Pisos embargados: los bancos tardan en venderlos hasta dos años

Facua pide al gobierno que acabe con la triquiñuela legal que utiliza la banca para adjudicarse viviendas al 50% de su valor de tasación en lugar de al 60% en subasta, tal y como ya denunció idealista news En julio del año pasado el gobierno de josé Luis Rodríguez zapatero aprobó un real decreto ley con la intención de proteger a los hipotecados en apuros. Así, elevó el precio al que el banco se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario, del 50% al 60%. Sin embargo, la banca puede seguir adjudicándose las viviendas al 50% de su valor de tasación gracias a una "triquiñuela" legal. Lo hacen recurriendo al artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil y para ello el banco necesita que puje un tercero, que suele ser su filial inmobiliaria. El banco mejora la postura de su inmobiliaria y se termina quedando la casa al 505 de su valor

Más de medio millón de familias perderán su vivienda en 2015 y unas 150.000 han perdido ya su vivienda. Expertos consultados por "el confidencial" propone nal nuevo gobierno seis medidas que podrían haber evitado el 30% de las ejecuciones hipotecarias y que atacan el problema de raíz, como son la renegociación de deudas o la dación en pago 1.- renegociar la vida de la hipoteca: las familias en apuros deberían intentar llegar a un acuerdo con el banco para alargar el plazo de la hipoteca y así abaratar las cuotas

La agencia de calificación crediticia fitch señala en un informe que las viviendas embargadas por la banca española valen de media un 43% menos que la tasación original de la hipoteca. Tras analizar un total de 8.235 viviendas embargadas que figuran en los balances de las grandes entidades, fitch estima que la caída de los precios se sitúa entre el 20% y el 58% Si se toma en cuenta el periodo transcurrido desde que el bien fue adjudicado al banco, tras ser embargado, hasta su venta, el descuento es del 32%

Las viviendas embargadas se han convertido en un auténtico quebradero de cabeza para las entidades financieras. El stock de pisos de la banca, lejos de disminuir, sigue aumentando hasta el punto de que actualmente “por cada vivienda que vende le entran cuatro”, según Fernando Rodríguez acuña, presidente de la consultora rr acuña y asociados La banca se habrá adjudicado a finales de 2011 unas 240.000 casas a consecuencia de impago de sus préstamos concedidos, entre ellas unas 146.000 de particulares que no pueden seguir soportando el pago de su hipoteca. Además, otras 100.000 viviendas están ya en proceso de embargo y se incorporarán en los próximos meses a los balances de bancos y cajas

El gobierno ha aprobado hoy un real decreto-ley que incorpora medidas de protección para quienes tengan hipoteca. Así, ha elevado el precio al que el banco embarga las viviendas en caso de impago hipotecario, del 50% actual al 60%. Además, facilitará el acceso de más compradores a la subasta Actualmente, existía una polémica por el valor al que la banca se estaba quedando las viviendas tras las subastas desiertas, que cada vez eran más numerosas. En concreto, si una vivienda se ponía en subasta por falta de pago y nadie pujaba por ella, caía en manos del banco por el 50% del valor de tasación actualizado. Esto provocaba que los embargados perdieran la casa y conservaran unas deudas elevadas. Con la medida aprobada, se eleva ese ratio del 50 al 60% del valor de tasación

Las viviendas embargadas o con algún problema de impago en la hipoteca representan cada vez un mercado más grande en estados unidos. De hecho, en el primer trimestre del año representaron el 28% de las ventas en todo el país, llegando a ser más de la mitad de las transacciones en algunos estados. El precio medio al que se vende una vivienda con algún problema de embargo es del 26,7%, según realtytrac El precio medio de venta de las viviendas en proceso de embargo bajó un 1,89% con respecto al trimestre anterior y un 1,46% con respecto al primer trimestre de 2010. En general, se vendieron a un precio un 27% más bajo que las viviendas sin problemas

La estadística del ine asegura que en 2010 se vendieron 441.368 viviendas en España. Pero también muestra otro dato: 195.050 viviendas más cambiaron de mano en ese tiempo vía embargos, daciones de pago y adjudicaciones, una cifra récord Noticia relacionada: Diferencias entre los datos del ine, el ministerio y el mercado real ¿Dónde están los pisos de los bancos estadísticamente? Los expertos frenan la euforia y advierten de que los datos del ine van con retraso