Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario g14, no se cree las estadísticas de bajadas de precios que se están publicando. Según sus cuentas, la vivienda nueva ya ha caído un 20% desde el pasado verano. Así pues, pérez ha augurado que debido a esta rebaja, ya no queda mucho margen para descuentos adicionales
El presidente del g14 ha dejado claro que ningún promotor bajará el precio de los pisos por debajo de lo que le haya prestado el banco como préstamo promotor, que suele ser un 70 o 75% del valor de la promoción
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A su vez, propone una línea de financiación con un interés del 4%, con un plazo de amortización de 20 años y con dos años de carencia
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225 Comentarios:
Prisa podría presentar mañAna la suspension de pagos????
Esta mierda de gobierno da a las cuatro grandes cajas se quedan con 5.471 millones de euros del fondo del Gobierno ( que pagamos todos los españoles). Y a los periodistas que nos den.. Tanto la PP como al Psoe lo que pretenden es suprimir el derecho a la información y establecer el derecho a la manipulación.
Que practiquen la endogamia entre las promotoras y que unas se compren a otras esos maravillosos, caros a dia de hoy, numerosos (excesivos hasta dentro de 5 años).
No dicen que no hay problema pues ala que sigan haciendose de oro entre ellos, yo ni de coña entro en su juego sobre todo que con la falllllllta de liquiquiquiquiquidez (España tiene que devolver lo que el resto del mundo, recitfico lo que el resto del primer mundo) le ha prestado.
No me equivoco si hay recortes del 50%, no no extrañe, en bolsa han caido acciones de primera categoria (popular, bbva......) casi un 75%.
Que esto esta hecho una ruina y que siguen alentando el consumo de viviendas los mismos que las venden, pero en la calle no compra ni su madre.
Pedro perez tiene toda la razon, !ó no!pero la cuestion es que si es sobre el precio de coste de la promocion, estamos hablando, sin contar el terreno que es el 20% del precio de venta al cliente final.
Seguro que el señor perez conoce la agencia de datos "construdatos", pues vien, puedo decir que los pisos que yo he visto en construcion de los que esta agencia manda informacion a sus suscriptores, se presupuestan en obra con precio maximo de entrega al promotor y mas ó menos hablamos de esos porcentajes de costo sobre venta final, y claro, el suelo no representa el 60% de la venta final ni de coña, entre otras cosas porque la inmensa mayoria de esos terrenos se urbanizan con precio pactado para los propietarios de estos y si quieren bien y si no se joden.
Señor perez, mejor se hacen idea de lo que hay y se hacen un bien muy grane, ustedes y nos lo hacen a todos.
En realidad queria decir:
Ningún promotor, que no se vea obligado a ello, bajará el precio de los pisos por debajo de lo que le haya prestado el banco como préstamo promotor
Un Nuevo Paradigma
En el blog de Marc Vidal, :
Se avecina un momento mágico y brillante. A medida que se acerca el horizonte, ese en el que hasta ahora solo se distinguen elementos negativos, un nuevo curso de la historia se está gestando. Para los que piensen que tras esta crisis, si la entendemos como un telón que baja tapando un escenario determinado y que, en teoría, esconde otro atrezzo y otra escenografía, se equivoca gravemente. Detrás no hay nada. Tras el telón no queda ningún escenario. Nada de lo que nos espera es similar a lo vivido. Ha llegado el momento de entender que un nuevo modelo es posible. Quien antes lo comprenda antes lo disfrutará.
De aquí surgirá, a corto plazo, un nuevo orden de prioridades de políticas públicas y un nuevo catálogo social de exigencias. Se reconocerán los excesos de las políticas pasadas y el papel regulador del Estado será revalorado, pero sólo serán montañas de errores y pasos en falso.
Sólo puedo añadir que la desaparición del Olimpo nos ofrece de hecho una oportunidad para construir un país más
Vivible
.
Gone with the Bubble
. Un saludo.
Que nadie compre ningún piso, vamos a asistir a un crash en los precios; los bancos están desbordados de pisos, no saben qué hacer con ellos.
Que va a decir este.....
Los precios de vivienda bajaran muuuuucho y ademas tardarn muchos años en recuperarse. Es lo que paso en las economias mas desarrolladas y avanzadas como Japon, Alemania, o Suiza. El envejecimiento de poblacion encoje la demanda. Asi en Japon a dia de hoy los precios estan a niveles de 1986 y bajando..... puede decir misa, a estos precios que compre el los pisos, bobo engreido.
A los bancos, con el apoyo de los políticos y de los medios de (in)comunicación, les interesa que sigamos confundiendo "comprar una casa" e "hipotecarnos para comprar una casa".
Cuando alquilas una vivienda, estás pagando el derecho al uso y disfrute de una vivienda que no es tuya, y que no lo será.
Cuando te hipotecas, estás pagando el derecho al uso y disfrute de un dinero que no es tuyo, y que no lo será. eso también es alquilar. Alquilar dinero: el interés que pagas mes a mes es la cuota del alquiler.
A los que creen que hipotecarse es comprar:
¿Aceptarían pagar el alquiler de una vivienda durante 40 años, con la particularidad de que la cuota del alquiler es mucho más alta al principio, y más baja al final?
Eso es lo que ocurre cuando te hipotecas: durante los primeros veinte años, en la cuota pagas más interés y amortizas menos capital.
¿Aceptarían pagar cada vez más, año a año, por la propiedad de una vivienda cuyo valor residual será casi 0 al final del préstamo?
Eso es lo que ocurre cuando te hipotecas: al final del préstamo, cuando la vivienda ha perdido gran parte de su valor, es cuando pagas más capital.
El banco, encantado. El político, reelegido. El periodista, cobrando de la publicidad que paga el banco.
El ciudadano, haciendo caso al periodista, reeligiendo al político, y pagando al banco. Ideal.
Mi opinión, sólo una opinión ya que el futuro es incierto, nos enfrentamos a un cambio de era, una era en la que el ladrillo no tiene valor, una era en la que existirá la devaluación del terreno (que supone un 45% de la repercusión en una vivienda o más), si los jueces arrojan a familias a la calle (cosa que dudo, cuando se cree el caos), el terreno se liberalizará, por otra parte la construcción está directamente relacionada con los movimientos generacionales y con las venidas imigratorias de gente (por eso la burbuja duró 4 años más), imigrantes, que abandonan nuestro país, por no haber medios, muy poco índice de natalidad para futuras compras de viviendas ( a la vuelta de 15 20 años), escasez de turismo por crisis económica mundial (la cual durará hasta que el sistema no se rompa), con lo cual lo tenemos crudo, quizás a la vuelta de 50 años, se recuperen las cosas...
Como siempre lo bueno siempre se venderá (un piso en grandes ciudades, céntrico, chalets bien equipados en urbanizaciones con servicios, casas mirando al mar, etc...) lo demás lo "del pueblo" tardará tiempo...
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