Alquiler con opción a compra

La Comunidad de Madrid está trabajando en un nuevo reglamento para la vivienda protegida, con el objetivo de elaborar un texto que se adapte a la realidad actual del mercado, facilite su gestión y aumente su construcción, todo ello para facilitar el acceso a cada vez más personas. Por ahora, ha salido a consulta pública. El gobierno de Isabel Díaz Ayuso ha recordado que se ha multiplicado por siete la construcción de inmuebles con protección pública en el último año, gracias a la actualización de los precios de venta y renta de estas promociones, mientras ha anunciado que contempla la recuperación del alquiler con opción a compra.

El alquiler con opción a compra es una fórmula cada vez más popular de acceso a la vivienda.

El alquiler con opción a compra es una opción que cada día más personas se plantean, ya que permite vivir de alquiler en la casa que quieres comprar, mientras las rentas pagadas se van descontando total o parcialmente de su precio final. Sin embargo, conviene conocer de antemano los gastos e impuestos que implica esta modalidad de contrato, como una fianza, garantías adicionales, ciertos gastos de mantenimiento, como la cuota de la comunidad o el IBI, y gastos notariales al comprar la casa.

El perfil del demandante de vivienda de alquiler con opción a compra está cambiando, con un claro enfoque en la capacidad adquisitiva y la gestión de préstamos pendientes. Cada vez más personas optan por este modelo de arrendamiento debido a la flexibilidad que ofrece para adquirir una propiedad en el futuro. Los interesados buscan, sobre todo, viviendas que cuenten con comodidades como ascensor, trastero y garaje, lo que refleja un cambio en las preferencias hacia viviendas más accesibles y funcionales, sin renunciar a la comodidad y el espacio extra.

La startup madrileña Libeen, pionera en Smarthousing, ha asegurado una ronda de financiación de 25 millones de euros liderada por AndBank, a través de MyInvestor y Actyus. Smarthousing es un innovador modelo que facilita el acceso a la propiedad mediante el ahorro vinculado al alquiler, permitiendo a los jóvenes utilizar parte de su cuota mensual para adquirir su vivienda. Este impulso económico, que también cuenta con el apoyo de Cusp Capital y reconocidos inversores como Iñigo Juantegui, Enrique Linares y Juan Velayos, permitirá a Libeen expandirse, integrar tecnología basada en inteligencia artificial y adquirir activos estratégicos, transformando el mercado inmobiliario para las nuevas generaciones.

El alquiler con opción a compra está ganando popularidad en el mercado inmobiliario como una alternativa flexible para quienes buscan adquirir una vivienda sin necesidad de una gran inversión inicial. Este modelo permite a los inquilinos alquilar una propiedad con la posibilidad de adquirirla en el

La consultora inmobiliaria insta al nuevo Gobierno que salga de las urnas el próximo 4 de julio a poner fin a la venta de viviendas públicas con descuento a los inquilinos. Desde la época de Margaret Thatcher, en los años 80, está en marcha el programa ‘Right to Buy’, que ahora expertos y políticos critican ante la falta de oferta de alquiler social. Según los cálculos, más de 2 millones de viviendas han salido de parque público estatal, mientras 1,2 millones de hogares esperan un alquiler social.

Los contratos de alquiler con opción a compra de vivienda son aquellos que permiten vivir como inquilino en un inmueble, al tiempo que se descuenta parte del valor de la casa de cara a una futura compraventa, que se puede ejecutar al término del arrendamiento o durante el mismo.

Un contrato de alquiler con opción a compra es un tipo de acuerdo mixto que combina el de alquiler y el de compraventa.

Existen varias alternativas a la hora de adquirir una vivienda, desde la típica compraventa hasta el alquiler con opción a compra, una modalidad de contrato que permite al inquilino adquirir la vivienda que ocupa tras el pago de una renta mensual durante un periodo de tiempo determinado.

Comprar una vivienda de obra nueva es, generalmente, uno de los primeros instintos de los españoles que buscan un nuevo hogar. Sin embargo, la mayoría de compraventas de casas que se efectúan en España son de segunda mano.

Con los tipos de interés de las hipotecas al alza y el fuerte arraigo de los ciudadanos españoles al sentido de la propiedad, el alquiler con opción a compra se postula cada vez con más fuerza para adquirir ese inmueble por el que hemos sentido un “flechazo” a primera vista. Sin embargo, la abogada Carmen Giménez alerta de que esta alternativa está sujeta a un contrato atípico complejo, que no tiene regulación legal específica, y que contiene dos negocios jurídicos (alquiler y opción de compra) que se encuentran vinculados entre sí, aunque solo durante un plazo de tiempo concreto.

El alquiler con opción a compra es una alternativa atractiva para aquellas personas que no tengan acceso a la financiación necesaria para adquirir una casa. Esta opción permite vivir en una vivienda pagando un alquiler y, llegado el momento, decidir si se compra o no. Según la normativa, el plazo máximo es de cinco años y en ese momento se podrá optar por pedir una hipoteca o prescindir de ella, según las circunstancias. Los bancos no suelen poner problemas en estas operaciones, ya que parte de la vivienda ya está pagada.

