1) aunque el notario lo suele elegir la promotora o el banco, tienes que saber que lo elige el comprador
2) pedir un borrador de la escritura al notario con anterioridad a la firma para poder leerla en casa tranquilamente horas o días antes de la firma
3) leer detenidamente la escritura de la hipoteca antes de firmarla en busca de claúsulas extrañas. Las más clásicas son el pago de impuestos o aranceles y las claúsulas suelo en las hipotecas
4) consultar con un experto todo aquello que le resulte extraño o nos genere dudas
5) negociar o al menos informarnos con un banco todas las claúsulas perjudiciales y que no hayan sido habladas con anterioridad
6) acudir al notario sin prisas y no caer en los nervios que suelen reinar en estos lugares
7) asegurarse que todos los cambios han sido incluídos en la escritura
8) no pasar por alto ningún cambio, por ejemplo, si su nombre es compuesto, asegúrese que figural tal cual. Cualquier cambio posterior le costará dinero
54 Comentarios:
En las hipotecas multidivisas también hay una claúsula algo rara que dice que si la deuda supera en un 10 o 15% (dependiendo de los bancos) el valor del inmueble por los cambios de divisas, te pueden obligar a poner ese dinero en efectivo
La claúsula abusiva más clásica de las promotoras es decir que tú tienes que pagar el ibi de la casa. La ley dice que tiene q pagar el ibi el que tuviera la casa el 1 de enero, por lo que si firmas el 10 de febrero o el 20 de noviembre, el ibi del siguiente recibo lo tiene que pagar la promotora
He oido del iba pero no ibi. Que es?
Como comprador y vendedor de vivienda te puedo asegurar que en ningún momento se me ha planteado un caso asi. El propietario de la vivienda a fecha 1 de enero es el que ha de abonar este impuesto. Sucede igual con los vehiculos.
No sólo hay que fijarse en la escritura ante el notario, también en el contrato que firmas con la promotora antes, cuando dices que te quedas la casa
Amplío la lista de clausulas abusivas con otra clásica: la de la plusvalía
El promotor es el que debe pagar la plusvalía pero suele poner en el contrato que la pague el comprador. Es como si yo pido a el corte inglés que me pague el iva
Hola Dani,
Además, es importante colocar en cada compraventa (transmisión de dominio), la referencia catastral y el valor catastral = a
Coeficiente según la Oficina Liquidadora del Registro de la propiedad = b
Valor de venta que debe figurar en la escritura, debe ser mayor a valor catastral por coef. De la oficina liquidadora, es decir:
Valor de venta > a x b
Ejemplo:
Valor catastral.- 66.000 €
Coeficiente Oficina Liquidadora del Reg. Propiedad.- 2,5
Valor de venta > 66.000 € x 2,5 = 165.000 €
Saludos
Km... eso me parece bien pero se supone q el notario ademas de para cobrar esta para algo no??? entiendo q hay cosas en las q si podemos actuar por ejemplo en lo que se habla de ibi y la plusvalia pero saber o tener q decirles a los notarios q deben poner la referencia y valores catastrales me parece mucho.
De todas formas hace bien poco la cosa era o la cogias tal cual o adios muy buenas por q la promotora o inmobiliaria deshacia ell trato ya q sabian q detras tenia 4 o 5 dispuestos a pagar lo que fuera.....la sensacion es distinta a la de ahora antes si tardabas un mes en decidirte te subian el precio ( ami me paso) en cambio ahora es al reves y supongo que podras negociar con ellos todo...ibi plusvalias, etc todo.
Por cierto para el que preguntaba el ibi es el impuesto de bienes inmuebles, es un impuesto municipal en funcion de valor catastral de tu piso... creo
Un saludo
En mi caso me puseron una clausula que no podia ser superior al 4 ni inferior al
15 que debo hacer porque el banco tiene en su escritura lo mismo que yo
En mi caso unicaja me ha amargado la vida
Me prometieron la hipoteca a pagar en 25 años y una vez en el notario
Ponia 11 años,la directora del banco me dijo que firmara y yalo arreglaria.
Ahora tengo que pagar unos 6000 eurospor subsanar el error,
Esto entre otras cosas como el que el Euribor minimoseria del5%
Y muchas mas cosas ,gano1200 eurosy estoy pagando 2000de hipoteca
SON LADRONES
Esta práctica no es obusiva?
El usuario tiene alguna defensa posterior?
Si la respuesta es negativa, que solución hay al respecto?
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