idealista news comienza con esta noticia un análisis de cómo están los mercados inmobiliarios de España y estados unidos, dos países unidos por la crisis inmobiliaria. Pese a este paralelismo, sus mercados inmobiliarios difieren de forma notable y deja varios titulares. Lo primero que se encuentra uno cuando inicia un trabajo como este es la enorme base de datos que hay en estados unidos al respecto, así como que cuentan con una recopilación de datos desde hace décadas. En España, en algunos campos, apenas tenemos dos años de histórico
El de hoy es un titular sorprendente y es que en España se venden sólo 10.000 viviendas nuevas menos al mes que en estados unidos pese a que tiene casi siete veces más población (46 millones de habitantes en España, frente a los 305 millones de eeuu, un 560% más)
Y es que durante diciembre de 2008, en España se vendieron 14.860 viviendas nuevas, según el instituto nacional de estadística (ine), mientras que en estados unidos apenas se alcanzaron las 27.583, un 57% más, según los datos del gobierno nortamericano. Se trata de una diferencia escasa si se tiene en cuenta las diferencias de población y da una idea del notable parón vivido por estados unidos, que ha pasado de vender casas a un ritmo de 1.389.000 al año (a mediados de 2005) a hacerlo a apenas 331.000. En España, no hay datos oficiales tan antiguos, pero el colegio de registradores indica que en 2006 se vendieron unas 400.000 viviendas nuevas, que marca actualmente el record
En España sólo tenemos datos oficiales desde enero de 2007, cuando se vendían casas nuevas a un ritmo de 34.426 viviendas al mes, mientras que en estados unidos lo hacían a ritmos de 72.667 unidades. A esta situación se ha llegado por la mayor construcción de casas en España. Sólo en 2007 se iniciaron algo más de 600.000 viviendas, mientras que en eeuu se rondó sólo el millón con siete veces más de población
Capítulo i: análisis de la venta de viviendas nuevas
Capítulo ii: análisis de la venta de viviendas de segunda mano
Capítulo iii: precios de la vivienda
22 Comentarios:
Dicen los sabios Dr. Que el tiempo lo cura to,la naranja nacio verde y el tiempo le dio el colo,
Por eso el tiempo nos pondra a cada uno en su sitio.
Solo dese la ignorancia se puede decir que España tiene menos clientes potenciales que Estados Unidos, formamos parte de una economia que es la Comunidad Ecomica Europea, con un diferencial en los impuestos por vivienda que van del 7% al 13% mas en el IVA(depende el pais), nuestro clima y nuestras costas aglutinan buena parte de la oferta inmobiliaria, han sido en primer lugar una reciente legislacion con importantantes lagunas de inseguridad juruidica (España a sido denunciada sistematica ante la comision Europea y en Cantabria como boton de muestra se ha demolido recientemente un restaurante centenario) unido a la actual crisis lo que ha echo que el sector se contraiga.
La vuelta a una legislacion que respete los derechos adquiridos, asi como que una administracion (ayuntamientos) que tiene las compentencias derivadas en cuestiones de licencias urbanisticas no puedan ser juridicamente cuestionadas y anuladas via contencioso por una comunida autonoma, por ejemplo Tolox en Malaga, con empresarios ingleses que han visto como su trabajo se iva al garete, tambien podriamos hablar de los abusos que genera la figura del Urbanizador en la Comunidad Valenciana para evitar malentedidos polticos.
La crisis pasara, los bancos aguantaran como siempre han echo su activos, maxime cuando el planteamiento de credito facil ha pasado ha mejor vida, lo que sera necesario sera una revision de la ley qu de seguridad a promotores y compradores de que lo que compran no selo va a llevar la piqueta, nuestra posicion geografica en Europa, nuestro clima y nuestra gastronomia haran el resto, por que ha dia de hoy y con los chinos fabricando con una moneda claramente por debajo de su valor y en unas condiciones de trabajo medievales, en un sistema que ademas niega los derechos de autor, no queda otra.
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