Muchos ciudadanos se decantan alquilar una vivienda porque no se pueden permitir comprar. Pero un existe una forma de vivir de arrendamiento en una casa y las rentas mensuales que se van pagando se descuentan posteriormente del precio final: el alquiler con opción a compra. ¿Cómo funciona? Es necesario que inquilino y propietario pacten esta opción y que la compra se haga efectiva antes de que termine el contrato. Repasamos las ventajas de esta alternativa para ambas partes y qué debe incluir el contrato.

El alquiler con opción a compra está diseñado para aquellas personas que por diversas causas aún no quieren dar el paso de comprar directamente una vivienda, pero, aun así, desean tener la opción de hacerlo en un determinado periodo de tiempo. Esta modalidad es una manera de conseguir que lo que se

La compañía busca impulsar el alquiler de viviendas con derecho a compra en España, una fórmula poco implantada hasta ahora, para facilitar el acceso a la vivienda en el actual contexto de subidas de precios tanto en alquiler como en venta. Su propuesta es que el inquilino pueda elegir la casa que desee en la Comunidad de Madrid para que Gradual Homes la adquiera y que viva en ella en régimen de arrendamiento durante un máximo de siete años. Los interesados deben realizar una aportación inicial del 5% del precio del inmueble.

Pryconsa compró la startup Rento hace poco más de año y medio, pero ahora logra un gran impulso al conseguir levantar 20 millones de euros de financiación. Pero, ¿cómo funciona Rento? Ellos compran la casa, el cliente aporta sólo un 5% del valor, pero vive desde el primer momento en el hogar escogido a través de un alquiler bonificado. Una vez se haya alcanzado el 20% del precio del inmueble es la propia compañía quien ayuda al inquilino a buscar una hipoteca para convertirse en propietario.

Los contratos de alquiler con opción a compra son aquellos en los que un arrendatario cuenta con la posibilidad de adquirir el inmueble una vez que ha llegado a su fin el plazo de arrendamiento que se ha estipulado inicialmente.

En los últimos meses, coincidiendo con la incertidumbre del covid, están creciendo las operaciones de alquiler con opción a compra, que permiten al inquilino adquirir la vivienda en la que reside en un plazo de tiempo y a un precio acordados previamente con el arrendador. Según la red Alfa Inmobiliaria, esta es una alternativa para comprar una casa sin tener que disponer de ahorros previos y ofrece ventajas ambas partes.

El gigante de la inversión se ha hecho con la totalidad de Home Partners of America por 6.000 millones de dólares, unos 5.026 millones de euros al cambio actual. El principal negocio de la nueva adquisición de Blackstone se basa en comprar viviendas para destinarlas al alquiler y ofrecer a los inquilinos la opción de compra. Actualmente tiene unos 17.000 pisos en EEUU.

Al norte del municipio madrileño se encuentra un megaproyecto residencial que incluye la construcción de 2.500 viviendas plurifamiliares, zonas verdes y equipamientos. El nuevo barrio tiene una extensión de casi 300.000 m2, supondrá una inversión cercana a los 20 millones de euros y tiene a los jóvenes como los principales demandantes, ya que una quinta parte de los inmuebles será de protección y estarán destinadas a alquiler con opción a compra. Las obras de los primeros pisos empezarán en verano.

La crisis económica del covid-19 junto con unos cambios en las tasaciones de viviendas hechos por el Banco de España van a provocar que aquellos potenciales compradores de viviendas sin ahorros suficientes no puedan acceder a una hipoteca. Por eso, el alquiler con opción a compra puede ser una buena alternativa para reactivar el mercado inmobiliario.

El alquiler con opción a compra es uno de los contratos más recurrentes en la actualidad, si bien no es tan fácil como aparenta. Se trata de un contrato atípico complejo, que no tiene regulación legal específica, tratándose por tanto de un contrato que contiene dos negocios jurídicos (alquiler y opción de compra), y que se encuentran vinculados entre sí. Explicamos de la mano de la abogada Carmen Giménez en qué consiste o qué circunstancias deben plasmarse en el contrato.

El Tribunal Supremo ha dictaminado en una sentencia reciente que las cantidades pagadas por el alquiler con opción de compra pueden incluirse en la deducción por inversión en vivienda del IRPF. Esto supone que el Alto Tribunal asimila este tipo de arrendamiento a la construcción de la vivienda habitual, es decir, a la entrega de cantidades al promotor. Considera que en ambos casos se está adquiriendo una vivienda habitual, por lo que el contribuyente puede beneficiarse de la deducción por la compra.

Como cada lunes, publicamos una duda resuelta en el foro de idealista/news. Esta vez se trata del alquiler con derecho a compra. Funciona como un alquiler normal, pero con la diferencia de que se acuerda que las rentas pagadas hasta el momento de comprar la casa se descuentan del precio final y la proporción. Al no existir una ley que lo regule, es importante determinar sus requisitos, como el precio de la compra o el plazo que tiene el inquilino para ejercer su derecho a comprar con un máximo de cinco años.