una claúsula por la que si hay retrasos, el inquilino pierde el derecho a ejecutar la opción de compra
En teoría, el inquilino cuidará más la casa porque podría ser suya en un futuro
4) desventajas para el inquilino
Si finalmente no decide comprar esa vivienda, "perderá" el dinero desembolsado en concepto de alquiler
El dueño puede decidir poner un precio de alquiler más elevado por el hecho de tener opción a comprar
5) desventajas para el propietario
Si pone un plazo muy amplio (5 años) y el precio actual es probable a la vista de lo ocurrido en años recientes que el precio de la venta sea en ese momento inferior al de mercado si la vivienda ha subido
No recibe el dinero de golpe, sino que lo hace de forma progresiva
El propietario no puede vender la casa a terceros durante el plazo que tenga pactado con el inquilino
6) ejemplo de contrato de alquiler con opción a compra
En esta dirección te puedes descargar un contrato modelo de alquiler con opción a compra:
https://www.idealista.com/informacion/contrato_arrendamiento_vivienda_opcion_compra.doc
9 Comentarios:
Cómo buscar pisos en alquiler con opción de compra en idealista.com? Hay que entrar piso por piso para mirarlo????
Yo estoy buscando tb y lo que hago es buscar pisos en alquiler y llamar, tb llamo a inmobiliarias, pero hay muy poco en segundamano y la gente hasta lo desconoce.
Podrian incluir una seccion para alquileres con opcion a compra por zonas? creo que la gente ahora demanda eso pq no puede comprase un piso. Gracias
Si por favor, hagan en idealista esta posibilidad de busqueda de inmuebles de alquiler con derecho a compra
Tengo una propuesta para alquilar mi casa con opcion a compra pero me gustaria marcar un limite inferior a un año de duracion del contrato. Necesito que me asesoren sobre mis opciones y requisitos del contrato.
Sería interesante que agregasen a la opción de filtrar los inmuebles por alquiler con opción a compra. También sería interesante que alguien de idealcitas respondiese al planteamiento que se está haciendo…
Triste de verdad.. Todavía no se puede acceder a pisos de alquier con opcion a compra en idealista...
Pues yo estoy en contra del alquiler con opcion (que de opcion no tiene nada) completamente...porque me piden unos 24000 euros por el contrato de arras...de donde voy a sacar ese dinero??? y es más...si no compro dentro de x años porque quiero continuar de alquiler pierdo ese dinero...eso no es opcion de compra, es una obligacion...que no os engañen!!!!!
Pues a mi me han hecho un alquiler con opcion a compra a 8 años descontando el 100% del alquiler en un piso de obra nueva en Barcelona ciudad, eso si, el precio esta por 70m2 a 425000 € y estoy buscando algo más barato porque no se si me daran nada por mi piso aunque pasen 8 años... ah y me pidieron una entrada de 5000€... en obra nueva y de diseño... todos los pisos que encuentro en alquiler con opcion a compra estan desfasados de precio... hoy en dia no dan ni la mitad por un piso de las mismas características... y con el descuento solo me llega para pagar como un piso normal de segunda mano... así me voy a uno más grande...
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